Правительство выведет рынок аренды жилья из тени: чего ожидать от нововведений 
Фото: Build Portal / Иллюстративное фото
В Кабинете министров, пытаясь вывести рынок аренды жилья из тени, подготовили законопроект, который определит правила для арендаторов и арендодателей.
Об этом сообщает «Сегодня» .
Издание отмечает, что разработка нового закона анонсировал министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко, но не раскрыл деталей запланированных изменений.
Известно только, что законопроект коснется правила вселения, получение прописки и механизма выселения, если арендатор нарушит договор.
Как сообщает издание, арендодателям не выгоден официальный договор. В Украине аренда жилья регулируется Гражданским кодексом Украины. По закону, владелец жилья и наниматель должны заключать сделку. После этого, раз в квартал, арендодатель обязан платить 18% налога на прибыль и 1,5% военного сбора от полученного дохода. То есть, когда за квартиру собственник просит 6000 в месяц, из этой суммы он должен отдавать государству 1170 гривен. Однако, только 30% украинский официально сдают жилье.
«После заключения договора арендаторы имеют право на временную регистрацию места пребывания, а хозяева должны платить налоги. Но это все в соответствии с законом. На самом деле, все происходит по-другому. Хозяева не платят налог, опасаются регистрации места пребывания по адресу проживания нанимателей жилья. Договоры обычно заключают формально, главное, чтобы там было описание их имущества », - отметила директор юридической компании« Прима Лидер Групп »Дина Дрыжакова.
В нынешнем законодательстве существенных недостатков нет, считает председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Есть проблемы, характерные для всего бизнеса. Это затянуто и нечеткое решение споров между собственником жилья и арендатором в суде. Ну и нежелание платить налоги - здесь закон ничего не изменит.
Налоговая может узнать о факте сдачи жилья в аренду в нескольких случаях. Первый - когда при заключении договора присутствует риэлтор, потому официальные риэлторы раза в квартал подают в налоговую отчетность по договорам аренды.
Когда в Украине подскочила стоимость коммунальных услуг, владельцы квартир сначала не шли на уступки арендаторам. Только после падения спроса арендодатели начали предлагать помощь с субсидией и снижать ежемесячную сумму квартплаты.
Никто не хочет терять доход. Если государство усилит контроль за уплатой налогов, ситуация может повториться, прогнозирует Эдуард Бразас. Но все будет регулироваться спросом.
Вывести из тени, хотя бы частично, могло бы уменьшение налога. Хотя он и сейчас не такой уж большой. Так, в Верховной Раде лежит законопроект №4909, который предлагает брать с арендатора только 5% от дохода за аренду.
Сами владельцы квартир и арендаторы должны понимать, что без договора, надеяться, что любой спор решит полиция, не стоит.
Также издание сообщает, что в Украине могут ввести арендное жилье на государственном уровне. Об этом в начале февраля заявил заместитель министра Минрегиона Лев Парцхаладзе. По его словам, в ведомстве обсуждают введение государственного жилья, которое будет сдаваться в аренду. Правда, такие предложения министерство выдвигает ежегодно. Строить жилье в аренду Зубко предлагал еще 2015-м. Но строительство арендного жилья практически не интересует застройщиков, отмечает пресс-секретарь корпорации «Укрбуд» Глеб Шемовнев. Дело в том, что жилье для аренды нужно не только построить, но еще и постоянно обеспечивать его эксплуатацию.
«Это постоянные дополнительные расходы, к тому же, непрофильные для застройщиков, поскольку не имеют отношения непосредственно к строительному процессу», - говорит Шемовнев.
Вторая причина - строительство одного дома в аренду будет окупаться 30-40 лет, пока наниматели платят ежемесячно. Это не позволит начать новый проект сразу после завершения предыдущего. Стройфирмы более заинтересованы в том, чтобы продавать квартиры, быстро возвращать вложенные деньги и направлять их на строительство новых объектов.
Если Вы заметили ошибку в тексте новости, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Похожие
Для военных определили размер денежной компенсации за наем и аренду жилья... от 9 февраля 2017 № 88). Приказом частности определяются размеры выплаты денежной компенсации военнослужащим Вооруженных Сил Украины за поднаем (наем) ими жилых помещений и предельный размер арендной платы в случае аренды военной частью жилья для военнослужащих. Напомним, что указанные компенсации и выплаты устанавливаются в соответствии с разделами VII (аренда) Новый закон об алиментах: как повысили их размер и чего ждать неплательщикам
... ua/tag-alimenti"> алименты ", - напомнил Гройсман. Глава правительства сообщил, что закон предусматривает увеличение минимальной суммы алиментов, которая для человека с достаточным заработком, например, выросла до 100% прожиточного минимума (1559 / 1944грн в зависимости от возраста ребенка). Кроме того, по словам Премьер-министра, если алименты не выплачиваются более года, то их сумма увеличивается на 20%. Как начать торговать | Типы заказов | FX Trading | FOREX.com
Ордера являются критически важными инструментами для любого типа трейдера и должны всегда учитываться при выполнении против торговой стратегии. Заказы могут быть использованы как для заключения сделки, так и для защиты прибыли и ограничения риска снижения. Понимание различий между доступными типами ордеров может помочь вам определить, какие ордера лучше всего соответствуют вашим потребностям и лучше всего подходят для достижения ваших торговых целей. рынок Рыночный Что выгоднее: долгосрочная или операционная аренда?
Долгосрочная аренда становится все более популярной среди польских предпринимателей. На примере выбранной модели мы сравниваем предложение долгосрочной аренды с операционной арендой. Долгосрочная или оперативная аренда? Сложно ответить на вопрос, лучше ли выбирать долгосрочный лизинг или оперативный лизинг. У каждого предпринимателя разные потребности, приоритеты могут отличаться. Для одного человека наиболее важными являются низкие затраты, Кредит наличными MBank - быстрый онлайн кредит, предложение и условия
... ожидать снятия денег? Если вы хотите быстро получить наличные по кредиту , займы mBank будут хорошим решением. Прежде всего, потому что mBank уделяет большое внимание скорость проверки заявки , Люди , у которых есть счет в этом банке, могут рассчитывать на деньги, как только они могут Лизинг и приостановка деятельности
... от 30 дней до максимум 2 лет. Если договор лизинга был заключен до приостановления деятельности, он также может быть продолжен в течение периода приостановления деятельности. Мы опишем, как это выглядит на практике, то есть нужно ли информировать лизингодателя и какое влияние имеет приостановление на налоговые вычеты по налогу на добавленную стоимость и НДС по лизингу. Связаться с арендодателем Несмотря на то, что подавляющее большинство арендодателей не создают проблем, если Xbox One X? Microsoft ... это просто не может идти!
Презентация новой консоли Microsoft, а точнее более сильной версии Xbox One, была, пожалуй, самым громким и важным событием E3 этого года. Предполагается, что мощный и дорогой игровой автомат будет откликом на умеренно хорошо воспринятые, но не вызывающие ощущения
Комментарии
Какую форму аренды выбрать, как оплатить расходы, включая НДС, включенный в счета?Какую форму аренды выбрать, как оплатить расходы, включая НДС, включенный в счета? Мы отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы. Содержание Нерезидентам обычно приходится выбирать операционный лизинг В отличие от финансового лизинга, когда арендатор должен уплачивать НДС по всей транзакции заранее, операционный лизинг «распределяется» на весь срок действия договора. Если быть более точным, то НДС в размере 23% добавляется финансистом к счету за первоначальную Стоит ли покупать квартиру без аренды?
Стоит ли покупать квартиру без аренды? Легко предположить, что это означает экономию нескольких сотен злотых в месяц. Но так ли низки затраты на обслуживание? Не сдаваемое в аренду жилье со вторичного рынка обычно находится в многоквартирных домах. Такие здания не принадлежат кооперативу и не нанимают дополнительных людей для их управления. Жители оплачивают коммунальные услуги, вывоз мусора, уборку, ремонт и обслуживание общих частей зданий. В результате затраты в некоторые УБ против ПФТС: где "справжниший" рынок?
УБ против ПФТС: где "справжниший" рынок? На вопрос торговцам, какой из этих двух рынков наиболее ликвидный, маркет-мейкеры УБ называют «свой» площадка, тогда как активные участники обеих бирж или считают их подобными по этим показателям, или предоставляют незначительное преимущество УБ. На самом деле, ликвидный рынок акций уже давно переместился в Украинской биржи, о чем свидетельствует, в первую очередь, растущее количество мелких сделок. Итак, если сегодня на УБ более ликвидным Из чего состоит строительный проект?
Из чего состоит строительный проект? Проект строительства состоит из: наносится на текущую карту проект развития участка или местность. Следует учитывать границы этого участка (или участка), любые существующие или планируемые строительные объекты (их проекции и взаимные планировки), системы связи, зеленые пояса, системы удаления сточных вод, инженерные коммуникации и Тогда у меня возник вопрос, чего же тогда для нас завышена тарификация на воду и электроэнергию?
Тогда у меня возник вопрос, чего же тогда для нас завышена тарификация на воду и электроэнергию? Кроме того, я пыталась подключиться к газовой трубе, которая проходит рядом, но разрешения так и не получила. Одной из причин стало то, что в доме, в котором я проживаю, нет адреса. После различных препятствий и угроз я перестала заниматься этим вопросом. Чтобы чего-то добиться, надо проявить коллективную инициативу, а не ходить в одиночку. По словам женщины, много дачных жителей не Для чего им сейчас нужно сделать продажу сельскохозяйственной земли?
Для чего им сейчас нужно сделать продажу сельскохозяйственной земли? Единственная цель: первое - это легализовать то, что за многие годы последние в тени было скуплено за копейки ". Фактически: Действительно, сегодня земельный банк функционирующих в Украине двухсот крупнейших агрохолдингов - достиг 5600000 га, что составляет 13,5% всех сельхозугодий страны. Однако, во-первых, их земельные фонды вполне собраны из арендованных земель, непосредственно отражено в финансовой Кредит наличными mBank - когда ожидать снятия денег?
Кредит наличными mBank - когда ожидать снятия денег? Если вы хотите быстро получить наличные по кредиту , займы mBank будут хорошим решением. Прежде всего, потому что mBank уделяет большое внимание скорость проверки заявки , Люди , у которых есть счет в этом банке, могут рассчитывать на деньги, как
Долгосрочная или оперативная аренда?
Ожидать снятия денег?
Какую форму аренды выбрать, как оплатить расходы, включая НДС, включенный в счета?
Стоит ли покупать квартиру без аренды?
Но так ли низки затраты на обслуживание?
УБ против ПФТС: где "справжниший" рынок?
Из чего состоит строительный проект?
Тогда у меня возник вопрос, чего же тогда для нас завышена тарификация на воду и электроэнергию?
Для чего им сейчас нужно сделать продажу сельскохозяйственной земли?
