Федеральные власти наконец определились с параметрами доступного жилья для россиян. Согласно приказу Министерства регионального развития (имеется в распоряжении РБК daily) малоэтажный дом не должен быть больше 150 кв. м, размер квартир начинается с 28 кв. м и ограничен 126 кв. м. При этом стоимость квадратного метра до 2011 года определена в размере 30 тыс. руб. Девелоперы должны соблюдать эти требования, если хотят продать возводимое жилье эконом-класса государству.

Критерии доступного жилья прописаны в приказе Минрегиона №79 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса». Этот документ, подписанный главой министерства Виктором Басаргиным 27 февраля 2010 года, регламентирует строительство домов с использованием средств федерального бюджета, которые могут пойти в том числе на выкуп жилья у застройщиков.

Согласно приказу Минрегиона площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов не должна превышать 1 тыс. кв. м, а в случае строительства блокированных домов — 400 кв. м на один блок. Размеры домов, по мнению чиновников Минрегиона, не могут быть больше 150 кв. м. Площадь квартир в многоквартирных домах ограничена 126 кв. м. К примеру, утвержденный Виктором Басаргиным размер однокомнатной квартиры составляет 28—45 кв. м, двухкомнатной — 44—60 кв. м. Минимальная площадь комнаты — 14 кв. м, а кухни — 5 кв. м. При этом чиновники рекомендуют девелоперам возводить доступное жилье из экологически чистых стройматериалов и с внутренней отделкой.

Однако рассчитывать на высокую цену выкупа жилья застройщикам не стоит. Минрегион рекомендует федеральным, региональным и муниципальным чиновникам устанавливать максимальную цену 1 кв. м жилья эконом-класса не выше средней рыночной стоимости, которая определяется ежеквартально ведомством г-на Басаргина. Так, во втором квартале 2010 года этот показатель колеблется в диапазоне от 17,15 тыс. руб. за 1 кв. м в Ингушетии до 73,8 тыс. руб. в Москве.

Тем не менее согласно приказу №79 максимальный уровень ценовой доступности жилья составляет до 1 января 2011 года не более 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Именно эту цену для жилья эконом-класса «установил» в прошлом году премьер-министр Владимир Путин. Ее превышение должно согласовываться с Минрегионом и утверждаться правительственной комиссией по экономическому развитию и интеграции.

По данным РБК daily, в разработке параметров жилья эконом-класса участвовал Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). Ведомство Александра Бравермана будет учитывать утвержденные Минрегионом критерии при выкупе 25% жилья, построенного на землях фонда. Ценовым ориентиром станет средняя рыночная стоимость 1 кв. м, которая ежеквартально устанавливается Минрегионом.

Несмотря на то что в марте рекомендации должны были поступить на места, опрошенные РБК daily участники рынка ничего не знают о новациях федеральных властей. В Минрегионе вчера не смогли оперативно прокомментировать эту ситуацию. Заместитель генерального директора корпорации «Главстрой» Евгений Иванов считает утвержденные правила строительства доступного жилья серьезной новацией для застройщиков. По словам эксперта, до последнего времени девелоперы не имели четких критериев для строительства жилья эконом-класса, одним из покупателей которого выступает государство. Наличие конкретных правил игры упрощает ведение бизнеса, отмечает г-н Иванов.

Однако участники рынка неоднозначно оценивают заявленную федеральными властями цену экономичного жилья. Доступность жилья определяется не чиновниками, а рынком, возможностями людей, которые приобретают квартиры, говорит гендиректор концерна «Монарх» Сергей Амбарцумян. Стоимость 1 кв. м жилья на уровне 30 тыс. руб. существует лишь в некоторых регионах, добавляет Евгений Иванов. Гендиректор группы НДВ Александр Хрусталев считает, что такая цена возможна лишь в таунхаусах и щитовых домиках площадью 200 кв. м.

Сегодня средняя инвестиционная себестоимость строительства жилья в Москве колеблется в пределах 70 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит г-н Амбарцумян. Однако получить минимальную маржу в этом случае застройщик может лишь при комплексном освоении территории, добавляет Александр Хрусталев. По его словам, оптимальная продажная цена доступного жилья в столице сегодня колеблется в пределах 75—100 тыс. руб. за 1 кв. м. Эксперт считает, что государство должно назначать стоимость выкупа доступного жилья в Москве на уровне 80—90 тыс. руб. за 1 кв. м и при этом участвовать в формировании застраиваемого земельного участка.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ