Новости

Игорь Бураков: Ростовская область представляла на Международной выставке недвижимости MIPIM-2010 самый актуальный на сегодня товар – дефициты В этом году участники международной выставки недвижимости в Каннах (Франция) MIPIM-2010 г. отметили более высокую в сравнении с прошлогодней активность инвесторов и девелоперов. Рынок недвижимости несколько оживился, появляются новые проекты, банки понемногу начинают кредитовать девелоперов, считают эксперты. Однако регионов, где рынок стал восстанавливаться, и где вложения в недвижимость могут принести прибыль, по-прежнему не так много. К таким регионам можно отнести Ростовскую область, экспозиция которой на нынешней выставке иллюстрировала стабильность на фоне слабых и неустойчивых рынков. Как рассказал агентству исполнительный директор Агентства инвестиционного развития Ростовской области Игорь Бураков, в этом году область презентовала потенциальным инвесторам не отдельные проекты, а целые сегменты рынка недвижимости, в которых наблюдается дефицит, т.е. значительное превышение спроса над предложением. видео Каждый год Ростовская область привозит на международные выставки очень интересные экспозиции, какие-то новые идеи. Как родилась идея экспозиции, представленной в этом году на Международной выставке недвижимости MIPIM-2010? Мы намеренно не повторяемся и всегда стараемся привезти новые идеи, потому что старое, каким бы оно ни было удачным, смотреть не интересно. Идея этой экспозиции родилась из ситуации на рынке. Мы посмотрели какие сейчас глобальные вызовы, основной тренд на рынке, и увидели, во-первых, что глобальный рынок по-прежнему пребывает в депрессии, по-прежнему на нем сдуваются и лопаются “пузыри", которые надулись в годы бесплатных, избыточных денег, лопаются те “пузыри", которые спровоцировали нынешний кризис, может быть, самый большой со времен Великой депрессии. Мы увидели, что это общее состояние рынка. Профессионалы, которые приезжают на выставку, ищут те ростки, те сегменты рынка, где нет пузырей. И Ростовская область в большинстве сегментов рынка “пузырей" не имеет. Сегодня предложение меньше спроса в большинстве сегментов. Если отвлечься от Ростовской области, России в целом можно дать такую характеристику? Далеко не всем регионам и городам России можно дать такую характеристику. В России есть два наиболее перегретых рынка – Москва и Санкт-Петербург, где тоже надулись “пузыри" и лопнули. И вкладываться сегодня в недвижимость там не так интересно, поскольку завтра она может оказаться еще дешевле. В Сочи тоже надулся довольно большой “пузырь". Нельзя сказать, что вся Россия интересна инвесторам. Ростовская область — это регион, где в 2009 г. рынок не падал, а рос. Если мы посмотрим по миру, то таких регионов не очень много — это Швейцария, Австрия, Норвегия. Большинство же рынков в 2009 г. падали. Лидеры падения — это Прибалтика, в частности, Латвия, где рынок упал на 60%, и такие еще недавно стремительно росшие рынки, как Дубаи и ОАЭ; в Британии падение рынка составило около 30%, в США – около 20% и т.д. Мы решили эту ситуацию обыграть и “упаковать". Мы показали падение рынков по всему миру, показали “пузыри", которые там лопаются, и на фоне этих “пузырей" — бронешар Ростовской области. Понятно, что он прочнее всех, и он не лопнет. Т.е. мы представили рынок Ростовской области в виде бронешара на фоне мыльных пузырей – слабых рынков. Эта идея, на мой взгляд, довольно проста и она оказалась на нынешней выставке довольно наглядной для профессионалов, которые сразу понимают, о чем речь. Следует отметить, что люди, внимание которых привлекла наша экспозиция, не спрашивали, что она означает. Мы выбрали самую актуальную тему на рынке и в рамках этой темы презентовали Ростовскую область. Регион представлял не столько какие-то конкретные, локальные проекты, сколько крупные дефициты, которые есть на рынке недвижимости. Какие дефициты сейчас существуют? Возьмем, например, рынок, который в Ростовской области наиболее активно развивался и продолжает развиваться – рынок жилья. Ростовская область строит ежегодно уже около 2 млн кв. м жилья. Это рекордные объемы, начиная с конца 80-х годов прошлого века. Эти рекорды область стала устанавливать в 2007, в 2008 годах, и даже в сложном 2009 г. было построено почти 2 млн кв. м жилья. Это дефицит, который означает, что в Ростовскую область можно прийти со своими проектами и ежегодно строить около 2,7 млн кв. м новостроек. Здесь “пузырей" или диспропорций и близко нет. Это возможность реализовать свои проекты с прибылью. Есть и другие примеры дефицитов. Например, паркинги. Очевидно, что их очень сильно не хватает. Скажем, только в центре Ростова уже сейчас требуется не менее 66 тыс. машиномест, в то время как существует всего 16 тыс. машиномест. Это значит, что потенциал роста здесь – 300%. В городе уже выделено 6 перспективных участков под строительство парковок. Т.е. это тот дефицит, который инвесторы могут прийти и восполнить и получить прибыль. Подобные дефициты – это товар наибольшего спроса на нынешней выставке. И мы собрали воедино и показали их. Многие потенциальные и настоящие партнеры Ростовской области отмечали в ходе выставки, что в Ростовскую область очень легко входить. Это, наверное, тоже очень важное конкурентное преимущество? Да. Ростовская область открыта для инвестиций, неважно, российских или зарубежных. И компании, которые пришли в регион почувствовали это на себе и ретранслировали вовне. Этот позитивный опыт – он есть и он расширяется. С этим все системно работают, но в первую очередь – власти, от которых это наиболее зависит. Чем отличается эта выставка от выставки прошлого года? Прошлогодняя выставка – самая депрессивная на моей памяти и по количеству участников и по количеству экспонентов, по тому, что обсуждалось. Это был пик кризиса, и единственная тема, о которой говорили, это покупка недвижимости по так называемым “аварийным ценам", т.е. значительно ниже себестоимости. И только такие сделки совершались. В остальном рынок весь стоял, больше ничего не происходило. Сейчас ситуация поменялась – рынок “оттаивает", начались проекты, инвестирование. Лидеры рынка ожили. Уже почти нет сделок по “аварийным ценам", уже нет катастрофы с фондированием – многи банки открывают лимиты девелоперам, инвесторы потихоньку начинают вкладывать в недвижимость. Хотя следует отметить, что это все в большей степени касается лидеров рынка. Характерный пример, о котором нам сообщила компания “ЕСЕ": на днях они открыли в Софии (Греция) торговый центр площадью около 60 тыс. кв. м – все места уже заняты арендаторами. Это признак того, что ритейл оживает, что тоже важно, т.к. девелоперы без конечного потребителя это бессмысленный бизнес.

Источник: http://www.161-dom.ru