Новости

15 Декабря 2010

Отложенный спрос на загородном рынке, накопившийся за период кризиса и выплеснувшийся к середине года, позволил многим девелоперам вспомнить былые времена. Количество сделок в пиковые месяцы превышало уже подзабытые показатели, достигая порой 1,5 тыс.

К началу осени волна спроса пошла на убыль — все больше девелоперов сообщали о снижении количества сделок, не более 1 тыс. в месяц. Сегодня рынок вошел в фазу стабилизации, считает руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. В ближайшее время не предвидится ни роста, ни заметного падения. «По-прежнему политику диктует покупатель, востребованными остаются лишь интересные проекты», — отмечает эксперт. По его словам, основная доля продаж (63%) все так же приходится на участки без подряда — этот и следующий год пройдут под знаком данного формата. Однако уже в 2012 г. рынок вернется к цивилизованной форме застройки, а доля участков без подряда будет снижаться. Уже сегодня покупательские предпочтения начинают меняться в пользу построенных объектов. О высоком потенциале организованного строительства говорит и довольно высокая доля коттеджей в общем объеме сделок — порядка 30%.

Менее всего у потребителей востребованы загородные малоквартирные дома — не более 4%. В числе редких исключений — ЖК «Рублевское предместье», что расположен в пяти минутах езды от МКАД, между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе. «Здесь продажи идут хорошо, но это редкость для формата загородной малоэтажки», — считает Д. Таганов.

Не нашли своего массового покупателя и таунхаусы. «Этот формат в западных странах относится к экономклассу. А у нас он был представлен как бизнес-класс. Неудивительно, что желающих приобрести демократичное жилье по довольно высоким ценам не так много», — полагает эксперт. В объеме сделок таунхаусы занимают около 10%.

Если говорить о среднем ценнике на загородном рынке, то на сегодняшний день он составляет около 15 млн руб. за объект. Стоимость коттеджа — порядка 33 млн руб., таунхауса — 16 млн руб., квартиры — 10 млн руб., участка без подряда — 7 млн руб. При этом Д. Таганов отмечает, что вот уже несколько лет подряд средняя цена объекта снижается за счет выхода на рынок более доступных предложений.

Среди прочих тенденций, проявившихся в последнее время, спикер называет рост популярности направлений, которые прежде оставались в тени: «Наряду с традиционно востребованными Новорижским, Калужским, Дмитровским шоссе покупатели все чаще интересуются объектами на Симферопольском и Киевском направлениях».

Если говорить о структуре спроса на рынке загородной недвижимости, то, по словам Андрея Уфимцева, директора по продажам компании «Новое качество», из 520 поселков, представленных сегодня на рынке, продажи ведут примерно в половине, а реальный интерес вызывают около 120. «Это те объекты, где закончена первая очередь строительства или уже имеется хотя бы одна из трех основных инженерных коммуникаций», — полагает А. Уфимцев. Другими словами, внимание покупателей привлекают поселки, строительство которых стабильно финансируют. Кроме того, для успешных продаж застройщикам понадобятся хорошая репутация и заслуженное доверие потребителей, а поселкам для ликвидности необходимы удачная концепция и качественное строительство.

Как уже неоднократно отмечали аналитики рынка, в период кризиса уменьшились площади домов и участков, которые покупатели готовы приобрести. Так, если прежде в высоком ценовом сегменте рассматривали площади домов от 600 до 1200 кв. м, то сегодня востребованы объекты в 350-700 кв. м. Что касается участков, то их ликвидность снижается, если площадь превышает 25 соток.

«В период кризиса выиграли те застройщики, которые не побоялись в нестабильные с экономической точки зрения времена выйти на рынок, или те, кто, уже находясь на рынке, сумел реструктуризировать свои активы», — сообщил А. Уфимцев. Так, корпорация «ИНКОМ» смогла угадать продукт, который будет востребован потребителями в сложившихся условиях, и выставила на продажу поселок Новорижский. А компания «Сапсан», руководствуясь теми же мотивами, провела реконцепцию поселка Ла-Манш. В результате проект был переведен из бизнес-класса в эконом и пользовался успехом на рынке. Правда, директор по развитию холдинга RODEX Group Валерий Мищенко отмечает, что у этой тенденции есть другая сторона: «Когда рынок выровняется, объект, концепцией которого пожертвовали ради сиюминутных денег, может оказаться неликвидным».

В целом же, по наблюдениям А. Уфимцева, на сегодняшний день покупателям загородного жилья высокого ценового сегмента интересны преимущественно готовые дома, но поскольку таких объектов немного, спрос перетекает на вторичный рынок.

Между тем генеральный директор компании «Земер» Илья Терентьев отмечает, что сегодня на рынке вновь появились кредиты, так что покупатели участков без подряда готовы приступить к возведению домов. Достаточно наглядной на этом фоне оказалась выставка «Свой дом», устроенная на территории поселка Смартвилль компанией «Мозаик». Здесь представлено более 20 видов быстровозводимых объектов от различных производителей по цене от 11 тыс. руб./кв. м. Потребители могут выбрать и заказать любой из образцов.

В перспективе участки без подряда потеряют свою актуальность, считает И. Терентьев. «В настоящее время мы стоим на пороге нового витка развития рынка, — уверен он. — В скором будущем появятся тандемы лендлордов и девелоперов, которые предложат покупателям подряды на строительство недорогих домов». Этот формат загородной недвижимости экономкласса придет на смену участкам без подряда и будет пользоваться популярностью у потребителей.