Рынок жилья резко вырос
Объем продаж недвижимости в декабре прошлого года превзошел даже самые оптимистические ожидания. В Москве по сравнению с ноябрем он вырос более чем на 70%, а в Петербурге – на 26%. Началась торговля прямо на объекте, с повышением цены. Но в январе спрос увял, и это скажется уже на февральских показателях.
В декабре количество сделок с жильем на вторичном рынке Петербурга и Ленобласти выросло на 25,6% по сравнению с ноябрем, а по сравнению с декабрем 2008 года — на 16,3% и составило 9589, сообщили «БН.ру» в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. За последние два года это рекордный объем продаж.
Всего за 2009 год на рынке Петербурга и Ленобласти совершено 77 тыс. сделок, что на 7,5% ниже уровня 2008 года, хотя аналитики прогнозировали спад на 10%.
На первичном рынке в конце прошлого года также наблюдалось некоторое оживление. Количество прав физических лиц на вновь созданные объекты недвижимости в декабре прошлого года выросло по сравнению с ноябрем на 28,3% до 1885, но это на 32,6% меньше уровня декабря 2008 года.
Количество договоров участия в долевом строительстве возросло в последнем месяце прошлого года на 10,7% по сравнению с ноябрем до 362 и оказалось на 53,8% ниже уровня декабря 2008 года.
Рекордное число сделок купли-продажи квартир в декабре зарегистрировано и в Москве. В столичном управлении Росреестра насчитали 8498 сделок за последний месяц, что на 34% больше, чем в декабре 2008 года, тогда зафиксировали 6342 сделки. По сравнению с ноябрем к концу года количество сделок в столице увеличилось почти на 72%. По итогам прошлого года в столице совершено 55,7 тыс. сделок, для сравнения: в 2008 году — 65,1 тыс., а в 2007-м — 77,4 тыс.
«Снижение объема сделок в 2009 году к 2008 году составило14,5%, а к 2007 году — 28,06%»,— цитирует вице-президента Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев «Коммерсант».
Активность продаж жилья по итогам минувшего месяца превысила ожидания участников рынка, признаются риэлторы. «Мы ожидали, что количество сделок выйдет на уровень декабря 2008 года (6,3 тыс.), однако их на треть больше»,— говорит гендиректор компании «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.
По итогам января статистика снова будет позитивной, хотя спрос в январе значительно ниже декабрьского, но цифры покажут спад только в феврале. «В январе будет рост за счет регистрации сделок, совершенных перед Новым годом, когда наблюдался повышенный спрос. В январе декабрьского ажиотажа нет, долгие праздники и короткий рабочий месяц приведут к сокращению числа зарегистрированных сделок в феврале», — объясняет заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов. По его словам, сейчас покупают квартиры обычные граждане, возможно, весной за жильем пойдут богатые люди, которые более осторожны.
По мнению генерального директора агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрия Щегельского, в Петербурге наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса, однокомнатные квартиры, хрущевки до 3 млн руб., также заметно увеличился спрос на дорогие объекты по цене свыше 15 млн руб., но в среднем ценовом сегменте затишье.
«По первой рабочей неделе года судить о спросе сложно, но по сравнению с январем прошлого года ситуация кардинально улучшилась — активность покупателей значительно выше, чем продавцов», — говорит Дмитрий Щегольский. Но, по его словам, в этом году погода подвела, некоторые клиенты жалуются, что из-за обильного снегопада трудно передвигаться по городу и отказываются просматривать объекты.
Риелторы наблюдают оживление спроса и на первичном рынке, правда, не столь бодрое. «Утверждение о том, что сейчас пользуется спросом определенный тип квартир, было бы неверным. Сегодня покупают различные квартиры в домах на разных стадиях готовности, — рассуждает заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин. — Самым важным фактором является доверие к застройщику. Такую тенденцию мы выявили на собственном опыте. В декабре 2009 года мы открыли продажи в двух новых жилых комплексах от Setl City – «Космос» бизнес-класса на пр. Юрия Гагарина в Московском районе и «Токио» на ул. Мебельной в Приморском районе. Это дома, которые расположены в различных частях города и относятся к различным сегментам рынка жилой строящейся недвижимости. Однако спрос на квартиры есть и в том, и в другом жилом комплексе, несмотря на разницу в ценах и уровне объекта. Помимо таких факторов как надежный застройщик и удачные планировки, думаю, на спрос повлияло и наличие выгодной рассрочки — на три года без процентов. В конце прошлого года — начале текущего также пользовались спросом и объекты других известных застройщиков, квартиры в которых продает «Петербургская Недвижимость» — таких как ГДСК, «ЮИТ-Лентек» и некоторых других».
По словам Леонида Сандалова, в декабре в первый раз за последние 1,5 года покупатели начали набавлять цену на объекте. Они почувствовали, что цены достигли дна и ниже не опустятся. Однако в целом рост спроса пока не обернулся уверенным подъемом цен. По данным «БН.ру», индекс цен почти не менялся, в Петербурге на вторичном рынке средние цены колебались в диапазоне 81-82 тыс. руб. за кв. м., а на первичном рынке – в диапазоне 72-74 тыс. руб. Аналогичная ситуация и в Москве, там средняя цена остается на уровне 150 тыс. за кв. м.
