Сеть свободных агентов

Узаконить самозастрой в Ростове может стать дороже самого строительства

В скором времени самозастрой может обойтись владельцу в несколько миллионов рублей. Это произойдет, если депутаты ростовской думы примут изменения в городские правила землепользования.

"Правила землепользования и застройки", пожалуй, оказались одним из самых востребованных документов для Ростова-на-Дону в последние годы. Без такого регламента невозможно строить и даже узаконить уже построенное. Документ разрабатывался долго, но и объем информации, которую нужно было обработать, — огромен. Разумеется, без ошибок не обошлось.

"Здесь следует оговориться, что понимать под ошибкой, а что под сознательным включением того же садового домика в зону многоэтажной застройки, — комментирует заместитель директора НПО "Южный градостроительный центр", разработчик проекта Сергей Трухачев. — И это происходит на территориях, которые определены для этого генеральным планом. Генплан, который был принят у нас в апреле 2007 года, определяет стратегию развития города на 20-25 лет и в том числе там содержится много положений о переводе малоэтажной индивидуальной застройки в многоэтажную".

Теперь в правила вносят изменения. Приходится отойти от стратегии и вернуться к практике. Правда, многие изменения, которые предлагают местные власти, все же стратегические. Например, если поправки будут приняты, в большей части Ростова, чтобы внести измненения в план участка, нужно, чтобы он был не меньше десяти соток. Таких участков в южной столице очень мало.

"Мы предполагали получить какую-то достаточно мягкую тенденцию или предпосылку преобразования индивидуальной застройки в застройку, если не многоэтажную, что мы считаем достаточно конфликтным, то как минимум в малоэтажную многоквартирную", — рассказывает главный архитектор Ростова-на-Дону Алексей Полянский.

То есть на месте частных домов постепеннно будут появляться многоэтажки. Другая задумка городских архитекторов — план идивидульного участка должен соотвествовать плану квартала. Но загвоздка в том, что таких документов почти нет, поэтому горожанам придется заказывать самим, за свои деньги. Обойдется это достаточно дорого.

Скорее всего, большие проекты крупные застройщики будут выполнять за свой счет, частным лицам поможет департамент архитектуры и градостроительства. В любом случае, решение за городской думой. Депутаты новую редакцию правил землепользоваия и застройки планируют рассмотреть в феврале 2010 года.

Источник: http://www.161-dom.ru