Новости

Игорь Далаксакуашвили: Мы будем увеличивать темпы строительства и рассчитываем на рост продаж.

Практика показывает, что комплексная застройка новых территорий является наиболее перспективным направлением в жилищном строительстве. Однако построить в короткие сроки жилье без развития инфраструктуры очень сложно. При этом оперативно создать инфраструктуру, необходимую для освоения новых земельных участков, вполне возможно, если привлечь государство и частный бизнес. О реализации таких проектов с использованием механизмов государственно-частного партнерства рассказывает представитель девелоперской компании, реализующей в области крупнейший проект комплексного освоения территорий в целях массового жилищного строительства в Левенцовке (жилой район "Западные ворота"), директор по развитию ЗАО "Патриот" Игорь Далаксакуашвили. ВИДЕО

Сегодня ваша компания реализует инвестпроект по комплексному освоению территорий в целях массового жилищного строительства. Я говорю о микрорайоне Левенцовский. Расскажите об этом проекте подробнее.

Строительство микрорайона началось в середине 2008 г. и за этот период введено более 130 тыс. кв. м жилья, почти 3 тыс. квартир. Большая часть этих квартир уже заселена. И мы продолжаем эту работу, сегодня в работе еще 120 тысяч кв. метров жилья в разной степени готовности. Что-то уже идет под сдачу, какой-то дом находится только в сваях. Поэтому проект продолжается и темпы наращиваются.

Когда будет возможно полное развитие застройки микрорайона?

По плану, в 1-м полугодии 2014 года микрорайон должен быть закончен. А учитывая те темпы, которыми мы сейчас идем позволяют думать, что случится это гораздо раньше.

Каков общий объем инвестиций для реализации этого проекта?

Более 30 миллиардов.

Как можно оценить социальную значимость этого проекта?

В 2008 году мы забили 1 сваю, и как раз начался кризис. В этот период мы не только не снижали темпов производства, мы их наращивали. И в условиях кризиса, когда предложение было сокращено, как раз на рынке появились относительно недорогие квартиры социальных площадей, которые позволили людям улучшить свои жилищные условия, в том числе участникам социальных программ, которым в это время государство оказывало поддержку. За это время более 400 ветеранов ВОВ купило квартиры на государственные субсидии, более 700 военнослужащих ВВ, более 50 детей-сирот были обеспечены квартирами в наших домах. Поэтому социальная значимость очень велика.

Вы удовлетворены темпами продаж?

На общем фоне — да. Мы каждый месяц продаем более 100 квартир. Даже в докризисные годы не одна компания столько квартир не продавала. Но мы будем увеличивать темпы строительства и рассчитываем на рост продаж. А с другой стороны, наши банки-партнеры увеличивают кредитование. И то, что правительство сейчас уменьшает процентные ставки по ипотеке, улучшает условия ипотеки, дает нам надежду, что темпы продаж будут увеличены.

А какова средняя стоимость 1 кв. метра жилья в Левенцовке?

Цены разные. З-комнатные квартиры от 34 тыс. руб. до 45 тыс. руб. Средняя цена 38-40 тыс. руб.

Вы продаете и стройвариант и жилье с отделкой?

Да. Но очень важно понять, что это за стройвариант. Это жилье индустриального изготовления, стены делаются на заводе. Это очень высокое качество, и если клеятся виниловые обои, то стены можно даже не шпаклевать.

Собирается ли компания производить дальнейшую модернизацию домов с внедрением новых технологий?

Несомненно. Наш завод, который сегодня реконструирован компанией "Патриот", так вот там внедрены самые новейшие технологии. Это завод-автомат на немецком оборудовании, с высоким качеством и с минимальным влиянием человека. На каждую деталь имеется своя компьютерная программа. Но мы намерены улучшать и это. Сейчас заключен контракт, и ведутся подготовительные работы по внедрению технологий так называемого "архитектурного бетона".

Что это такое?

Это панельные дома с архитектурными излишествами. Это будут более красивые дома, с более интересными поверхностями. Я думаю, до конца этого года мы уже выйдем на первичный объем такого производства.

Административный барьеры, коррупция. Сталкиваетесь ли вы с этим? И как долго вы получаете разрешение на строительство?

Может, нам везет, может, мы — просто очень крупная компания, но с такими вещами, как коррупция, нам сталкиваться не приходилось. Что касается административных барьеров. Принято как-то говорить, что люди годами получают разрешение на строительство, что это проблема. Мы получаем разрешение на строительство за два дня. Но при этом надо уточнить позицию: этим двум дням предшествует огромная работа. Несколько сложнее, на мой взгляд, ситуация с подключением к инженерной инфраструктуре. Это общая проблема. Здесь не просматривается заинтересованность поставщиков этих услуг развивать свой бизнес. В конце концов, такая позиция отражается и на стоимости квадратного метра жилья. Я считаю, что это тот пункт, по которому надо работать в законодательном плане, чтобы бизнес по поставке услуг был отделен от строительного бизнеса, и каждый занимался своим делом.

А в каких регионах еще вы планируете строить жилье?

Сейчас мы работаем в нескольких регионах: В Ростове, Краснодаре, Москве и Санкт-Петербурге.

Источник: http://www.yugregion.ru/interview/44969.html