Новости

27 Октября 2010

Вода у дома: во сколько обходится собственный водоем около собственного домовладения.

Водоем считается одним из самых желательных природных объектов в загородном поселке. Это может быть и небольшое озерцо, и рукотворный пруд, и крупное водохранилище, и река. Вода близ дома — это влажный воздух, возможность рыбалки, плавания, прогулки всем семейством, встречи за шашлыком с друзьями и партнерами по бизнесу. Наконец, наличие водоема придает жилью высокий статус. Но платить за этот статус придется долго...

Налога нет, но платить придется

Мнения экспертов о том, придется ли собственнику домовладения на протяжении всей жизни платить за наличие водоема, пропорционально разделились. Антон Русаков, генеральный директор управляющей компании «ЗагородСервис», и Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group, утверждают, что, кроме налогов на землю и эксплуатационных расходов, никаких дополнительных платежей за воду, «большая» она или «маленькая», не предусматривается. Надбавка за красивый вид на реку или водохранилище, доходящая порой до 30-50%, уже заложена в стоимость коттеджа. И величина этой суммы зависит только от субъективной оценки продавца земли.

А вот Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, убежден, что если на территории поселка имеется пруд или озеро, то расходы на его содержание, скорее всего, будут включены в ежемесячные платежи для всех обитателей. Впрочем, это решение жители могут в административном или судебном порядке оспорить и отказаться от «водных надбавок», которые пошли бы на поддержание водоема в надлежащем порядке и на уход за объектами водной инфраструктуры.

Понятно, чем больше водоем и чем больше на его берегу объектов инфраструктуры: насыпных пляжей, пирсов, причалов, набережных, эллингов и технических помещений для обслуживания яхт и катеров, станций спасения и других объектов, тем больше приходится раскошеливаться. К важной статье расходов принадлежит очистка берега, воды и дна водоема. «Все ремонтные работы или очистка пляжных зон, например, перед началом сезона проводятся управляющей компанией поселка и включены в ежемесячный платеж, который вносит хозяин дома, — подтверждает Игорь Заугольников. — Такая практика распространена во всех поселках нашего холдинга, расположенных на берегу Можайского водохранилища: в Маяке, Сосновых Берегах, Золотых Песках».

А если пруд или озеро девелопером были зарыблены, то придется выделять средства на содержание рыбьего поголовья, уход за ним. Поселки, где имеются пляжи, обязаны создать и службу спасения, расходы на которую также заносятся в бюджет. За пирсы и пристани, если они находятся в общественной зоне, тоже взимается дополнительная плата с жителей. Словом, плановые и внеплановые платежи за «общественную» воду, как правило, принимают регулярный характер, и если уж вы выбрали дом на берегу, никуда от них не денешься.

Деньги как вода...

Начнем с того, что очистка водоемов лежит на совести управляющей компании, которая для этого обращается за помощью либо к наемным рабочим, либо в фирму, специализирующуюся на этом виде деятельности. Для порядка спецы время от времени проводят ряд работ как по предотвращению зарастания пруда или озера, очистке дна от ненужных предметов, так и устраняют его заиливание. Что касается уборки берегов и пляжей от мусора, то это вменяется в обязанности дворников и рабочих эксплуатационной компании, которые за это и получают зарплату из фонда налоговых и эксплуатационных отчислений. Средняя стоимость работ по очистке водоемов, по подсчетам Сергея Мигунова, составляет от 500 руб. за кв. м. И это только поверхность воды. В водных поселках компании Rodex Group все затраты, связанные с очисткой водоемов, уборкой берегов и пляжей, входят в общий ежемесячный платеж, который составляет 6-7 тыс. руб.

Содержание яхты, катера и даже лодки — совсем другая статья водных расходов. И тут все зависит от размера и статуса судна. «Содержание водной техники, — объясняет Антон Русаков, — удовольствие не из дешевых. Цены складываются в зависимости как от класса судна, так и его размеров. Например, годовая стоимость причального места для небольшой лодки начинается от 150 тыс. руб. А за зимнее хранение парусного судна или катера в отапливаемом эллинге в среднем взимается от 50 руб. в день за погонный метр судна. Подъем и спуск яхты на воду стоит от 3 тыс. руб. за тонну ее веса.

«Стоимость зимнего содержания, — добавляет Дмитрий Цветков, — зависит от специфики хранения. Ведь яхту можно просто вытащить из воды, установить под чехлом или береговым навесом, ограничившись профилактикой двигателя и очисткой корпуса от водорослей, а можно хранить в теплом и оборудованном для всех видов ремонта ангаре».

Конкретные цены за хранение судов приводятся в отчете Игоря Заугольникова. «Если у владельца дома имеется яхта, то к сумме ежемесячного платежа добавятся расходы на содержание лодки. Плата за аренду места в теплом эллинге составит 30-40 тыс. руб. за весь зимний период. За стоянку яхты или катера у пирса в летний период взимается от 30 тыс. руб. за сезон. При этом общая сумма как зимнего, так и летнего содержания зависит от размеров лодки. Если владелец яхты пользуется и эллингом, и стоянкой у пирса, в таком случае его расходы составят около 60-70 тыс. руб. в год». Что касается техобслуживания, которое любое судно должно проходить ежегодно, то опять-таки все зависит от размеров водоплавающего средства, но суммой менее 40 тыс. руб. тут не обойдешься.

Особо не стоит радоваться и рыбакам, которые не имеют ни яхт, ни лодок и предпочитают ловить рыбку с берега. Если зарыбленный управляющей компанией или девелопером водоем находится на территории поселка и является общедолевой собственностью, то вряд ли ужение станет бесплатным. Впрочем, зарыбление может быть осуществлено и за счет жителей поселка. «В среднем стоимость малька для выращивания в собственном пруду начинается с отметки в 200 руб. за килограмм, — рассказывает Сергей Мигунов. — При этом минимальная партия, которую согласится доставить в поселок рыбозаводчик, составит не меньше 200 килограммов. 40 тыс. руб. станут оплатой первого этапа. На втором придется приглашать специалистов, которые за 20 тыс. руб. подскажут, как правильно организовать процесс рыборазведения. Выльются в копеечку и транспортные услуги, и закупка необходимого оборудования для разведения и кормления рыбы, и затраты на электроэнергию и на приобретение ветеринарных препаратов».

Так, только за перевозку аквариума с мальками могут взять и по 60 руб. за километр. В итоге процесс зарыбления карасем и окунем небольшого водоема обойдется в 100-150 тыс. руб. За карпа, щуку, судака, форель, осетра, в зависимости от породы, которую захотят увидеть в пруду собственники, итоговая сумма может увеличиться и в два, и в три раза и более. В любом случае, как отмечают эксперты, процесс разведения рыбы в поселковом водоеме должен обсуждаться на собрании собственников домовладений. И жильцы, проголосовавшие за, разделят все расходы между собой. Но право на рыбалку будут иметь все обитатели, начиная от дошколят и заканчивая долгожителями. А единственным ограничением для тех, кто не разделил расходы на зарыбление, может быть только вес и количество пойманных особей.

И все же, несмотря на приведенные расчеты, некоторые эксперты загородного рынка не согласны с тем, что за наличие водных объектов в поселках их жителям регулярно приходится выкладывать «энные» суммы. Все зависит, считает Антон Русаков, от класса поселка и стоимости комплекса услуг, которые предоставляет эксплуатационная компания. Но чтобы эксперты ни говорили, а жизнь показала, что, к примеру, искусственный пруд практически на 100% обустраивается и поддерживается в порядке на средства жителей. Разве что не станет чересчур дорогим проживание у естественного водоема. Но только в том случае, если девелопер объекта не захочет вкладывать деньги на обустройство набережных и пляжей, строительство пристаней и пирсов, рассчитывая только на то, что природа все делает сама. В остальном же придется платить. Всю жизнь.