Перепланировка-2017: новые правила решения старых проблем

Перепланировка-2017: новые правила решения старых проблем

Татьяна Лежух, адвокат, эксперт по вопросам недвижимости, директор ЮК «Лежух и партнеры»

Правительственное постановление существенно упростила правила переоборудование и перепланировки жилья. Вместе с тем отдельные архитектурные изменения все еще запрещены. А по результатам такого вмешательства владельца или арендатора недвижимости могут обяз вернуть все в прежнее состояние.

По своему усмотрению

В начале января вступило в силу постановление Кабинета Министров от 28.12.2016 №1024, согласно которой были внесены изменения в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий. В частности, предполагается, что владельцы, наниматели (арендаторы) помещений жилых домов и общежитий имеют право на переоборудование и перепланировку своей квартиры на основании стст.100 и 152 Жилищного кодекса УССР.

Согласно упомянутых статей выполнения нанимателем и владельцами работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома, жилого помещения и жилого помещения частного жилищного фонда, не предусматривают вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования, не требует получения документов, дающих право на их проведение. После завершения указанных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Более того, указанным постановлением была отменена необходимость получения разрешений на перепланировку и переоборудование жилых домов и общежитий, однако остались определенные ограничения.

Да, перепланировок, которые все еще подлежат «узакониванию», можно отнести: квартир на одном или разных этажах, обустройство дверных проемов в несущих стенах, а также осуществление других работ, связанных с нарушением капитальных конструкций. Для реализации таких изменений в жилом помещении нужно получить разрешительные документы на строительные работы и ввести перепланирован объект в эксплуатацию.

Вместе с тем следует учитывать, что выполнение работ, определенных ч.1 ст.100 Жилищного кодекса УССР, в результате которых изменяется площадь, количество или состав помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда, допускается с письменного согласия наймодателя (арендодателя), если иное не предусмотрено договором найма или аренды.

Измененными правилами также установлено, что владелец квартиры, жилого помещения в общежитии вправе сдавать в наем (в аренду) квартиру, жилое помещение в общежитии или комнату квартиры и заключать другие договоры в соответствии с законодательством. Пользование нанимателем или арендатором квартирой, жилым помещением в общежитии осуществляется согласно договору.

Кроме того, правила также предусматривают, что совладельцы жилого дома, общежития обязаны обеспечивать надлежащее содержание, эксплуатацию, реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт, техническое переоснащение общего имущества жилого дома, общежития пропорционально доле совладельца на условиях софинансирования.

Изменения также определяют, что при отсутствии поквартирного (покомнатно) учета и недостижения согласия между жителями по жилищно-коммунальных и других услуг плата распределяется так:

• за электроэнергию при общем счетчике - пропорционально мощности бытового электрического оборудования каждого совладельца, нанимателя (арендатора)

• за газ, водоснабжение и водоотведение, освещение подсобных помещений - по численности зарегистрированных лиц, проживающих в квартире, жилом помещении в общежитии;

• за централизованное отопление, содержание жилых домов и сооружений и придомовых территорий - в соответствии с отапливаемой и общей площади помещения, которым владелец, совладелец, наниматель (арендатор).

под контролем

Правилами также предусмотрено, что владельцы, наниматели (арендаторы) помещений жилых домов и общежитий несут ответственность согласно закону.

Такая ответственность установлена ​​ст.150 Кодекса об административных правонарушениях, согласно которой нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, невыполнение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порча влекут собою для граждан предупреждение или наложение штрафа в размере от одного до трех необлагаемых минимумов доходов граждан (17-51 грн.) и предупреждения. А для должностных лиц предусмотрено наложение штрафа в сумме от 3 до 7 н.н.м.д.г. (51-119 грн.).

Владелец, наниматель (арендатор) жилого дома, жилого и нежилого помещения в жилом доме, допустивший самовольное переоборудование или перепланировку, что привело к нарушению конструктивных элементов или средств противопожарной защиты, обязан за свой счет вернуть это помещение в прежнее состояние.

Если самовольная перепланировка или переоборудование привело к ухудшению технического состояния всего дома и нарушения прав других потребителей, эти работы осуществляются исполнителем услуг, а вопрос о возмещении стоимости этих работ собственником или арендатором решается в судебном порядке.

Похожие

Комментарии