Но, несмотря на рост спроса на российский товарный экспорт и стоимости сырьевых ресурсов, он не принёс убедительных признаков устойчивого восстановления.
Некоторому снижению экономических ожиданий дополнительно способствовали, по мнению экспертов агентства, риск внешнего шока со стороны финансовых рынков Европы на фоне сужения возможностей государственной поддержки экономики России (в т.ч. антикризисной), в связи с выросшим дефицитом федерального бюджета и угрозой исчерпания Резервного фонда.
Всего за первый квартал 2010 года, согласно данным Банка России, было предоставлено 40,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 48,9 млрд рублей, что в 2,14 раза больше в количественном выражении и в 1,97 раза — в денежном, чем в первом квартале 2009 года. По сравнению с 2009 годом средневзвешенные ставки по рублевым кредитам снизились на 0,7 п.п., а по валютным – на 1,6 п.п., и составили 13,6 и 11,1% соответственно. Средневзвешенный срок выдачи ипотечных кредитов в рублях практически не изменился и составил 16,4 года (16,46 по итогам 2009 года). В тоже время, срок выдачи ипотечных кредитов в валюте значительно увеличился – он вырос на 1,3 года, и составил 13 лет. Также несколько вырос и средний размер кредита — если в 2009 году он составлял 1,17 млн рублей, то теперь — 1,21 млн рублей (+3%). Доля валютных кредитов в общем объеме выдачи несколько снизилась и составила 5,7% — по итогам прошлого года этот показатель равнялся 6,3%.
Ввиду роста доступности фондирования и активной деятельности АИЖК в первом квартале 2010 года наблюдалось расширение конкуренции и снижение концентрации рынка. Доля пятёрки крупнейших банков страны (главным образом, Сбербанка) по количеству выданных за квартал ипотечных кредитов снизилась до 60% (в 2009 — 68%, в первом квартале 2009 года — 63%), как и доля крупных игроков (6-20 место по активам) — с 11% до 9% — за счет быстрого роста мелких и средних банков (201-1000 место по размерам активов), представляющих важную целевую аудиторию АИЖК. Они почти удвоили своё присутствие на рынке: с 7,7% на конец 2009 года до 14,4% в первом квартале 2010 года.
В целом рефинансирование со стороны АИЖК позволило обеспечить порядка 19% всей выдачи ипотечных кредитов в первом квартале текущего года в объёмном выражении и около 23% — в количественном. Вместе с тем, в первом квартале 2010 года продолжилось сжатие строительного сектора и сокращения ввода нового жилья. За этот период в России было введено 9,6 млн квадратных метров жилья (на 8,3% меньше уровня сопоставимого периода 2009 года). При этом за счет индустриального строительства было введено лишь 4,3 млн квадратных метров, что почти на 15% меньше уровня первого квартала 2009 года. Наметившийся дефицит предложения на первичном рынке и изменение ценовых ожиданий населения при позитивных сигналах со стороны экономики (особенно в марте) способствовали резкому перелому ценовых тенденций в секторе жилья. В первом квартале 2010 года средняя стоимость квадратного метра составила 53 632 рубля, что на 6,6% выше уровня четвертого квартала 2009 года, но на 0,93% ниже аналогичного периода 2009 года.
Основными сдерживающими факторами, ограничивающими рост ипотечного кредитования в первом квартале 2010 года, стали сохраняющиеся повышенные кредитные риски банков, ввиду по-прежнему высокого уровня безработицы (8,6%), отсутствие признаков устойчивого восстановления экономики, а также ослабленный кризисом спрос и доминирование в поведении населения выжидательно-сберегательной стратегии в условиях снижения экономических ожиданий.
По прогнозам Аналитического центра АИЖК при сохранении текущих экономических тенденций во втором квартале 2010 года будет выдано 60-70 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 70-85 млрд рублей при ожидаемой годовой выдаче 215-240 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 280-320 млрд рублей. Средневзвешенные ставки во втором квартале могут составить порядка 13,1-13,3% по кредитам в рублях, и 10,5-10,9% — по кредитам в иностранной валюте. Ожидаемая доля просроченной задолженности (по РСБУ) прогнозируется на уровне 3,5-3,8%. При этом доля просроченной задолженности по кредитам в рублях будет находиться в пределах 2,6-2,9%, а по кредитам в иностранной валюте – 6,9-7,3%.
ПечатьИсточник: ИА «Финмаркет»
