Новости

С 1 марта 2010 г. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начал действовать в новой редакции. Его положения значительно упростят процедуру регистрации для заявителей. Рассмотрим наиболее важные нововведения. Документы на регистрацию можно отправлять по почте Теперь необязательно терять время в очереди, чтобы сдать документы на государственную регистрацию. В соответствии с измененным Законом заявление, а также другие необходимые документы можно подать двумя способами. 1. Непосредственно посетить орган, осуществляющий регистрацию, и передать документы «из рук в руки» (для этого в большинстве случаев приходится записываться на прием заранее либо стоять в очереди). 2. Отправить документы по почте. При этом письмо пересылается с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Пересылая документы на регистрацию по почте, необходимо иметь в виду следующее: - подпись заявителя на заявлении, а также сделка (договор) должны быть нотариально удостоверены. Это правило распространяется и на договор купли-продажи квартиры (который обычно не подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Однако если заявитель отправляет такой договор на регистрацию по почте, его необходимо заверить у нотариуса; - к заявлению должны быть приложены копия паспорта (или другого документа, удостоверяющего личность физического лица), выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (если заявителем является юридическое лицо); - если действует представитель, то к заявлению должна быть приложена нотариально удостоверенная доверенность. Осуществляя регистрацию через почту, заявитель может рассчитывать на то, что ему вышлют уведомление (расписку) в получении документов — его направят по указанному в заявлении адресу в течение следующего рабочего дня после дня получения. Два в одном — кадастровый учет и регистрация С 1 марта гражданам для оформления недвижимости больше не нужно обращаться вначале в Роснедвижимость (для получения кадастрового паспорта), а затем в регистрационную палату (для подачи заявления о регистрации) — достаточно воспользоваться только услугами Росреестра (объединенная структура Роснедвижимости и ФРС) и одновременно с заявлением о регистрации подать заявление о государственном кадастровом учете. При этом процедура регистрации должна быть завершена в течение месяца со дня принятия документов. Если заявителю откажут в постановке на кадастровый учет, то в письменной форме уведомят о возврате документов и укажут причину. Одновременно вернут и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию, — при повторном обращении его снова можно использовать. Информация из ЕГРП через Интернет Как известно, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), носят открытый характер. Это означает, что любое лицо вправе обратиться в регистрационную службу и получить соответствующую информацию. По новым правилам такие запросы также можно отправлять по почте. При этом подпись заявителя и копии документов, приложенных к запросу, должны быть нотариально заверены. Все это, конечно, увеличивает расходы на получение выписки из ЕГРП. Для сравнения: при обращении за сведениями из ЕГРП непосредственно в «окошко» регистрационной службы придется заплатить только 100 руб. Отправляя запрос по почте, заявитель платит намного больше (100 руб. — плата за сведения из ЕГРП; приблизительно 500–1000 руб. — за удостоверение подписи и копий документов у нотариуса). Новшеством можно считать и получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним через Интернет. Как сказано в законе, запрос можно отправить «посредством использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи», а также «посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП». Правда, пока что система получения выписок через Интернет до конца не разработана. Но то, что в законе эту возможность предусмотрели, — уже большой шаг вперед. Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.) Договор. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП. Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены.* Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ). Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги). Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства). _______________________ * В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию. По материалам mkr.mos.ru Назначение платежа / Новая пошлина (с 29.01.2010 г.) / Старая пошлина (до 29.01.2010 г.) За государственную регистрацию: прав на предприятие как имущественный комплекс; договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса; ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс / 0,1% стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 тыс. руб. / Не более 30 тыс. руб. За государственную регистрацию: прав на недвижимое имущество; ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество; договоров об отчуждении недвижимого имущества / Для физических лиц — 1 тыс. руб.; для организаций — 15 тыс. руб. / Для физических лиц — 500 руб.; для организаций — 7,5 тыс. руб. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме / 100 руб. / 50 руб. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества / 200 руб. / 100 руб. За внесение изменений в записи ЕГРП / Для физических лиц — 200 руб.; для организаций — 600 руб. / Для физических лиц — 100 руб.; для организаций — 300 руб. За государственную регистрацию договора об ипотеке (включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество) / Для физических лиц — 1 тыс. руб.; для организаций — 4 тыс. руб. / Для физических лиц — 500 руб.; для организаций — 2 тыс. руб. За соглашение об изменении или расторжении договора об ипотеке (включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП) / Для физических лиц — 200 руб.; для организаций — 600 руб. / Для физических лиц — 100 руб.; для организаций — 300 руб. За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации / Для физических лиц — 200 руб.; для организаций — 600 руб. / Для физических лиц — 100 руб.; для организаций — 300 руб. Саглар Адьянова Источник: Недвижимость и Цены

Источник: http://www.161-dom.ru