Новости
7 Мая 2010
При покупке жилой недвижимости в Ростове-на-Дону и Ростовской области: не доверяй никому!
Покупка квартиры: не доверяй никому!
Несколько лет назад друзья нашей семьи захотели улучшить свои жилищные условия, обменяв свою «двушку» на трехкомнатную квартиру. Просмотрев объявления о продаже на популярном интернет-ресурсе, неожиданно наткнулись на любопытное предложение, размещенное в частном порядке. Вариант им сразу понравился: дом расположен в тихом уютном дворике, вдалеке от шумной магистрали, большая квартира, не требующая ремонта, и самое главное — стоимость на 20% ниже, чем у аналогичных предложений...
Обманчивая выгода
В своем объявлении владелец квартиры объяснял подобный демпинг острой потребностью в «живых» деньгах, для срочного расширения бизнеса. Личная встреча с хозяином квартиры оставила только положительные впечатления. Он единственный собственник, квартира в собственности уже 5 лет, все документы в порядке. Выставив свою квартиру на продажу с 10% дисконтом, друзья быстро вышли на сделку, таким образом, несмотря на то что продали квартиру дешевле, чем могли бы, условно все-таки сэкономив на «разнице дисконтов» приличную сумму денег.
Радость от новоселья продлилось недолго: уже через несколько месяцев раздался звонок от экс-владельца «трешки» с предложением аннулировать сделку.
Опасные квартиры
Покупка квартиры на вторичном рынке - процедура весьма хлопотная. Даже если по результатам проверки документов на недвижимость все в порядке, крайне важно не спешить с выходом на сделку. Существует целый ряд «подводных камней», которые нуждаются в дополнительной проработке, в противном случае существует риск остаться без квартиры и без денег.
В первую очередь надо помнить о пресловутом человеческом факторе, который в нашем случае олицетворяют собой владельцы приобретаемой вами квартиры.
Российское законодательство достаточно четко регулирует правовые отношения субъектов. Однако зачастую потенциальные покупатели попросту не знают, а реже и сознательно игнорируют его нормативно-правовые акты. Стоит помнить, что незнание закона, увы, не освобождает от ответственности. Профессиональные риелторы уже достаточно давно выделили так называемые «группы риска», сделки с представителями которых — это лотерея, и не всегда беспроигрышная.
Сюда относятся:
- Квартиры, в которых на момент сделки кто-то прописан, проживает.
- Квартиры, доставшиеся по наследству.
- Квартиры лиц призывного возраста, лиц, осужденных в соответствии с решением суда.
- Квартиры несовершеннолетних собственников, одиноких граждан пенсионного возраста, инвалидов; лиц, состоящих на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
О неприятностях подробно
Квартиры, в которых на момент сделки кто-то прописан и/или проживает, — это самая «условно безопасная» группа, потому как законодательство защищает новых владельцев квартиры. Но в реальности процесс выписки и переезда может занять несколько месяцев.
Квартиры лиц призывного возраста, лиц, осужденных в соответствии с решением суда, как правило, накладывают так называемые «технические» ограничения, которые в действительности могут привести к пролонгации процедуры выхода на сделку в связи с временной недоступностью владельца. Поэтому если речь идет об оперативности, то это не ваш вариант.
Именно на этот крючок и попались наши друзья. Бывший владелец квартиры числился на учете в окружном наркодиспансере. В конечном итоге суд признал требования экс-владельца аннулировать сделку законными. Кроме того, продавца «трешки» обязали вернуть уплаченную друзьями сумму, которая, к слову, на момент вынесения постановления была уже израсходована на 50%. Печальный и дорогой итог недальновидности: оставшиеся 50% выплачиваются незадачливым покупателям до сих пор, вот уже на протяжении нескольких лет.
Однако, как показывает практика, самой рискованной покупкой является приобретение квартиры у несовершеннолетних собственников, одиноких граждан пенсионного возраста, инвалидов; лиц, состоящих на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Именно эта группа априори представляет собой самое обширное поле для заведомого злоупотребления доверием покупателя и для откровенного обмана.
Дело в том, что ст. 177 ГК РФ декларирует ограничения на действия граждан, «неспособных понимать значение своих действий или руководить ими на момент заключения сделки». Таким образом, уже после совершения сделки она в судебном порядке может быть аннулирована. Суд, в свою очередь, постановит взыскать со старого владельца уплаченную новым владельцем сумму в полном объеме. И вроде бы, все остаются при своих, но... Именно и здесь открываются просторы для мошенничества.
Почему возврат средств невыгоден?
Начнем с того, что достаточно часто сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры, гораздо ниже реально уплаченной. Поэтому взыскать большую сумму юридически не будет представляться возможным. И даже если сумма в договоре купли/продажи будет указана реальная, экс-владелец мог попросту потратить деньги подчистую. В таком случае судебные разбирательства и ожидания компенсации могут затянуться на несколько лет и даже десятилетий, за которые покупательская способность денег гарантированно снизится.
Так что не стесняйтесь и не жалейте сил для того, чтобы заранее документально удостовериться, что собой представляет нынешний владелец. До выхода на сделку обязательно нужно иметь на руках справку из психоневрологического диспансера, не числится ли там на учете продавец, каким бы здоровым и адекватным он ни выглядел.
Все ли можно сделать самому?
Полагаться на добропорядочность продавца наивно, да и «пробивать» продавца самому не всегда значит обезопасить себя: сотрудники ПНД порой не отличаются добросовестностью и попросту продают справки (в среднем эта услуга стоит 2000 руб.). Лучше всего при малейших сомнениях устроить медицинское освидетельствование продавца в день совершения сделки.
Проще всего (но за деньги и тоже без 100% гарантии!) обратиться для заключения сделки к риелтору, который в силу профессии имеет больше связей, опыта и возможностей. Впрочем, выбор риелтора, которому вы сможете доверять, сам по себе довольно сложное дело, не проще, чем «проверка на вшивость» владельца квартиры.
В любом случае, если есть подозрения относительно порядочности продавца и достоверности документов, от сделки стоит отказаться.
Вернуться в раздел
Источник: Собственник
Источник: http://www.161-dom.ru
квартиры
Продаю квартиру в Ростове-на-Дону. Северный,однокомнатная,комната 19 метров,кухня 9 метров,цена 1800т.р.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Квартира на Северном по ул.Добровольского за 888 т.р.
Продаю квартиру в Батайске , три комнаты , отличное сосотояние. Площадь 70 метров, кухня 12 метров !
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Первомайский район, Темерник,две комнаты, зал 24 метра,цена 2400т.р.
Продаю трёхкомнатную квартиру в ЖДР г.Ростова-на-Дону. Общая площадь 60 метров , цена 2100 т.р. торг.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Темерник,четырехкомнатная по цене трехкомнатной квартиры и еще торг.
Продажа стометровой двухкомнатной квартиры на Северном в Ростове,ул.Евдокимова.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Трёхкомнатная на Стройгородке, общая площадь 84 метра,ламинат.
Купите трёхкомнатную квартиру на ул. Чехова, в самом центре г.Ростова-на-Дону за 1550 т.р. небольшой торг.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Новый дом на Темернике , общая площадь 50 метров, цена 2150 т.р.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Однокомнатная с отличным ремонтом в центре Темерника.
Продажа трехкомнатной квартиры в центре Ростова, площадь 60 метров.
Редчайшая продажа квартиры в Нахичевани на ул.Каяни в Ростове. Трёхкомнатная всего за 2850 т.р.
Покупайте трёхкомнатную квартиру , в центре Ростова-на-Дону ,9/17 кирп., 125/65/17, отличный ремонт.
Продаётся двухкомнатная квартира , 13/17кирп., 100/52/18, дизайнерский ремонт, центре Ростова-на-Дону.
Продаётся 2 комнатная квартира-студия, 15/16м.к.,отличный ремонт, центр Ростова-на-Дону.
Продаётся двукомнатная квартира площадью 70 метров, в центре Ростова-на-Дону на ул.Суворова.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Уникальная трехкомнатная на Северном,кухня-гостиная 24 метра !
Продажа трехкомнатной квартиры в центре Ростова с гаражом и земельным участком — 2650 т.р.
Продаж квартир в Ростове-на-Дону. Однокомнатная на Северном,два окна в комнате,цена 1930т.р. торг.
Продаю трёхкомнатную квартиру на Северном в Ростове, Отличный дизайн. Прекрасный вид из окна.
Продажа гостинок в Ростове-на-Дону. Западный ,ул.Скачкова , в комнате суперремонт. цена 760 т.р. торг.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Под магазин или офис-продаж в районе Александровка,48 метров.
Продажа комнат в Ростове-на-Дону. Нахичевань,один сосед. цена 750 т.р.
