Новости

28 Апреля 2010
Как безопасно купить недвижимость в Ростове-на-Дону и расчитаться за квартиру иди дом без потерь.

Вопросы, связанные с деньгами, интересуют всех и всегда. Тем более на рынке недвижимости – учитывая масштабы обращающихся сумм. Сегодня мы поговорим о том, как здесь принято рассчитываться.

 

Краткая история

Рынок недвижимости в России появился около 20 лет назад. Времена те, если кратко, характеризовались тремя важными моментами:

- огромная инфляция. Диагноза «гиперинфляция» экономике избежать удалось, но рубль обесценивался более чем стремительно;
- крайне низкая информированность граждан. Люди вдруг получили в руки огромную ценность – квартиры. Как этим имуществом распоряжаться было для большинства неясно;
- высокий уровень бандитизма и, как результат, – тотальное недоверие всех ко всем.

Решение первой проблемы нашлось довольно быстро: на нестабильность национальной валюты народ ответил уходом в доллары. Расчеты, естественно, велись только наличными: таким вещам, как счета в банках, люди традиционно не доверяли. Сложнее оказалась проблема «синхронизации». Требовалось обеспечить переход денег от покупателя к продавцу в строго определенный момент. Если это произойдет раньше – продающая сторона, получив оплату, может отказаться расставаться с квартирой. Если позже – устроить «фокус» способен уже покупатель: квартиру он получил, так стоит ли платить. Утрясти эти весьма противоречивые требования помогла схема с депозитной банковской ячейкой и трехсторонним договором (о ней чуть ниже).

 

2000-е: рубль победил, безнал – нет

В 2003 году произошла чрезвычайно важная для нашей страны вещь: рубль начал дорожать. И рынок недвижимости (после неизбежной в подобных случаях инерции) перешел на рублевые расчеты. «В данный момент наиболее востребован и понятен именно рубль, — говорит Марина Некрасова, генеральный директор компании «БЕСТ-Новострой». – В иностранной валюте предпочитают рассчитываться только обладатели инсайдерской информации о возможном росте и падении доллара и евро». Еще один масштабный (если не по количеству участников, то по суммам точно) участок обращения инвалюты – элитка. Но подавляющее большинство участников сделок (95%) рассчитываются в рублях.

А вот другого ожидаемого перехода – от наличных расчетов к безналичным – пока не произошло. Безнал более-менее прижился на первичном рынке – там, где продавцами выступают строительные компании. Что до вторички, то частные лица в большинстве случаев и слышать не хотят ни о каких банковских переводах. Помимо «психологии» (желания потрогать полученные деньги и убедиться, что они настоящие) тут имеются и более рациональные объяснения. Во-первых, банки иногда банкротятся – даже в самых стабильных экономиках. Во-вторых, в случае необходимости средства со счета не всегда удается получить быстро. Банки требуют, чтобы крупные суммы заказывались за несколько дней – многих это раздражает. В-третьих (и это, вероятно, главное), безналичные расчеты полностью на виду: по требованию государственных органов банк сразу же расскажет, кто, кому и сколько денег перевел. Учитывая, что на нашем рынке до сих пор в ходу практика, когда в договор купли-продажи записывается одна сумма, а на деле отдается другая (для минимизации налогообложения), расчеты кэшем, конечно, предпочтительнее. И здесь самое время рассказать о соответствующих технологиях.

 

Несгораемый друг

Одна из услуг, предлагаемых банками, — аренда депозитной ячейки. Последняя обычно служит для хранения ценностей, а у нас ей было найдено еще одно применение – для расчетов на рынке недвижимости. Схема работает так: покупатель квартиры арендует депозитарий на определенный срок (чаще всего полтора месяца). Затем между ним, продавцом и банком заключается особое трехстороннее соглашение. Суть сводится к тому, что сам наниматель ячейки не имеет к ней доступа на весь срок действия договора, кроме последних двух-трех дней. А указанное им лицо (продавец) может прийти в любое время – при условии предъявления зарегистрированного экземпляра договора купли-продажи жилья. Затем продавец и покупатель, совместно пересчитав деньги, закладывают их в ячейку и отправляются на сделку. Если она совершается – продавец приходит за деньгами. Если нет – у покупателя есть те же два-три дня на возврат своих средств.

При некоторой сложности эта схема очень удобная. Появляется посредник, которому доверяют обе стороны. Риск того, что продавец заберет деньги и откажется продавать, минимален. Равно как и вероятность того, что покупатель получит квартиру и откажется платить. К тому же продавец волен прийти за деньгами в любое удобное для себя время – то есть риск, что кто-то узнает, когда именно у него окажется при себе сумка наличных, невелик. Плюс идеальное решение проблемы секретности: никому не известно, сколько именно денег содержалось в ячейке. Банки демонстративно подчеркивают, что не интересуются этим. Удобно и то, что средства, хранящиеся в депозитариях, с точки зрения закона не считаются находящимися на балансе банка. Это значит, объясняет Ирина Наумова, директор по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость», что в случае проблем у банка (например, ЦБ отзывает у него лицензию) владельцев ценностей, заложенных в хранилища, это никак не коснется.

 

О перспективах, или Жернова Господа мелют медленно

Все консультанты отмечают, что переход к безналичным расчетам все же идет – хотя и не так быстро, учитывая, что на дворе XXI век, эпоха электронных денег и всяких ВЕБ-мани. Пионером, как это часто бывает, выступает элитный рынок: состоятельные люди более продвинутые, они знакомы с западными традициями. Кроме того, напоминает Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Chesterton, суммы здесь таковы, что наличные пришлось бы возить чемоданами, а это физически неудобно. Что до остального рынка (неэлитного), то там не менее 90% расчетов идет кэшем. Исключения составляют случаи, когда в сделке так или иначе задействованы государственные средства: сертификаты, субсидии. Они существуют только в безналичной форме, и продавцу приходится мириться с таким положением вещей.

Что до будущего, то для привыкания наших сограждан к безналу должно пройти определенное время. Все больше и больше людей получают зарплаты на банковские карточки – ничего, освоились. Кроме того, должна как-то разрешиться странноватая ситуация, когда продавец квартиры, владевший ею менее трех лет, платит при продаже подоходный налог. Государству, конечно, будет жаль расстаться с доходами. Но можно ответить, что этих налогов государство не получает и так – просто все пишут в договорах заниженную сумму. Впрочем, это уже тема отдельного разговора…

Источник фото: www.pcweek.ru

Василий Андреев
Источник: Domania.ru

Источник: http://www.161-dom.ru

Все новости

квартиры

Продаю квартиру в Ростове-на-Дону. Северный,однокомнатная,комната 19 метров,кухня 9 метров,цена 1800т.р.

Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Квартира на Северном по ул.Добровольского за 888 т.р.

Продаю квартиру в Батайске , три комнаты , отличное сосотояние. Площадь 70 метров, кухня 12 метров !

Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Первомайский район, Темерник,две комнаты, зал 24 метра,цена 2400т.р.

Продаю трёхкомнатную квартиру в ЖДР г.Ростова-на-Дону. Общая площадь 60 метров , цена 2100 т.р. торг.

Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Темерник,четырехкомнатная по цене трехкомнатной квартиры и еще торг.

Продажа стометровой двухкомнатной квартиры на Северном в Ростове,ул.Евдокимова.

Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Трёхкомнатная на Стройгородке, общая площадь 84 метра,ламинат.

Купите трёхкомнатную квартиру на ул. Чехова, в самом центре г.Ростова-на-Дону за 1550 т.р. небольшой торг.

Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Новый дом на Темернике , общая площадь 50 метров, цена 2150 т.р.

Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Однокомнатная с отличным ремонтом в центре Темерника.

Продажа трехкомнатной квартиры в центре Ростова, площадь 60 метров.

Редчайшая продажа квартиры в Нахичевани на ул.Каяни в Ростове. Трёхкомнатная всего за 2850 т.р.

Покупайте трёхкомнатную квартиру , в центре Ростова-на-Дону ,9/17 кирп., 125/65/17, отличный ремонт.

Продаётся двухкомнатная квартира , 13/17кирп., 100/52/18, дизайнерский ремонт, центре Ростова-на-Дону.

Продаётся 2 комнатная квартира-студия, 15/16м.к.,отличный ремонт, центр Ростова-на-Дону.

Продаётся двукомнатная квартира площадью 70 метров, в центре Ростова-на-Дону на ул.Суворова.

Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Уникальная трехкомнатная на Северном,кухня-гостиная 24 метра !

Продажа трехкомнатной квартиры в центре Ростова с гаражом и земельным участком — 2650 т.р.

Продаж квартир в Ростове-на-Дону. Однокомнатная на Северном,два окна в комнате,цена 1930т.р. торг.

Продаю трёхкомнатную квартиру на Северном в Ростове, Отличный дизайн. Прекрасный вид из окна.

Продажа гостинок в Ростове-на-Дону. Западный ,ул.Скачкова , в комнате суперремонт. цена 760 т.р. торг.

Продажа квартир в Ростове-на-Дону. Под магазин или офис-продаж в районе Александровка,48 метров.

Продажа комнат в Ростове-на-Дону. Нахичевань,один сосед. цена 750 т.р.

rss
Карта