Махинации с арендой квартир. Как не потерять свои деньги?

1. Схема № 1. Махинации с арендой квартир. Субаренда.
2. Схема № 2. Махинации с арендой квартир. Риелтор и хозяин квартиры - партнеры по «бизнесу»
3. Схема № 3. Махинации с арендой квартир. Проблема с владельцем.
4. Схема № 4. Махинации с арендой квартир. «Выкуривание» арендаторов.
5. Как обезопасить себя от махинаций с арендой квартир?

Любая сделка с недвижимостью всегда несет в себе определенные риски. Не является исключением и аренда квартир. Эксперты рынка отмечают, что с активизацией рынка за последний год количество мошенников возросла, поэтому следует знать об основных схемах, по которым они работают. В данной статье, вы сможете ознакомиться с темой "Махинации с арендой квартир".

Портал «Столичная недвижимость» решил разобраться, как распознать сомнительный объект и безопасно снять квартиру.

Схемы обмана на рынке аренды жилья На рынке достаточно много схем, по которым работают мошенники и зарабатывают деньги на наивных арендаторов. Причем, некоторым из них уже десятилетия, но они все еще существуют, поскольку на них, как и раньше, «ведутся» доверчивые арендаторы.

Мы рассмотрим наиболее «актуальные» на сегодняшний день махинации с арендой квартир.

Схема № 1. Махинации с арендой квартир. Субаренда.

В данном случае злоумышленник арендует квартиру посуточно и дает объявления о долгосрочной аренде этой квартиры по очень привлекательной цене. Показывая жилье потенциальным арендаторам, он предъявляет поддельные документы. Далее есть два варианта развития событий. Первый - жилье сдается одному арендатору, и его через день или несколько выселяет настоящий хозяин, который даже не думал сдавать квартиру долгосрочно. Другой сценарий предполагает, что псевдовладелец квартиры «сдает» ее сразу нескольким клиентам (понятно, что из всех получает деньги, как минимум за первый месяц проживания и залог), но договаривается о том, что вселяться они будут через пару дней, поскольку ему якобы надо перевезти вещи. Естественно в арендованное таким образом жилье, арендатор никогда не уедет.

Схема № 2. Махинации с арендой квартир. Риелтор и хозяин квартиры - партнеры по «бизнесу»

Встречается на рынке также схема, в которой замешаны нерадивый риелтор и владелец квартиры. В данном случае чаще всего это может быть частный риелтор, который работает сам на себя, но часто представляется сотрудником известного агентства недвижимости, но на самом деле им не является. Присутствие хозяина квартиры и риелтора оказывает позитивное влияние на арендатора. Согласившись с условиями аренды, люди отдают деньги за несколько месяцев вперед. Через некоторое время хозяин приходит и говорит, что изменились обстоятельства, поэтому он передумал сдавать квартиру. В данном случае, при лучшем варианте, арендатор может вернуть себе деньги заплачены хозяину квартиры, а вот о комиссионных, которые «заработал» риэлтор, естественно, можно забыть. Они навсегда осели в карманах мошенника-риелтора и мошенника-хозяина.

Схема № 3. Махинации с арендой квартир. Проблема с владельцем.

Проблемы у арендатора могут возникнуть и вследствие сложных семейных отношений собственника жилья и живет ней лица. Например, сняв квартиру у бабушки, которая постоянно проживает в квартире сына, вас могут попросить съехать поскольку своего решения владелец не давал. Вернуть деньги окажется крайне сложно или просто невозможно.

Схема № 4. Махинации с арендой квартир. «Выкуривание» арендаторов.

Частой схемой, которой пользуются мошенники-собственники жилья, является создание таких условий для арендатора, при которых он сам захочет съехать. В данном случае сняв квартиру, к вам будет постоянно без предупреждения наведываться владелец квартиры, переставлять вещи, вмешиваться в личную жизнь или будут наносить визиты специально привлеченные к этому делу люди, отличающиеся асоциальным поведением. В данном случае создадутся такие условия, при которых арендатор сам захочет быстрее покинуть это жилье.

Схема № 5. Махинации с арендой квартир. Продажа базы данных несуществующих объектов недвижимости.

Эта схема работает так: в прессе, на заборах или в интернете размещаются объявления о сдаче в аренду квартиры по очень привлекательной цене. Когда вы звоните по указанным телефонам, вам отвечают, что действительно эту квартиру можно арендовать по указанной цене и предлагают подъехать в офис оформить договор. Далее вы оформляете в офисе данной компании договор, согласно которому платите какую-то сумму за ее услуги, но когда доходит дело до встречи с хозяином квартиры оказывается, что квартира уже «сдана» и вам предлагают другие «очень хорошие варианты», но по цене уже в несколько раз выше, чем была озвучена сначала. И вернуть свои деньги нереально, поскольку часто договор, подписал арендатор, это, договор, предоставление информационных услуг, без конкретизации каких именно. Информацию вы же получили - квартиру уже сняли, за эту «услугу» и заплатили. Также существует подобный вариант, когда такие конторы утверждают, будто имеют прямые телефоны владельцев квартир и готовы предоставить вам целый список за соответствующую плату. Опять подписания договора, получения значительного (часто на несколько страниц) списка с очень заманчевими предложениями и телефонами. Вот только по телефонам этим вы либо никогда не дозвониться, или «подхватите» на разъяренного человека, которого уже «достали» доверчивые арендаторы, и телефон которого случайно оказался в предоставленной вам базе. Сдавать он, конечно же, ничего не планирует. Очень часто мошенники, которые работают по одной из этих схем прикрываются известным брендом агентства недвижимости с отличной репутацией. Поэтому настоятельно рекомендуем навести справки о риэлторов, который предлагает очень выгодно снять квартиру. Это можно сделать, позвонив в указанное им агентство (адрес и телефон несложно будет найти в интернете) и узнать, действительно работает в нем данный сотрудник. А можно просто «прогуглить» этого риелтора. Вполне возможно, что вы не первая его жертва и обманутые им клиенты на различных сайтах и ​​форумах уже неоднократно предостерегали других от такого «плодотворной» сотрудничества.

Как обезопасить себя от махинаций с арендой квартир?

Эксперты рекомендуют ответственно подходить к аренде: обязательно проверять документы владельцев жилья и риэлторов и подписывать договор аренды. В договоре обязательно должны быть указаны реквизиты сторон (паспортные данные, ФИО, прописка), идентификационный код; объект договора (адрес и площадь квартиры) условия оплаты (размер ежемесячной арендной платы, сроки, форма оплаты). Также в договоре могут быть дополнительные условия. Часто они касаются оплаты коммунальных услуг, штрафных санкций за задержку платежа, условий роста арендной ставки, показаний счетчиков, обсуждается, кто, когда и на каких условиях должен проводить ремонт в квартире. Также в договоре может присутствовать дополнение, в котором указываются, какие вещи и в каком состоянии передаются в пользование арендатору: бытовая техника, мебель, элементы декора (зеркала, люстры и т.д.).

Риэлторы советуют обязательно оформлять такое дополнение (если, конечно, вы не снимаете полностью пустую квартиру), чтобы избежать дальнейших недоразумений между сторонами. Но перед подписанием договора, конечно же, нужно проверить с кем вы его подписываете, а именно имеет этот человек право распоряжаться данной квартирой (в том числе, сдавать ее в аренду. «Для начала нужно требовать от арендодателя паспорт, идентификационный код, документ, подтверждающий право собственности на квартиру (все в оригинале). Если сделка заверяется нотариально, необходимо оформить и потребовать акт технической инвентаризации, справку об отсутствии наложения ареста и залога в банке. Также, при любой форме договора (нотариального и не нотариальной) обязательно требовать согласие супруга (супруги) на передачу жилья в аренду (если квартира является совместной собственностью). Это поможет в будущем избежать возможных проблем », - советует Ирина Луханина, генеральный директор АН« Благовест ».

Если вы ищете жилье с помощью риэлтора, то в данном случае также важный договор с ним, который является гарантией предоставления качественной услуги. По словам Александра Рубанова, президента Союза специалистов по недвижимости Украины «гарантии проявляются в виде юридически грамотно составленного договора, который подписывают стороны. В каждом крупном агентстве, которое заботится о своей репутации, есть свой юридический отдел. Он занимается подготовкой документов, где описаны обязательства риелтора, в случае невыполнения которых он будет нести ответственность перед клиентом ». С ним согласен и Сергей Злыдень, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины: «Если договоренность о сотрудничестве была осуществлена ​​в устной форме, то никаких гарантий того, что риэлтор предоставит качественную услугу, быть не может. Если же есть документ о сотрудничестве - подписан договор, тогда возникают обязанности сторон и предполагается их ответственность ».

Похожие

Комментарии