Новости
3 Мая 2010
За год рынок ипотечного кредитования в Росссии и в Ростове-на-Дону вырос в 2,5 раза.
За год рынок ипотечного кредитования вырос в 2,5 раза
03.05.2010 08:37
Согласно обнародованным Центральным Банком страны данным только в марте 2010 года было выдано больше кредитов на покупку жилья, чем за весь первый квартал 2009 года. Всего за март россияне получили 25000 кредитов на улучшение жилищных условий на 29 млрд рублей. Это в 2,5 раза больше по количеству и объему, чем в марте 2009 года.
Одновременно с ростом числа выдаваемых жилищных кредитов продолжается снижение средней ставки по таким займам. В марте 2010 года она снизилась до 13,7% в рублях и до 11,1% в валюте. Год назад средние ставки выдачи были на 1,2% выше в рублях и на 2,7% выше в валюте. При сохранении текущих тенденций к концу 2010 года средняя ставка по выдаваемым жилищным кредитам в рублях может достигнуть 12,5%, а в валюте — 10%.
Снижению ставок жилищного кредитования способствует, в том числе, и финансовая политика страны. Ставка рефинансирования Центрального Банка снижена до 8%, понизились по сравнению с предыдущими годами и официально регистрируемые показатели инфляции.
Примечательно, что в докризисную эпоху ставки по жилищным кредитам в рублях были на 1-2% ниже официального уровня инфляции, пока же наблюдается иная ситуация — ставки по выдаваемым жилищным кредитам на 3-4% выше официального уровня инфляции и в ближайшие годы вряд ли станут ниже уровня инфляции.
Помимо роста объемов выдачи кредитов, на рынке жилищного кредитования наметились и другие положительные тенденции. Так медленнее стал расти объем просроченной задолженности. В марте 2010 года она выросла 736 млн рублей — чуть превысив 37 млрд рублей — рост составил 2%. В прошлом же году просроченная задолженность росла на 5-10% в месяц.
На рынке валютного кредитования и вовсе «просрочка» начала снижаться (на 210 млн рублей за март 2010), хотя это в основном заслуга не заемщиков, повысивших свою финансовую дисциплину, а укрепления курса рубля. Если перевести задолженность в валюту, то о сокращении объема проблемных кредитов, который достиг для валютного кредитования уже 6,85%, говорить не приходится.
В целом возрождение рынка жилищного кредитования в 2010 году происходит даже более быстрыми темпами, чем предсказывали специалисты Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ. В конце 2009 года мы прогнозировали, что количество выданных жилищных кредитов в 2009 году вырастет до 240 тыс. (на 40% по сравнению с 2009 годом). При текущих тенденциях рост может превысить 65%, а число выданных кредитов — 280 тыс.
Однако чрезмерный рост рынка жилищного кредитования в условиях продолжающегося острого кризиса в жилищном строительстве может способствовать возобновлению заметного роста цен на квартиры и появлению новых «перекосов» на рынке жилой недвижимости. Более быстрому росту рынка жилищного кредитования способствует и возобновление банками выдачи кредитов с низким уровнем первоначального взноса — 10-20%, а также схемы подтверждения доходов справками по форме банка.
Впрочем, сохранение ставок жилищного кредитования на уровне выше уровня инфляции постепенно начнет сдерживать рост рынка жилищного кредитования наравне с рынком арендного жилья. Несмотря на снижение ставок по кредитам, месячные платежи за аренду аналогичной по качеству квартиры в 1,5-2 раза ниже, чем аннуитетные платежи по ипотечному кредиту.
Сдерживающим фактором для роста рынка может стать и изменение политики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, доля которого на рынке в 2009 году существенно выросла. В 2009 году Агентство сыграло важнейшую роль в поддержке рынка жилищного кредитования, предоставив текущим заемщикам возможность реструктурировать проблемные кредиты, а новым заемщикам — получить займы через уполномоченные банки под 10-12% годовых.
Однако со второй половины 2010 года схемы работы Агентства изменяться. Основной задачей станет поддержка строительства нового жилья, для чего заработают программы кредитования на первичном рынке жилья, как застройщиков, так и покупателей, что существенно изменит картину рынка.
Иллюстрация 1. Накопленная задолженность по предоставленным жилищным кредитам
Иллюстрация 2. Накопленная просроченная задолженность по предоставленным жилищным кредитам
Иллюстрация 3. Доля просроченной задолженности по жилищным кредитам
Иллюстрация 4. Количество предоставленных жилищных кредитов за месяц
Иллюстрация 5. Объем предоставленных жилищных кредитов за месяц
Иллюстрация 6. Средневзвешенный срок жилищного кредитования
Иллюстрация 7. Средневзвешенная ставка жилищных кредитов, %
Иллюстрация 8. Средний размер жилищного кредита выданного за месяц
Примечание: в иллюстрациях приведены данные из отчетности Центрального Банка РФ, либо данные, рассчитанные АЦ ГдеЭтотДом.РУ по данным Центрального Банка РФ.
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ
Источник: http://www.161-dom.ru
квартиры
Продаю квартиру в Ростове-на-Дону. Северный,однокомнатная,комната 19 метров,кухня 9 метров,цена 1800т.р.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Квартира на Северном по ул.Добровольского за 888 т.р.
Продаю квартиру в Батайске , три комнаты , отличное сосотояние. Площадь 70 метров, кухня 12 метров !
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Первомайский район, Темерник,две комнаты, зал 24 метра,цена 2400т.р.
Продаю трёхкомнатную квартиру в ЖДР г.Ростова-на-Дону. Общая площадь 60 метров , цена 2100 т.р. торг.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Темерник,четырехкомнатная по цене трехкомнатной квартиры и еще торг.
Продажа стометровой двухкомнатной квартиры на Северном в Ростове,ул.Евдокимова.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Трёхкомнатная на Стройгородке, общая площадь 84 метра,ламинат.
Купите трёхкомнатную квартиру на ул. Чехова, в самом центре г.Ростова-на-Дону за 1550 т.р. небольшой торг.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Новый дом на Темернике , общая площадь 50 метров, цена 2150 т.р.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Однокомнатная с отличным ремонтом в центре Темерника.
Продажа трехкомнатной квартиры в центре Ростова, площадь 60 метров.
Редчайшая продажа квартиры в Нахичевани на ул.Каяни в Ростове. Трёхкомнатная всего за 2850 т.р.
Покупайте трёхкомнатную квартиру , в центре Ростова-на-Дону ,9/17 кирп., 125/65/17, отличный ремонт.
Продаётся двухкомнатная квартира , 13/17кирп., 100/52/18, дизайнерский ремонт, центре Ростова-на-Дону.
Продаётся 2 комнатная квартира-студия, 15/16м.к.,отличный ремонт, центр Ростова-на-Дону.
Продаётся двукомнатная квартира площадью 70 метров, в центре Ростова-на-Дону на ул.Суворова.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Уникальная трехкомнатная на Северном,кухня-гостиная 24 метра !
Продажа трехкомнатной квартиры в центре Ростова с гаражом и земельным участком — 2650 т.р.
Продаж квартир в Ростове-на-Дону. Однокомнатная на Северном,два окна в комнате,цена 1930т.р. торг.
Продаю трёхкомнатную квартиру на Северном в Ростове, Отличный дизайн. Прекрасный вид из окна.
Продажа гостинок в Ростове-на-Дону. Западный ,ул.Скачкова , в комнате суперремонт. цена 760 т.р. торг.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Под магазин или офис-продаж в районе Александровка,48 метров.
Продажа комнат в Ростове-на-Дону. Нахичевань,один сосед. цена 750 т.р.
