Цена за квадратный метр может подскочить к концу года на 30%. Основными причинами повышения эксперты считают доступность ипотечных кредитов и дефицит строительных площадок, пишет вологодская газета "Премьер".
Сегодня рынок недвижимости практически замер. В такой стагнации он находится уже полтора года. Часть строительных объектов заморозили сами застройщики, работающие в основном на «длинных деньгах».
«Просто вынуждены были так поступить, — объясняет бывший глава вологодского строительного агентства, — строительство — это не торговля яйцами. Сегодня купил, завтра, максимум послезавтра перепродал, с кредитом расплатился, а разницу себе оставил. Это совсем другая схема. Это долгосрочные вложения, которые изымаются из оборота на 2 года».
На это время застройщики, как правило, перекредитовывались, однако в кризис, когда в банках деньги подорожали, а требования к заемщикам из-за большого количества невозвратов ужесточились, большинство осталось без оборотных средств.
Другая сторона — сами покупатели. Массовые сокращения, лишение премиальных, уменьшение зарплат — все это привело к тому, что вологжане вместо того, чтобы вкладывать деньги в недвижимость, начали вкладывать их в банковские депозиты.
Как итог: вклады в банках стали прирастать из расчета 3,5% в месяц. Цены же на недвижимость упали до уровня 2006 года.
Однако сегодня ситуация коренным образом меняется.
Правительство России запустило программу доступного ипотечного кредитования, в рамках которой уполномоченные банки и Агентство жилищного кредитования, профинансированные федеральной казной, могли компенсировать затраты на ипотеку под низкий процент.
Таким образом, сегодня сложилась уникальная ситуация на рынке: деньги есть, но вкладывать их некуда. Избыток средств и дефицит качественных заемщиков подтолкнул банки снижать привлекательность вкладов для населения. Упали и курсы валют.
А вот недвижимость может, наоборот, пойти вверх.
«Кроме того, что цена на квадратный метр в Вологде сегодня в среднем составляет чуть более 30 тысяч рублей, существует еще один фактор, — признает вологодский риэлтор Андрей Созинов, — дефицит строительных площадок. Уже в 2011 году строить будет просто негде».
Ни одного аукциона, где бы разыгрывались новые стройплощадки в Вологде, за последнее время не состоялось и вряд ли состоится в ближайшем будущем. А ведь построить дом нужно время.
Если в этом году в планах архитектурного управления Администрации Вологды сдать около 80 тысяч квадратных метров жилья, то в следующем году уже будет ощущаться дефицит новостроек. Хотя именно новостройки в первую очередь и кредитует льготная государственная ипотечная программа.
«Дефицит всегда приводит к растущему спросу, — говорит Андрей Созинов, — поэтому часть недвижимости сегодня риэлторы просто не выставляют в продажу по таким ценам. Ждут конца года и бума на жилье в расчете заработать».
Самая популярная ценовая категория — жилье эконом-класса — то есть однокомнатные квартиры и квартиры с небольшой площадью — подорожает в первую очередь. Причем рост будет резким и стремительным, потому что сегодня у большой массы людей средства, чтобы купить небольшую квартиру, есть на руках. Как следствие — вырастет и арендная плата на квартиры.
Между тем и застройщики, и эксперты солидарны в своих прогнозах по жилищному строительству: ранее, чем в 2012 году, вернуться к прежним темпам будет нереально.
Источник: Премьер
