Новости

Особенности и недостатки первого этажа. Зарабатываем на знании коньюнктуры рынка!

В рыночном сегменте городской недвижимости первый этаж являются самым неликвидным. Раньше, неблагоприятное отношение было выражено в своеобразных приписных словах к объявлениям по обмену, о том, что первые и последние этажи не предлагать. На сегодняшний день дискриминация проглядывается в том, что такое жилье стоит намного дешевле.
 
В чем минусы?
 
Список минусов начального этажа в действительности впечатляющий. Квартира, расположенная на первом этажа отличается массой проблем, — рассказывает Алексей Зубков, который является директором агентства «МИЦ Недвижимость». Во первых они холодные, из подвала исходит неблагоприятный запах, и влага. Порой в квартире могут завестись тараканы, и даже грызуны. Кроме того, первый этаж больше всего восприимчив к шуму машин. Среди экологических неблагоприятных моментов можно выделить повышенную загрязненность окружающей среды. Зачастую, квартиры, на первых этажах не оснащены балконом или лоджией.
 
Не стоит удивляться тому, что жилье, о котором мы сегодня говорим, несколько дешевле — с точки зрения специалистов, примерно на 15 процентов. Данная разница в стоимости остается почти неизменной за последние 20 лет, то есть за то время, пока существует отечественный рынок недвижимости. Примечательным фактом является то, что отношение к остальным «аутсайдерам» несколько изменилось. В начале 1990-х годов квартиры на более высоких этажах стоили примерно на 10 процентов меньше квартир, расположенных на средних этажах. В настоящий момент эта разница уменьшилась до малозаметного показателя — 3 процента.
 
В чем же плюсы?
 
Опуская всякие подробности, рассуждая о первом этаже, следует отметить и плюсы, хотя их не так много как минусов. Квартира, расположенная на первом этаже может быть удобной для граждан пенсионного возраста, потому что, им не надо высоко подниматься по лестничным ступенькам, — рассказывает Руслан Кобзарев, который является директором департамента столичной недвижимости «НДВ Недвижимость».
 
Стоит отметить и тот факт, что жильцы всегда обладают возможностью разбить непосредственно под окнами небольшой сад-огород, а родители почти без опаски могут отпускать своих маленьких детей на прогулку. Еще одним важным моментом является экономия на услугах доставки груза во время переезда. И самое важное! В квартире на первом этаже не стоит бояться за потенциальное затопление соседей.
 
У квартиры, расположенной на первом этаже существует еще один бесспорный плюс — низкая стоимость, которая позволяет покупателей даже с незначительным бюджетом купить квартиру весьма внушительной площади.
 
Кроме того, квартира на первом этаже, чаще всего, рассматривается не как жилье, а как коммерческая площадь под офис, магазин, салон красоты, парикмахерскую и так далее. Это обрело огромную популярность в середине 90-х годов. В настоящий момент, в сфере массовых проблем с коммерческой недвижимостью, поступать так стали намного реже. Однако, как утверждает Алексей Шленов, который является генеральным директором компании «МИЭЛЬ Брокеридж», такое вторичное форматирование выгодно и при нынешнем рыночном состоянии но, при обязательном условии, что квартира расположена в посещаемом месте, на первой линейке домов.
 
В новых домах их меньше.
 
До окончания 1980-х годов первый этаж в новых домах был преимущественным образом занят жилой недвижимостью. Помещения нежилого типа, по оценкам экспертов, использовались не так часто, чаще всего, это были обычные магазины.
 
Когда в стране наступил капитализм, картина кардинально изменилась. Помещений нежилого типа стали строить намного больше. Раньше в народе говорили, что таких квартир в новостройках скоро просто не будет, все будет отдано коммерции. Но этого не случилось. В объектах недвижимости, которые строятся по государственному заказу на окраинах столицы, такое жилье до сих пор есть, но его доля уменьшилась до 10 процентов.
 
Если говорить о коммерческом строительстве, в особенности в сегментах бизнес и VIP, то там все первые этажи нежилые. Так распорядилось время, — утверждает Олег Ясинский, который является маркетинговым директором компании «МИЭЛЬ Новостройки». Современные жилищные комплексы должны обладать всей необходимой инфраструктурой, которая должна быть расположена в шаговой доступности.
 
При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.

Источник: http://www.161-dom.ru