Новости
Ипотечные кредиты со ставкой, которая может меняться в течение срока займа, сейчас предлагают, в частности, «Дельтакредит», «ВТБ 24», «ОТП банк», «Нордеа банк» и др. По ним банки пересматривают проценты раз в год, полгода или квартал.
Рублевые ставки таких кредитов обычно зависят от ставки заимствований на межбанковском рынке в России MosPrime, увеличенной, как правило, на 5–8% годовых. Иногда в качестве индикатора используется ставка рефинансирования Центробанка. Проценты по валютным кредитам привязывают к ставке LIBOR.
Ставка по ипотеке может быть плавающей с самого начала («Юникредит банк»). Но чаще банки фиксируют ставку на первые три или пять лет и только потом начинают ее менять (это кредиты с комбинированной ставкой).
По словам вице-президента банка «Дельтакредит» Динары ., за I квартал доля рублевой ипотеки с комбинированной ставкой («Deltaэконом») в общем объеме выдачи составила около 35%, а кредита с фиксированной ставкой на весь срок – 15%. Доля кредитов с плавающими и комбинированными ставками составляет примерно 35% в Москве и 20% в регионах, рассказывает замдиректора департамента розничного бизнеса «Нордеа банка» Алексей Мусатов.
Вкусные проценты
Такие кредиты привлекают заемщиков в первую очередь ставками. «Плавающие ставки при прочих равных условиях кредитования обычно ниже, чем по стандартным кредитам, на 0,5–2 процентных пункта. Это бонус заемщику за риск увеличения ставки», – объясняет руководитель проекта «Мониторинг банковских продуктов» агентства МАРКС Полина Медведева.
Из-за резкого снижения межбанковских ставок в 2009–2010 гг. (сейчас шестимесячные MosPrime не дотягивают до 4,7% годовых, см. график) рублевая ипотека с плавающей ставкой сегодня выглядит особенно привлекательно. По данным МАРКС, с сентября 2009 г. в крупнейших банках плавающие ставки снизились с 14–22% до 10–13% годовых в рублях, а фиксированные – с 14–26% до 13–23%. В валюте переменные ставки снижены с 8–11% до 7–9%, а фиксированные – с 11–23% до 10–15%.
Сейчас среднерыночная плавающая ставка в рублях равна 12,46% годовых, что на 11,31 п. п. ниже, чем в апреле 2009 г., а в долларах – 10,46% (-0,4 п. п. за год), добавляет гендиректор ипотечного брокера «Кредитмарт» Юлия Купко.
Золотая середина
Но ипотека берется минимум на 10 лет, и выгода первых нескольких лет в дальнейшем может нивелироваться. Аналитики уверены, что рублевые ставки межбанковского рынка уже достигли дна, а валютные даже начали потихоньку расти. Результат: за апрель среднерыночная ставка плавающих кредитов в рублях не изменилась, а в долларах – повысилась с 10,3% до 10,46%, рассказала Купко.
Дальше долларовые ставки LIBOR будут только расти вслед за повышением ставок Федеральной резервной системой США (ФРС), за ними с некоторым отставанием потянутся и ставки MosPrime, выражает мнение многих аналитиков начальник казначейства банка «Держава» Алексей Скородумов. «Через год ставки LIBOR будут выше нынешних значений примерно на 1–1,25% годовых, через два года – на 1,5–2%. MosPrime скорее всего вырастет еще больше», – уточняет председатель совета директоров «Арбат капитала» Алексей Голубович. До 2008 г. шестимесячный LIBOR был выше 5% годовых, а MosPrime в начале прошлого года поднимался выше 25% годовых. Поэтому Голубович считает ипотеку с привязкой к ставкам на межбанке в России слишком рискованной.
Заемщики предпочитают именно рублевую ипотеку. Гендиректор компании «Кредитный и финансовый консультант» Александр Гребенко рекомендует рублевый кредит с комбинированной ставкой, но только если заемщик планирует погасить ипотеку в ближайшие 3–5 лет, пока действует фиксированная ставка, которая при получении займа ниже ставок стандартных кредитов на 1,5–2,5% годовых. Но не забудьте выяснить, не берет ли банк комиссию за досрочное погашение кредита.
Источник: http://www.161-dom.ru
квартиры
Продаю квартиру в Ростове-на-Дону. Северный,однокомнатная,комната 19 метров,кухня 9 метров,цена 1800т.р.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Квартира на Северном по ул.Добровольского за 888 т.р.
Продаю квартиру в Батайске , три комнаты , отличное сосотояние. Площадь 70 метров, кухня 12 метров !
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Первомайский район, Темерник,две комнаты, зал 24 метра,цена 2400т.р.
Продаю трёхкомнатную квартиру в ЖДР г.Ростова-на-Дону. Общая площадь 60 метров , цена 2100 т.р. торг.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Темерник,четырехкомнатная по цене трехкомнатной квартиры и еще торг.
Продажа стометровой двухкомнатной квартиры на Северном в Ростове,ул.Евдокимова.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Трёхкомнатная на Стройгородке, общая площадь 84 метра,ламинат.
Купите трёхкомнатную квартиру на ул. Чехова, в самом центре г.Ростова-на-Дону за 1550 т.р. небольшой торг.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Новый дом на Темернике , общая площадь 50 метров, цена 2150 т.р.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Однокомнатная с отличным ремонтом в центре Темерника.
Продажа трехкомнатной квартиры в центре Ростова, площадь 60 метров.
Редчайшая продажа квартиры в Нахичевани на ул.Каяни в Ростове. Трёхкомнатная всего за 2850 т.р.
Покупайте трёхкомнатную квартиру , в центре Ростова-на-Дону ,9/17 кирп., 125/65/17, отличный ремонт.
Продаётся двухкомнатная квартира , 13/17кирп., 100/52/18, дизайнерский ремонт, центре Ростова-на-Дону.
Продаётся 2 комнатная квартира-студия, 15/16м.к.,отличный ремонт, центр Ростова-на-Дону.
Продаётся двукомнатная квартира площадью 70 метров, в центре Ростова-на-Дону на ул.Суворова.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Уникальная трехкомнатная на Северном,кухня-гостиная 24 метра !
Продажа трехкомнатной квартиры в центре Ростова с гаражом и земельным участком — 2650 т.р.
Продаж квартир в Ростове-на-Дону. Однокомнатная на Северном,два окна в комнате,цена 1930т.р. торг.
Продаю трёхкомнатную квартиру на Северном в Ростове, Отличный дизайн. Прекрасный вид из окна.
Продажа гостинок в Ростове-на-Дону. Западный ,ул.Скачкова , в комнате суперремонт. цена 760 т.р. торг.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Под магазин или офис-продаж в районе Александровка,48 метров.
Продажа комнат в Ростове-на-Дону. Нахичевань,один сосед. цена 750 т.р.
