Эксперты Московского Бизнес Клуба прогнозируют рост цен на недвижимость в 2011 году. Вывод напрашивается сам собой: покупать надо сегодня! Но что купить, чтобы не прогадать?
"С точки зрения инвестиций сейчас можно покупать любую ликвидную коммерческую недвижимость. Приоритет я бы отдал торговой. С точки зрения потребителя – покупайте то, что нравится", — советует генеральный директор "Велес Капитал Девелопмент" Владлен Волошин.
Генеральный директор компании "НДВ-недвижимость" Александр Хрусталев, в свою очередь, рекомендует вкладывать в эконом- и комфорт-класс, которые показывают максимальный рост по стоимости квадратного метра. "Думаю, что и в 2011 году этот тренд останется неизменным. При покупке недвижимости необходимо обращать внимание, как на качество строительства, так и на темпы возведения объекта. Хорошо, если проект строится в районе с развитой инфраструктурой или предполагает создание самодостаточной собственной инфраструктуры", отмечает эксперт.
Если говорить о рынке новостроек, очевидно, что клиенты, купившие недвижимость в 2010 году, уже войдут в новый год с прибылью, ведь одновременно растет как уровень готовности объектов, так и цена квадратного метра в среднем на рынке. Возможно, застройщики порадуют покупателей новогодними акциями и скидками, но в 2011 году восходящая тенденция по стоимости жилья непременно сохранится.
Рекомендация по выгодной покупке может быть только одна, говорит генеральный директор компании "Русский Дом Недвижимости" Алексей Демьянчук, – приобретать жилье у надежного и добросовестного застройщика с проверенной репутацией на начальной стадии строительства объекта. Такие покупки наиболее выгодны как для личного пользования, так и с целью вложения средств. Ключевые факторы инвестиционной привлекательности объекта: отличная транспортная доступность, скорость и качество строительства. Наиболее высокий рост стоимости показывают объекты, которые включают в себя не более 2-3 домов, расположенных в сложившемся районе с комфортной понятной инфраструктурой и коммуникационной готовностью. Такое жилье может обойтись чуть дороже, чем предложение в массовой квартальной застройке, но будет более рентабельным. Добавочную стоимость квартире также придают потребительские характеристики: благоустройство и озеленение придомовой территории, уровень отделки помещений общего пользования, наличие парковочных мест, удобных подъездов к дому и многое другое. Не нужно забывать и о дополнительном бонусе – видовых характеристиках квартир на высоких этажах. Все эти дополнительные преимущества могут прибавить от 5 до 10% стоимости.
Руководитель аналитического центра "ГдеЭтотДом.Ру" Александр Пыпин поддерживает Александра Хрусталева, отмечая выгоду вложений в новостройки в начальной стадии строительства, однако, нельзя не сказать о рисках, которые наиболее высоки при покупке строящихся объектов. Территориально долгосрочной перспективой роста стоимости отличаются объекты между третьим и планируемым четвертым транспортными кольцами – естественно, в экологичной удаленности от этих трасс.
Эксперты сделали прогнозы на стоимость кв.м. в секторе эконом- и бизнес-класса на 2011 год.
Владлен Волошин так прогнозирует стоимость кв.м.: от 50 до 90 тыс. руб. за кв. м в Подмосковье, от 100 000 руб. за кв. м за эконом-класс в Москве, и от 150 000 руб. за кв. метр. в бизнес–классе.
По мнению Александра Хрусталева, эконом-класс будет стоить 140 тыс за кв.м., а бизнес-класс – 180 тыс за кв м.
Алексей Демьянчук считает, что эконом-класс не подорожает больше 130 000 рублей за кв.м; а бизнес-класс будет стоить от 170 000 рублей за кв.м.
