С введением нового Градостроительного кодекса РФ возросла роль всей градостроительной деятельности и, в том числе, территориально-планировочной организации, которая  является неотъемлемой частью устойчивого территориально-градостроительного развития области.      

В целях реализации градостроительной политики и совершенствования структуры управления градостроительным комплексом  в Ростовской области создано министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства.

Важной частью устойчивого территориально-градостроительного развития области является  нормативно-правовое обеспечение градостроительного комплекса Ростовской области. 

Для совершенствования управления градостроительным комплексом на территории области и муниципальных образований  в Устав Ростовской области введена глава «Пространственное развитие Ростовской области» и принят Областной  закон «О градостроительный деятельности Ростовской области».   Разработаны и утверждены  «Нормативы градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области».

Кроме того, принят ряд постановлений администрации Ростовской области,  в том числе, о выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, о порядке установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности и  порядке выявления и пресечения самовольного строительства на территории Ростовской  области и другие.

Для реализации основных направлений устойчивого территориально-градостроительного  развития области планомерно ведётся осуществление ряда мероприятий по обеспечению современной градостроительной документацией  всей территории Ростовской области. В соответствии с полномочиями  органов власти в области градостроительной деятельности разработка документов территориального планирования осуществляется за счёт средств областного бюджета и Фонда софинансирования расходов.

 Для Ростовской области выполнены:

• Схема территориального планирования  Ростовской  области — утверждена постановлением Администрации области от 21.12.2007 №510;
• Схемы территориального планирования  3-х внутриобластных районов – Юго-Западного (Ростовская агломерация),  Западного (Восточно-Донбасская агломерация) и Восточного (Волгодонская система расселения);                
• Схемы территориального планирования 21 муниципального района,   разработанные в составе внутриобластных районов.
• Схемы территориального планирования перспективных промышленных зон (Южно-Батайской,  Юго-восточной Азовской,   Красносулинской и Октябрьской), территории центральной части Ростовской агломерации  (Большой Ростов), а также Схема территориального планирования  Игорной зоны в Азовском районе;
• Схемы территориального планирования для организации туристско-рекреационных  зон  в Ростовской области — по прибрежным территориям Азовского моря и Нижнего Дона.

Полное обеспечение территорий муниципальных образований современной градостроительной документацией — это сложная задача, так как их на территории области образовано 463, в том числе  12 городских округов, 43 муниципальных района, 18 городских поселений, 390 сельских поселений.

За период с 2006 по 2009 годы в муниципальные образования области из средств областного бюджета и по Фонду софинансирования было направлено 722,5 млн. руб. на разработку градостроительной документации.

За эти средства для муниципальных образований выполнено:

• весь картографический  материал различного масштаба для каждого сельского поселения и населенных пунктов области;
• разработаны генеральные планы 12 городских округов, 16 городских поселений  и 36 сельских поселений; правила землепользования и застройки 6 городских округов, 2 городских и 9 сельских поселений.

В 28 муниципальных районах начаты работы по разработке генеральных планов сельских поселений.

В области ведутся  проектные, технологические и инженерные разработки.  В 2008 году разработаны региональные проекты объектов социально-бытового назначения для строительства на территории, прежде всего, сельских муниципальных образований Ростовской области.

Разработаны и завершены строительством в городах области ряд торгово-развлекательных объектов известных отечественных и зарубежных компаний — Икеа, Метро, Леруа Мерлен, Ашан, Мега, Касторама, Калинка-Малинка, Окей и др. Ведется проектироание и строительсво крупных отелей, международного конгресс-центра, спортивно-зрелищного комплекса на 8 тысяч зрителей, бассейнов, ледовых катков и др.

В целях содействия развитию градостроительного проектирования на территории Ростовской области  создано государственное автономное учреждение проектного профиля «Региональный институт территориально-градостроительного проектирования».

В Ростовской области создан Южный региональный научно-исследовательский и проектный институт градостроительства.

На базе Ростовского института архитектуры и искусств  «Южного федерального университета» создан  Региональный центр переподготовки кадров по архитектуре, градостроительству и дизайну.

В целях подготовки профессиональных кадров специалистов-градостроителей на базе института  ИАрхИ  «Южный Федеральный Университет» создан факультет «Градостроительство».

В настоящее время в муниципальных районах и в городских округах завершены работы по созданию информационных систем по обеспечению градостроительной деятельности.

В области значительное внимание уделяется градостроительным инвестиционным программам и проектам.

В целях реализации федеральных целевых программ  активно ведутся работы по размещению Ростовского универсального порта и международного Ростовского аэропорта «Южный».

На основании комплексного анализа потенциала социально-экономического развития Ростовской области были определены 3 зоны (территории) приоритетного развития, формирующие основной вклад в устойчивое развитие области – Ростовская,  Восточно-Донбасская, Волго-донская.

На территории Ростовской области, в соответствии с градостроительной документацией, определены также территории интенсивного экономического развития промышленного типа (ТИЭР):  «Новоалександровская» – 100га, «Юго-Восточная Азовская»  – 300га,  «Октябрьская»  –  650га,  «Южно-Батайская»  – 400га и  «Красносулинская» – 500га.

Общая стоимость планируемых к размещению крупных инвестиционных проектов на указанных ТИЭР составляет порядка 40 млрд. руб. Реализация данных проектов позволит создать около 7000 новых рабочих мест.

Вокруг данных территорий планируется более интенсивное строительство жилья и объектов социальной инфраструктуры. Разработка градостроительной документации способствует успешной реализации национального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России». 

  
Градоформирующие комплексы

Концепция создания  градоформирующих комплексов в городах Ростовской области

Градостроительный кадастр

Схемы территориального планирования