Новости
16 Февраля 2010
Агентства недвижимости заклинают цены.
Риэлторы заклинают цены
|
| |
Риэлторы и аналитики не сошлись в оценке последних событий на рынке недвижимости — одним это кажется прорывом, новым витком роста и несомненным признаком оживления рынка, другим — стихийным выплеском отложенного спроса, который может и не повлечь за собой роста как такового.
Несмотря на то, что кризис уже закончился, достоверной информации о его "пиках" и "волнах" по-прежнему нет. Данные аналитиков и риэлтеров разнятся — кто-то говорит о 35%-ном падении, кто-то о 20%-ном, а кто-то считает, что реальное падение рынка по-прежнему не отражено на ценниках девелоперских компаний — иными словами, экономическая ситуация требовала понизить цены едва ли не вдвое, однако пока что рынок еще держится на старых жировых запасах. Вывод можно сделать только об одном: если в годы подъема все информационные службы "шли в ногу", то в дни кризиса они начали действовать вразнобой. У кого-то кризис уже закончился, кто-то ожидает падения со дня на день, а кому-то видится устойчивый и неуклонный рост.
Сохраняется эта тенденция и сегодня. При том, что аналитики и риэлторы сходятся в том, что рост цен в отдельных сегментах действительно имел место быть, оценивают это событие они по-разному: представители рынка говорят о новом витке роста и несомненном выходе из кризиса, а аналитические службы — об ожидаемом выплеске отложенного спроса, который может повлечь, а может и не повлечь за собой цепную реакцию для рынка недвижимости в целом.
К примеру, аналитики IRN считают, что "справедливая цена" не должна превышать $2 тыс. за квадратный метр эконом-класса. При расчете показателя аналитики ориентировались на платежеспособный спрос. На таком уровне средняя стоимость жилья в Москве была в 2004–2005 годах, а раз все макроэкономические показатели вернулись на пять лет назад, то и жилье должно соответствовать им, отмечают "Индикаторы".
"Может быть, 2 тыс. долларов и есть справедливая цена, но в мире недвижимости, как и в экономике в целом, нет ничего и близко напоминающего справедливость, будь то цены на бензин, "коммуналку" или продукцию АвтоВАЗа, – сказал ВЗГЛЯДу управляющий партнер консалтинговой компании "Т.Р.А.С.Т." Егор Колыванов. – Сама система строительной индустрии тесно завязана на коррупционную составляющую и могущество чиновников, что вкупе с невероятно высокими процентами банков для строителей делает невозможным достижение какой-либо справедливости в ценовом вопросе. Не следует забывать и об отсутствии доступной ипотеки и крайне низких реальных доходах россиян".
Все эти факторы убеждают аналитиков в том, что кризисный и посткризисный периоды рынком недвижимости еще не пройдены — до тех пор, пока риэлторы и девелоперы будут держаться за нынешние "спекулятивные" цены, угроза обрушение рынка сохранится, даже если сейчас на "градуснике" статистики наметилось очередное "потепление". К тому же, не все аналитические службы согласны с данными риелторов о повышении цен — по мнению отдельных экспертов, пока что можно безусловно признать только наметившийся рост числа продаж на вторичном рынке жилья. Позитивный тренд на первичном рынке еще нуждается в проверке и дополнительных обоснованиях.
Несмотря на то, что кризис уже закончился, достоверной информации о его "пиках" и "волнах" по-прежнему нет. Данные аналитиков и риэлтеров разнятся — кто-то говорит о 35%-ном падении, кто-то о 20%-ном, а кто-то считает, что реальное падение рынка по-прежнему не отражено на ценниках девелоперских компаний — иными словами, экономическая ситуация требовала понизить цены едва ли не вдвое, однако пока что рынок еще держится на старых жировых запасах. Вывод можно сделать только об одном: если в годы подъема все информационные службы "шли в ногу", то в дни кризиса они начали действовать вразнобой. У кого-то кризис уже закончился, кто-то ожидает падения со дня на день, а кому-то видится устойчивый и неуклонный рост.
Сохраняется эта тенденция и сегодня. При том, что аналитики и риэлторы сходятся в том, что рост цен в отдельных сегментах действительно имел место быть, оценивают это событие они по-разному: представители рынка говорят о новом витке роста и несомненном выходе из кризиса, а аналитические службы — об ожидаемом выплеске отложенного спроса, который может повлечь, а может и не повлечь за собой цепную реакцию для рынка недвижимости в целом.
К примеру, аналитики IRN считают, что "справедливая цена" не должна превышать $2 тыс. за квадратный метр эконом-класса. При расчете показателя аналитики ориентировались на платежеспособный спрос. На таком уровне средняя стоимость жилья в Москве была в 2004–2005 годах, а раз все макроэкономические показатели вернулись на пять лет назад, то и жилье должно соответствовать им, отмечают "Индикаторы".
"Может быть, 2 тыс. долларов и есть справедливая цена, но в мире недвижимости, как и в экономике в целом, нет ничего и близко напоминающего справедливость, будь то цены на бензин, "коммуналку" или продукцию АвтоВАЗа, – сказал ВЗГЛЯДу управляющий партнер консалтинговой компании "Т.Р.А.С.Т." Егор Колыванов. – Сама система строительной индустрии тесно завязана на коррупционную составляющую и могущество чиновников, что вкупе с невероятно высокими процентами банков для строителей делает невозможным достижение какой-либо справедливости в ценовом вопросе. Не следует забывать и об отсутствии доступной ипотеки и крайне низких реальных доходах россиян".
Все эти факторы убеждают аналитиков в том, что кризисный и посткризисный периоды рынком недвижимости еще не пройдены — до тех пор, пока риэлторы и девелоперы будут держаться за нынешние "спекулятивные" цены, угроза обрушение рынка сохранится, даже если сейчас на "градуснике" статистики наметилось очередное "потепление". К тому же, не все аналитические службы согласны с данными риелторов о повышении цен — по мнению отдельных экспертов, пока что можно безусловно признать только наметившийся рост числа продаж на вторичном рынке жилья. Позитивный тренд на первичном рынке еще нуждается в проверке и дополнительных обоснованиях.
dometra.ru
Источник: http://www.161-dom.ru
квартиры
Продаю квартиру в Ростове-на-Дону. Северный,однокомнатная,комната 19 метров,кухня 9 метров,цена 1800т.р.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Квартира на Северном по ул.Добровольского за 888 т.р.
Продаю квартиру в Батайске , три комнаты , отличное сосотояние. Площадь 70 метров, кухня 12 метров !
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Первомайский район, Темерник,две комнаты, зал 24 метра,цена 2400т.р.
Продаю трёхкомнатную квартиру в ЖДР г.Ростова-на-Дону. Общая площадь 60 метров , цена 2100 т.р. торг.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Темерник,четырехкомнатная по цене трехкомнатной квартиры и еще торг.
Продажа стометровой двухкомнатной квартиры на Северном в Ростове,ул.Евдокимова.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Трёхкомнатная на Стройгородке, общая площадь 84 метра,ламинат.
Купите трёхкомнатную квартиру на ул. Чехова, в самом центре г.Ростова-на-Дону за 1550 т.р. небольшой торг.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Новый дом на Темернике , общая площадь 50 метров, цена 2150 т.р.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Однокомнатная с отличным ремонтом в центре Темерника.
Продажа трехкомнатной квартиры в центре Ростова, площадь 60 метров.
Редчайшая продажа квартиры в Нахичевани на ул.Каяни в Ростове. Трёхкомнатная всего за 2850 т.р.
Покупайте трёхкомнатную квартиру , в центре Ростова-на-Дону ,9/17 кирп., 125/65/17, отличный ремонт.
Продаётся двухкомнатная квартира , 13/17кирп., 100/52/18, дизайнерский ремонт, центре Ростова-на-Дону.
Продаётся 2 комнатная квартира-студия, 15/16м.к.,отличный ремонт, центр Ростова-на-Дону.
Продаётся двукомнатная квартира площадью 70 метров, в центре Ростова-на-Дону на ул.Суворова.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Уникальная трехкомнатная на Северном,кухня-гостиная 24 метра !
Продажа трехкомнатной квартиры в центре Ростова с гаражом и земельным участком — 2650 т.р.
Продаж квартир в Ростове-на-Дону. Однокомнатная на Северном,два окна в комнате,цена 1930т.р. торг.
Продаю трёхкомнатную квартиру на Северном в Ростове, Отличный дизайн. Прекрасный вид из окна.
Продажа гостинок в Ростове-на-Дону. Западный ,ул.Скачкова , в комнате суперремонт. цена 760 т.р. торг.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Под магазин или офис-продаж в районе Александровка,48 метров.
Продажа комнат в Ростове-на-Дону. Нахичевань,один сосед. цена 750 т.р.
