Еще несколько лет назад специалисты рынка считали появление настоящего жилья в стиле лофт в столице достаточно проблематичным. Причинами называли и дороговизну земли, которая диктует снос старых зданий под застройку новыми, и невозможность приятия новой концепции покупателем. Однако уже сегодня лофт-апартаменты в Москве можно купить. О том, кто чаще всего приобретает такое жилье, и чем руководствуются покупатели порталу PRO Недвижимость рассказал Александр Подусков, директор по продажам KR Properties.
Историческая справка: В переводе с английского "лофт" означает "верхний этаж склада или промышленного помещения". Это жилье имеет американские корни. Появились такие просторные квартиры в индустриальных зданиях в конце 20-х гг. XX в. в Нью-Йорке на Манхэттене и в восточном Квинсе. Первыми жителями в разорившихся во времена Великой депрессии предприятиях стали представители богемы: художники, артисты, писатели. В 1960-е гг. самым ярким поклонником жизни в стиле лофт был основоположник поп-арта Энди Уорхолл.
После того как лофт стал модным, цены на него выросли. Сейчас он относится к престижному жилью, и востребован обеспеченными оригиналами. Не каждый осмелится использовать в оформлении обычной квартиры такие присущие интерьеру в стиле лофт детали как балки, трубы, бетон и кирпич.
По словам Александра, сегодня желающих купить лофт-апартаменты в столице много, и к ним относятся не только оригиналы, но и те, кто прагматично подходит к вопросу приобретения жилья. "Первый формат наших клиентов — те, кто покупает апартаменты чтобы жить и работать недалеко: генеральные директора и хозяева фирм, которые арендуют помещения недалеко от Даниловской мануфактуры.
Следующий сегмент — это иностранцы. Они приезжают работать здесь по контрактам на 3-5 лет. Зачастую они покупают недвижимость, в которой живут, экономя тем самым на арендных платежах. А после окончания контрактов просто продают жилье. Это очень распространенная практика, которая является достаточно выгодной.
Внимательно оценивают апартаменты и ряд традиционных для нестандартного жилья покупателей. Они считают, что тема является актуальной и перспективной, и лофт будет только расти в цене. К тому же многие намерены приобрести такие апартаменты с целью сдачи в аренду тем же иностранцам.
Несомненно, покупают лофт и увлекающиеся люди, которым важно выделиться, быть не такими как все. Часть из них имеет загородное жилье в Подмосковье, где живут основное время, но желают для удобства и оригинальность приобрести небольшое помещение в стиле лофт для проживания в Москве. При этом они зачастую не готовы приобретать что-то дорогостоящее, например, на Остоженке и выбирают оригинальную, но более бюджетную и находящуюся недалеко от центра квартиру. Есть и иногородние покупатели, которые регулярно приезжают в столицу, но не хотят останавливаться в гостиницах.
Для таких собственников, кто не будет постоянно жить в апартаментах, разрабатывается программа по сдаче жилья в аренду посуточно. Такая услуга на рынке востребована, потому что желающих арендовать жилье с качественно сделанной входной группой, до мельчайших деталей продуманным оформлением лофт апартаментов много, а самостоятельно заниматься сдачей своей недвижимости проблематично.
Сдача жилья в аренду посуточно при этом примерно на 30% выгоднее, чем при долгосрочной аренде. Точно подсчитать сроки окупаемости затруднительно, можно лишь отметить, что жилая недвижимость в этом плане уступает по скорости окупаемости офисной и торговой. Но предлагаемые апартаменты при этом не потребуют большого количества затрат: в них уже все подготовлено под чистовую отделку. Сам интерьер при этом обычно оформляется просто, не вычурно, потому что после работы люди с активной жизненной позицией зачастую хотят видеть дома спокойную нейтральную обстановку, в которой есть возможность отдохнуть".
