Новости

19 Апреля 2010
О покупке квартир в Ростове-на-Дону и в Ростовской области у должников по ипотечным кредитам и займам.

О покупке квартир у ипотечных должников Личные Деньги предлагают вашему вниманию исследование о том, что известно гражданам о залоговых квартирах и как они относятся к их покупке. Для начала немного подробнее о типах таких квартир. Первый. Квартиры потенциальных дефолтных заемщиков выставляются на продажу, когда заемщик начинает испытывать трудности с выплатой кредита, и он сам решает продать квартиру и рассчитаться с банком . Второй. Дефолтные квартиры появляются в продаже, когда заемщик перестает платить банку, не пытается поправить ситуацию, продав квартиру, не желает реструктурировать кредит. Тогда банк подает на заемщика в суд, и квартира выставляется на публичные торги, либо все-таки продается по соглашению сторон. Третий. Квартиры, которые продают люди, которые хотят взамен купить более просторную квартиру или, чтобы переехать в другой район — то есть, речь идет об обычной сделке, которая проходит по цене, одобренной обеими сторонами и без спешки. По мнению экспертов, человеку покупка залоговой недвижимости ничем не грозит — квартиры, находящиеся в залоге у банков юридически чистые, дополнительных обязательств перед банком покупатель жилья не приобретает, если, конечно, он сам не хочет взять ипотечный кредит, чтобы эту же квартиру купить. Если залоговая квартира попадает на рынок из-за того, что заемщик больше не может выполнять обязательства перед банком в будущем, он заинтересован ее скорее продать (пока квартира числится на нем, он должен выплачивать ипотечный кредит и начисляемые проценты). Поэтому, для ускорения процедуры продажи, квартиры выставляются на "прилавок" по более низким ценам. А это не может оставаться незамеченным покупателями. Что известно москвичам об этой проблеме и как они смотрят на то, чтобы "выловить" залоговую квартиру и купить ее, — журнал Журнал Metrinfo.Ru — попытался выяснить с помощью социологического опроса. И задал первый вопрос — "Знаете ли вы, что ипотечные заемщики могут продавать квартиры до полного погашения кредита банку?" "Да, знаю", — ответили 40,59% горожан; "Да, что-то слышал(а)", — вспомнили 21,78% респондентов; "Нет, впервые об этом слышу", — признались 37,63% участников опроса. Результаты опроса показывают, что большинство москвичей знают или что-то слышали о том, что людям приходится продавать квартиры раньше, чем они полностью погасят ипотечный кредит. Так как для большинства продавцов необходимость реализовать ипотечную квартиру является вынужденной мерой, то и сроки продажи у них более жесткие. Но знают ли об этом жители столицы, в журнале попытались узнать, задав второй вопрос: "Знаете ли вы, что ипотечные квартиры дешевле, потому что продавец спешит погасить долг?" Несмотря на то, что ипотека в нашей стране сравнительно новый механизм покупки жилья, опрос подтвердил, что люди в курсе того, что ипотечное жилье продается дешевле. "Да, я об этом знаю", — ответили 71,43% горожан; "Да, что-то слышал(а)", — ответили 22,22% человек; привлеченных к дискуссии. Как видим, москвичи, которые совсем ничего не знают о проблемах заемщиков, не сумевших вовремя погашать свой долг по ипотечному кредиту, оказались в абсолютном меньшинстве: "Нет, впервые об этом слышу", — заявило всего 6,35% участников опроса. Но появление ипотечных квартир на рынке предполагает, что на этот товар должен появиться спрос. Следующий вопрос, с которым обратились к москвичам, позволил узнать их предпочтения при покупке жилья. Вопрос поставили следующим образом: "Представьте, что вы намерены купить квартиру. Стали бы вы рассматривать такое предложение — купить жилье у ипотечного должника?" Оказалось, что возможность приобрести жилье в столице дешевле рыночной цены, заключив сделку с участием залоговой квартиры, пока не кажется нашим людям привлекательной. Вот, собственно, как ответили москвичи на этот вопрос: "Однозначно не стал(а) бы рассматривать такое предложение" — заявили 60,4% участников опроса; "Скорее не стал(а) бы рассматривать такое предложение" — ответили еще 14,85% респондентов; "Однозначно рассмотрел(а) бы", — ответили 8,91% горожан. "Скорее рассмотрел(а) бы ипотечную квартиру, чем нет", — заявили 4,95% москвичей. Затруднились с ответом 10,89% человек. Если объединим группы участников опроса, которые придерживаются схожих позиций, то получим: "против" покупки залоговой квартиры — 75,25% (60,40+14,85) "за" — 13,86% опрошенных (8,91 + 4,95) Теперь остановимся на том, как участники опроса объясняли нам, почему они выступили как против покупки квартиры у ипотечного должника, так и в пользу сделки. Группа горожан, состоящая из противников сделок с использованием квартиры ипотечного должника, а их большинство — 75,25%, — ответы сформулировали, используя аргументы по нескольким признакам. Много риска, нет доверия к продавцу — так можно сформулировать мысль, объединившую часть представителей этой группы: "то, что сейчас творится на рынке недвижимости просто пугает"; "слишком много обмана", и даже "должник есть должник, если человек должен, то к нему нет доверия". Кроме того, респонденты жалели несчастного заемщика, поэтому считали неприемлемым пользоваться ситуацией и покупать квартиру по дешевке: "тяжело было бы покупать квартиру у такого человека, жалко было бы его", "не нужно на чужом горе обустраивать свое благополучие", "это вопрос этического характера, поэтому, — нет". Некоторые респонденты связывали покупку залоговой квартиры с выплатами чужих долгов (хотя на самом деле это не так): "его долги перейдут ко мне", "зачем мне его проблемы, помимо квартиры еще и долг", "сами пусть разбираются со своими долгами". Поэтому респонденты проголосовали за квартиру "без истории": "хотелось, чтобы все чисто, было без лишних обязательств", "лучше чистую и в новостройке", "лучше самому все начинать, имею в виду покупку квартиры с нуля, а не такую", "такая квартира мне не нужна". Как мы уже определили, горожане, готовые купить ипотечную квартиру, оказались в явном меньшинстве (13,86%). Их доводы в пользу покупки жилья продиктованы соображениями экономии: "если бы мне понравилась квартира, почему нет? Тем более если я могу выплатить всю сумму долга", "это помогло бы должнику, а мне покупка обошлась бы намного дешевле", "да, конечно, так как я покупаю эту квартиру у банка на 20-30% дешевле". Остальная часть респондентов данной группы привела другие аргументы: "мне все равно где и у кого ее покупать", "если обеспечат мне чистоту юридической сделки, то почему нет", "человеку надо помочь", "да, но после подробного изучения данного вопроса". Подведем итоги. Большинство участников осведомлены в том, что ипотечные должники вынуждены продавать квартиры до полного погашения долга перед банком. Из них "да знаю" — ответили 40,59% и "да, что-то слышал(а)", — признались 21,78% из общего числа респондентов. "нет, впервые об этом слышу", — заявило всего 6,35% участников опроса. Когда же вопрос был задан более конкретно: "Знаете ли вы, что ипотечные квартиры дешевле, потому что продавец спешит погасить долг?", утвердительно ответила большая часть аудитории — 71,43%, а "Да, что-то слышал(а)", — признались 22,22%. И совсем немногие — 6,35% участников опроса, заявили "Нет, впервые об этом слышу". Но на вопрос: "Стали бы Вы рассматривать такое предложение — купить жилье у ипотечного должника?" большинство москвичей 75,25% ответили отрицательно. Они не доверяют продавцу квартир, жалеют его и не хотят пользоваться чужим несчастьем, а также полагают, что им придется нести обязательства заемщика перед банком. Утвердительно на заданный вопрос ответили 13,86% участников, для которых очень важную роль играет экономия. Затруднились дать и положительный, и отрицательный ответы — 10,89% из числа опрашиваемых. Окончательный вывод. Социологическое исследование показало, — москвичи знают, что квартиру, купленную по ипотеке, можно продать до полного погашения долга перед банком. Причем многие правильно сориентированы и в том, что залоговые квартиры продаются дешевле. Однако купить квартиру у ипотечного должника согласилась лишь малая доля участников опроса, тогда как подавляющее большинство не готовы к такого рода сделкам и, судя по всему, считают их "проблемными". Информационное агентство "Финмаркет"

Источник: http://www.161-dom.ru

Все новости

квартиры

Продаю квартиру в Ростове-на-Дону. Северный,однокомнатная,комната 19 метров,кухня 9 метров,цена 1800т.р.

Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Квартира на Северном по ул.Добровольского за 888 т.р.

Продаю квартиру в Батайске , три комнаты , отличное сосотояние. Площадь 70 метров, кухня 12 метров !

Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Первомайский район, Темерник,две комнаты, зал 24 метра,цена 2400т.р.

Продаю трёхкомнатную квартиру в ЖДР г.Ростова-на-Дону. Общая площадь 60 метров , цена 2100 т.р. торг.

Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Темерник,четырехкомнатная по цене трехкомнатной квартиры и еще торг.

Продажа стометровой двухкомнатной квартиры на Северном в Ростове,ул.Евдокимова.

Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Трёхкомнатная на Стройгородке, общая площадь 84 метра,ламинат.

Купите трёхкомнатную квартиру на ул. Чехова, в самом центре г.Ростова-на-Дону за 1550 т.р. небольшой торг.

Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Новый дом на Темернике , общая площадь 50 метров, цена 2150 т.р.

Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Однокомнатная с отличным ремонтом в центре Темерника.

Продажа трехкомнатной квартиры в центре Ростова, площадь 60 метров.

Редчайшая продажа квартиры в Нахичевани на ул.Каяни в Ростове. Трёхкомнатная всего за 2850 т.р.

Покупайте трёхкомнатную квартиру , в центре Ростова-на-Дону ,9/17 кирп., 125/65/17, отличный ремонт.

Продаётся двухкомнатная квартира , 13/17кирп., 100/52/18, дизайнерский ремонт, центре Ростова-на-Дону.

Продаётся 2 комнатная квартира-студия, 15/16м.к.,отличный ремонт, центр Ростова-на-Дону.

Продаётся двукомнатная квартира площадью 70 метров, в центре Ростова-на-Дону на ул.Суворова.

Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Уникальная трехкомнатная на Северном,кухня-гостиная 24 метра !

Продажа трехкомнатной квартиры в центре Ростова с гаражом и земельным участком — 2650 т.р.

Продаж квартир в Ростове-на-Дону. Однокомнатная на Северном,два окна в комнате,цена 1930т.р. торг.

Продаю трёхкомнатную квартиру на Северном в Ростове, Отличный дизайн. Прекрасный вид из окна.

Продажа гостинок в Ростове-на-Дону. Западный ,ул.Скачкова , в комнате суперремонт. цена 760 т.р. торг.

Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Под магазин или офис-продаж в районе Александровка,48 метров.

Продажа комнат в Ростове-на-Дону. Нахичевань,один сосед. цена 750 т.р.

Карта