Объясните, как часто обновляется ваш сайт и почему ваши агенты никогда не перезванивают? Почему так много ошибок?

 Вопрос: Объясните, как часто обновляется ваш сайт и почему ваши агенты никогда не перезванивают? Почему так много ошибок?
 Добрый день!
 
По порядку:
1)  Сайт обновляется ежедневно.
Новые объекты, поступающие в базу данных агентства появляются на сайте после синхронизации, которая происходит по графику в определенное время ночью.
Странички агентов обновляются  по мере того как агент добавляет новые объекты  в свой блок. Модератор сайта просматривает их и открывает на сайте.
Какие ошибки вы имеете ввиду?
        Допускаю, что вы обнаружили объект с явно низкой ценой. Это не является ошибкой. База –это огромная библиотека данных, где собраны все доступные варианты продаваемых объектов, получаемые из различных источников. Позвольте не расписывать вам специфику получения информации агентствами – это технологическая цепочка, в которой нет ничего тайного или незаконного, однако информация, как мы знаем на практике, далеко не всегда  соответствует действительности. Например, часть информации мы получаем от так называемых информагентств, степень достоверности выяснять на этапе получения, мягко говоря, неразумно – вы только представьте какого масштаба должен быть административный аппарат агентства, чтобы прозвонить все получаемые варианты!!  и до какой степени невротизации  продавцов  проверочными звонками с уточнениями можно было бы дойти! И причем эти звонки  только для того, чтобы просто спросить: точно ли продаете? А потом этим людям начинают звонить секретари других агентств, задавая тот же самый вопрос! А потом начинают звонить агенты, чтобы  выяснить остальные подробности….  Картинка вырисовывается страшноватая!
 
     Факт состоит в том, что агентства пытаются донести до продавцов эту ситуацию, когда говорят:  выставляя в сотни агентств свою квартиру-дом-участок, вы автоматически попадаете в огромную библиотеку – каталог, где ваш объект, в зависимости от функциональности самой базы, со временем теряется среди аналогичных вариантов и попадает в выборку на  глаза агенту только под конкретную заявку покупателя!
    Предлагая  продавцу заключить договор на продажу, агент прежде всего говорит о том, что продажей договорного объекта будет заниматься конкретный специалист, объект будет постоянно в поле его зрения и работать по продаже и отчитываться о ходе дел непосредственно собственнику будет один человек  — специалист по продажам. Не берусь судить о методах других агентств, я могу рассказывать только о системе работы в агентстве Ямал, которая отлажена и успешно применяется уже 16 лет. Договорной объект, продажей которого занимается конкретный специалист, публикуется на персональной страничке сайта, имеет полное описание и документы на объект проверены юридическим отделом.
      Каталог объектов, отображаемый на сайте  — отправная точка для покупателя. Просматривая варианты и выбирая лоты, вы формируете заявку, которая поступает специалисту. Обычно вместе с номерами объектов, посетители сайта оставляют и письменную заявку, где формулирует конкретно тип недвижимости, район, какие-то сопутствующие условия, сумму предполагаемой покупки и оставляет контактный телефон для связи, если находится в Ростове. Мы получаем заявки со всей страны и очень приятно, когда вежливый посетитель сайта делает пометку о том, что с ним лучше связываться  по электронной почте, потому как проживает на Дальнем Востоке, например.  Но это все технология и недоразумения, иногда возникающие , устраняются при дальнейшем общении.
 
2) Вы возмущены, что вам агенты никогда не перезванивают.
     Вот это вопрос более серьезный. К сожалению, в настоящий момент я не имею возможности проверить количество ваших заявок на сайт и обращусь к модератору сайта с запросом. Если бы вы оставили свой номер телефона, то автоматически попали бы с заявкой в базу и тогда я бы увидела, когда поступила ваша заявка,  на какой отдел и кому было поручено исполнение.
     Мы стремимся  отвечать каждому обратившемуся к нам через сайт или оставившему устную заявку администраторам. 
И, конечно же мы, прежде всего, благодарим вас за обращение. Нам важно мнение посетителей сайта и клиентов.
 
Подводя итог,  предлагаю вам:
- Сформулировать заявку  и отправить ее по электронной почте агентства. Заявку увидит и директор агентства и управляющие офисами. В зависимости от  района предполагаемой покупки, заявка будет распределена на определенный офис конкретному агенту. Управляющий проконтролирует, чтобы вы получили ответ.

Не все выставленные объекты сохраняют свою актуальность к моменту запроса потенциального покупателя. Объекты продаются, меняется цена, снимаются с продажи по различным причинам.??

Уважаемая Виктория!

На нашем сайте собрана максимально полная информация о выставленных в продажу объектах.  Каталог объектов, отображаемый на сайте  — отправная точка для покупателя. Просматривая варианты и выбирая лоты, вы формируете заявку, которая поступает специалисту. Обычно вместе с номерами объектов, посетители сайта оставляют и письменную заявку, где формулируют конкретно тип недвижимости, район, какие-то сопутствующие условия, сумму предполагаемой покупки.
Когда мы получаем заявку, то специалисты связываются с собственником и уточняют  у продавцов подробные параметры. Не все выставленные объекты сохраняют свою актуальность к моменту запроса потенциального покупателя. Объекты продаются, меняется цена, снимаются с продажи по различным причинам.?
Уважаемая Виктория, с собственником выбранного вами объекта не удалось связаться. Но могу сказать, что цена объекта весьма далека от реальных цен на участки.
Если вы рассматриваете для себя покупку земельного участка, то все-таки оставьте подробную заявку и мы с удовольствием вас проконсультируем и поможем в приобретении.

Я несколько раз звонил по номеру 2270745. Мне отвечают: оставьте свой номер телефона и заявку, вам перезвонит специалист. Почему бы не тратить время и не соединить меня с агентом?!

Уважаемый Сёмен Борисович!

       Система работы агентства продумана  и чётко отлажена. Любой звонок в агентство фиксируется  администраторами, а в ночные часы записывается на автоответчик. Мы дорожим каждым обращением в нашу компанию и тщательно разбираем каждое обращение.

       Все заявки на приобретение или продажу недвижимости, поступающие в телефонном режиме тут же, во время разговора, заносятся администраторами в нашу компьютерную базу, позволяющую моментально отправить заявку в виде смс-сообщения в конкретный офис агентства,  работающий по тому или иному типу недвижимости в конкретном районе.   Такая система работы существенно ускоряет работу с заявками.

         Клиент закрепляется за конкретным агентом и все дальнейшие действия агента в обязательном порядке фиксируются в электронной карточке клиента, что позволяет максимально эффективно обслуживать клиента и оперативно разрешать изредка возникающие недоразумения.

       Администратор не является специалистом в продаже или покупке недвижимости и не может Вас ни проконсультировать,его задача  как можно быстрее донести Вашу заявку на продажу или покупку  до риэлтора.

Если вы подали заявку, оставив контактный телефон (e-mail,  icq  или  skype  лучше оставлять в письменной заявке через на [email protected] ), то с Вами обязательно свяжутся!

Я не обращалась в ваше агентство с заявкой, а дала всего одно объявление в интернет о том, что хочу купить недорогую квартиру. До этого я звонила во многие агентства и спрашивала про недорогое жилье.

Уважаемая Ирина!

Специфика работы любого агентства недвижимости состоит в поиске клиентов, заинтересованных в продаже или купле объектов недвижимости. Наше агентство является одним из крупнейших и технологии поиска информации отлажены максимально. Агентство "Ямал" использует информацию, предоставляемую различными информагентствами, открытые источники: публикации в прессе, прямые обращения в агентство, существенную долю составляют повторные клиенты – это люди, которые уже либо воспользовались квалифицированной помощью наших риэлторов, либо направили к нам своих знакомых, друзей, соседей. Огромный поток информации агентство "Ямал" получает из различных интернет источников.

Добрый день скажите пожалуйста можно ли купить маленькую однушку стройвариант за 650000-700000 рублей и есть ли у вас такие варианты,ищу для себя не агенство, оксана

Уважаемая Оксана!
Вариантов однокомнатных квартир по цене 650-700т.р. в состоянии стройвариант в интернете много. В нашей базе так же имеются подобные предложения. Люди звонят, выставляют  в продажу подобные " чудесные" варианты. Однако, когда наши специалисты начинают интересоваться подробностями таких интересных квартир, выясняется, что  это недостроенный "полузаконный"  коттедж, с узаконением которого наверняка будут большие проблемы у застройщика и последующих собственников. Люди рискуют, приобретая подобные сомнительные варианты. В некоторых случаях оказывается ,что застройщик допропорядочный и честно строит и решает последующие вопросы с оформлением собственности. НО риски подобных покупок серьезные и мы как риэлторы  все-таки предлагаем более надежные варианты. Как вы понимаете, цена надежности далека от таких чудесных цен как 600 и 700 тысяч рублей.

Оксана, если Вы планируете приобретение недвижимости, то все-таки подумайте о более надежных вариантах.  За 600-750т.р. сложно даже комнату найти приличную.

Есть еще одна возможность приобрести квартиру . Это  кредитные средства. У нас есть кредитный инспектор, которая жет проконсультировать вас о возможностях и помочь с оформлением.

Добрый день. для предварительной оценки интересует местоположение участка на maps.google.ru/maps если Вы не знаете как определить географические координаты на этом сайте, то вышлете на [email protected] письмо, и в ответ будет выслана инструкция с карт

Уважаемый. Александр. Точные координаты участка   получить не сложно,но это противоречит правилам работы агентства. Точные координаты наши клиенты получают только после подписания договора просмотра. В поселке Овощной у нас имеется несколько участков для продажи.
 Если интерес к приобретению у вас имеется,то позвоните пожалуйста по указанному в объявлении телефону 89185551683 агенту Людмиле Владимировне и она вам расскажет и про данные  участки, цены и  условия покупки.

Если Вас заинтересует помочь мне продать данный участок пишите на электроный адрес потому как живу в Одессе. Цена 90000 у.е

Уважаемый Артём Олегович !Мы оказываем услуги по продаже любых видов недвижимости в двух формах:
  платно — стоимость от 2% от заявленной цены, согласованной с нами, разумеется. Мы не беремся за продажу заведомо малоликвидных объектов ни за какие деньги, т.к.оплата комиссионных производится только по факту продажи, поэтому мы тщательно отбираем те объекты, которые нам предлагают продать. Назначается специалист, которые продвигает договорной объект всеми доступными способами и фактически занимается продажей объекта тщательно и грамотно с конкретной отчетностью продавцу.
  второй вариант — бесплатно — это фактическое размещение объекта  в базе агентства и  объект "ждет" подходящего клиента. ну тут, вы сами можете увидеть то количество объектов (порядка 42 тысяч) , размещенных на нашем сайте. Ожидание "покупателя" может затянуться на неопределенные сроки.

 Все условия оговариваются индивидуально и только при достижении полного согласия сторон, мы принимаем на себя обязательства продавать объект недвижимого имущества. В Вашем случае возникает еще ряд юридических тонкостей, связанных с тем, что Вы проживаете в Одессе, т.е. важным фактором еще и являетесь ли Вы гражданином Украины или Вы Россиянин.
Таким образом, для начала предлагаю Вам озвучить адрес Вашего имущества и дать координаты Вашего представителя, наши агенты осмотрят участок, оценят его реальную стоимость. Дальнейшие действия будут зависеть от этих первых шагов.

Доброго времени суток! Вас беспокоит Александр! Хотелось бы узнать сколько будут стоить услуги по продаже 1кмн квартиры (45кв.м.)?

Здравствуйте, Александр!
Услуги по продаже квартир нашим агентством составляют от 2% от стоимости продаваемой недвижимости.
Процент может быть увеличен в зависимости от имеющихся факторов:
 — завышенная цена объекта.  (тут мы зачастую вынуждены отказать собственнику , мы продаем реальные варианты а не амбиции собственников. и если к нашему экспертному мнению не прислушивается хозяин квартиры, мы желаем ему удачи и не беремся продавать такой объект. ) В исключительно редких случаях мы можем взяться за продажу объекта , выставленного собственником по критичной цене (мягко говоря завышенной слегка), но и стоимость продажи " рискованного" в плане цены объекта будет выше 2%.
 — если объект давно и безуспешно продается. мы выясняем причины с собственником. ищем решения и беремся за продажу , оговаривая размер комиссионных.
 — состояние квартиры (ну как пример: если квартира по самый потолок завалена хламом, или напротив блестит от свеженького суперремонта... — это разные подходы к продаже и разные специалисты)
Факторов много, принимая на себя обязательства продавать объект мы тщательно оцениваем объект.
1 комн.кв. 45 кв. м  — ? Оставляйте телефон, с вами созвонится специалист, вы договоритесь о встрече. далее — бесплатная оценка, анализ нашим агентом рыночной стоимости и  продажной стоимости вашей квартиры, определение стоимости услуг и , собственно достижение договоренностей между нашим специалистом и собственником о продаже недвижимости.
Можете обратиться напрямую ко мне, или выбрать агента на нашем сайте , с которым вам хотелось бы посотрудничать. У нас есть офисы в разных районах и удобнее советоваться со специалистом того района, где расположена ваша квартира.

Добрый день! Выставьте, пожалуйста, дом, за 7 000 000 р. СТ Импульс, район Северный, въезд с ул. Стартовая Общ. Площадь 160 кв.м. на 5 сотках.

Уважаемый Руслан.

Выставить в базу могу лишь при наличии подробного описания. фотографии -это замечательно, но необходимы еще и дополнительные параметры:
Общая площадь — 160 кв.м. . а жилая?, а кухня?.
адрес домовладения — въезд со Стартовой -это ориентир.
По фотографиям трудно судить в какой стадии у вас ремонтные работы: часть готова, часть в процессе?
Можете указать качество материалов , используемых для внутренней отделки дома.
Выставив в базу ваш дом мы должны будем рассказывать клиентам подробности, которых, простите сами не знаем.
Два варианта: вы самостоятельно делаете описание дома или наш специалист приезжает к вам и делает свое профессиональное заключение.
А выставить в базу красивый дом "для массовости" — это не серьезно и не  наш метод.

Как купить дом в п. Воронцовка (Кагальницкий р-н, РО)

Уважаемая Елена! Мы всего лишь скромные риэлторы, а служба волшебников немного не наш профиль.
Мы располагаем  информацией и предоставляем ее на сайте для всеобщего ознакомления об объектах, которые выставляют на продажу собственники и никоим образом не можем отвечать за содержание некоторых объявлений. Сами порой сталкиваемся с чудесами: звоним по указанному телефону с целью уточнения параметров объекта, а в ответ  получаем: "абонент с сети не зарегистрирован" или недоуменное: я ничего не продаю....
Поэтому мы и создали дополнительный и очень показательный сервис: персональные странички агентов . На страничках наши специалисты представляют  "живые" реальносуществующие объекты по реальным, а не заманчиво-рекламным ценам.  Специалисты лично побывали и сфотографировали объекты. выяснили детали продажи и познакомились с собственниками. Люди, намеревающиеся продать свою недвижимость, охотно сотрудничают с нами и понимают, что в современных условиях уже не достаточно просто позвонить в агентство или выставить свой объект в интернет.
Объекты в области тоже входят в наш каталог, но больше для людей, желающих купить или продать объект недвижимости: участок, домик и пр.  Обычно, ознакомившись с вариантами на нашем сайте, люди самостоятельно обращаются уже непосредственно в местные агентства недвижимости (если это какой-то областной центр) или лично едут на место (если это хуторок или небольшая деревенька), где найти продаваемый объект уже не составит труда. Размещая информацию об объектах в области мы отчасти помогаем областным жителям проинформировать заинтересованных ростовчан.
Совет специалиста: рассматриваете вариант покупки недорого  участка или домика в области, — поезжайте на место самостоятельно, посмотрите, поговорите с местными жителями. Вы обязательно найдете искомое. 

Добрый день! У меня есть несколько объектов в г. Белокурихе. Возможна ли продажа этих объектов через Ваше агенство?

Уважаемый Николай!
Отрадно отметить, что профессиональный сайт нашего агентства располагает к размещению  предложений о продаже недвижимости по всей России и в Вашем красивейшем Алтайском Крае.
К сожалению, прямой продажей в Алтайском Крае мы не можем заняться, поскольку все-таки недвижимость не продается только по описаниям и фотографиям. Даже разместив на сайте Ваши предложения, мы не сможем реально Вам помочь в конкретной продаже, а , возможно, привлечем поток звонков и писем от заинтересовавшихся покупателей. Что смогут наши агенты в этом случае? Рассказывать о вашем объекте, тратить время на клиентов, которых физически невозможно будет привезти на ваш объект и представить его как элемент продажи.
Рекомендую Вам обратиться в местное агентство, переговорить со специалистами о продаже.

Доброго времени суток. Извините, просто не знала, где здесь писать такие вопросы. Нас интересует, покупка дома, в Ростовской области, примерно 50-60 км что бы было от Ростова, можно ближе. Дом нужен 100-200 кв.м. В пределах 1-1.5 мил.руб. Рассмотрим любые

Уважаемая  Оксана Владимировна.
Практический совет:
1) Определитесь территориально: где именно в области вы хотели бы купить дом. В Ростовской области много красивых мест для жизни, у Вас же, наверняка, есть какие-то приоритеты в выборе места проживания. Запрос: рассматриваем все варианты .... согласитесь, для обычной  беседы -замечательная тема, но для конкретного подбора дома — слишком и слишком неконкретная.  Искать иголку в стоге сена...
2)Поищите агентства которые территориально находятся хотя бы районных центрах, где вы выберете для себя вариант покупки.

Хочу выставить через Вашу фирму землю в пригороде Ростова -п. Ленинакан Мясниковский район. Интересно ли Вам это направление?

Спасибо за обращение в Агентство недвижимости Ямал.
Уважаемая Елена.
Для удобства клиентов наше агентство предлагет различные формы сотрудничества при продаже объектов недвижимого имущества:
1. Мы можем принять и разместить информацию о Вашем земельном участке в своей базе, которая синхронизирована с сайтами агентства. Если Вы посчитаете нужным, можете приложить фотографии участка и строений на участке (если таковые имеются), отсканировать и выслать электронной почтой  кадастровый план участка; сделайте подробное описание с указанием таких важных  для рекламирования характеристик, как: форма участка, наличие уклона, близость от проезжих дорог,  какие строения располагаются рядом, наличие коммуникаций и пр. (если что-то из характеристик вы пропустите, то Вам позвонит агент — специализирующийся на продаже участков, и задаст дополнительные вопросы. Укажите цену, которую Вы рассчитываете выручить от продажи. Обязательно укажите контактный телефон и время, удобное для связи с Вами.
В этом случае, потенциальные покупатели увидят Ваш участок у нас на сайте и , заинтересовавшись, позвонят в агентство.  Или же агент, делая выборку  по заявке клиента-покупателя, найдет информацию о Вашем участке в базе агентства.
2. Второй вариант — продажа по договору. 
С собственником объекта недвижимости заключается договор на продажу, по которому агентство берет на себя обязательство заниматься продажей объекта. Назначается специалист, который будет непосредственно заниматься продвижением Вашего объекта во всех доступных средствах массовой информации, предлагать Ваш участок клиентам в первую очередь, распространять информацию о Вашем участке среди коллег.  Ваш участок в этом случае не затеряется среди огромного количества аналогичных участков, выставленных на продажу собственниками. (по данным на сегодняшний день — 6342 участка выставлено в базе ан Ямал только  в Ростову-на-Дону,  количество участков в области выше в десятки раз).
Формы договора так же различные. Есть форма платного договора: собственник, заинтересованный в активной продаже своей недвижимости, по факту продажи оплачивает оговоренную договором сумму. Размер комиссионных агентству — от 2% от стоимости объекта. Но, должна сказать, что размер вознаграждения за продажу объектов, расположенных за пределами города может быть выше.  Каждый раз мы тщательно анализируем объект и возможности его реализации. Составляющих достаточно много: и цена и расположение и анализ клиентского спроса. Все эти вопросы обсуждаются специалистом с собственником, после чего уже специалист решает брать объект в продажу  даже по платному договору или предложить собственнику  другие формы сотрудничества.
Все эти условия мы предпочитаем обсуждать непосредственно с собственником, потому что в ходе беседы возникает много дополнительных вопросов как у нас так и у продавца.
Специалисты агентства, занимающиеся продажей домовладений и земельных участков работают в офисе "Западный" по адресу Зорге,39

Добрый день, или вечер как у нас! Я пишу Вам из Казахстана, хотелось бы поинтересоваться стоимостью квартир, за какие деньги можно преобрести квартиру, 2-х комнатную, без суперского ремонта и не в самом плохой районе. В городе не ориентируюсь.

 Здравствуйте, Ксения!

 Спасибо за обращение в наше агентство. Постараюсь ответить на Ваши

 вопросы.

 1) Сначала о возможностях покупки недвижимости на территории

 Российской федерации для нерезидентов:

 Налоговое законодательство Российской Федерации не предусматривает

 налогообложения сделок по приобретению недвижимости, как резидентами,

 так и нерезидентами РФ. В тоже время, нерезидент не имеет права на

 получение налогового вычета, в размере суммы, фактически потраченной

 им на покупку недвижимости на территории России (не более 1 млн.руб).

 Получить статус налогового резидента иностранный гражданин может, в

 случае, если он фактически находился на территории РФ 183 и более дня

 в течение 12 календарных месяцев подряд, после приобретения недвижимости.

 Т.о. Вы, являясь гражданкой Казахстана имеете право приобрести

 недвижимость на территории Российской федерации без всяких

 ограничений. По закону Вы можете совершить покупку как лично, так и через доверенное лицо.

 Доверенность  оформляется нотариально, полномочия доверенного лица

 определяются вами и регулируются законодательством. Так, например, Вы

 можете выдать доверенность на определенное  лицо с правом совершить

 сделку купли-продажи недвижимости  на Ваше имя, передать денежную

 сумму и зарегистрировать договор в юстиции.

 Либо форма доверенности, которая предполагает подписание

 предварительного договора  купли-продажи с передачей денежного задатка

 Вашим доверенным лицом, а на самой сделке уже  присутствовать лично. 

 Исходя  из  Вашей ситуации можно  выбрать  форму  покупки.

  2) Теперь о выборе квартиры в Ростове-на-Дону.

 Очень сложно что-то Вам советовать. Города Вы не знаете, выбор района

 – тоже не самый легкий. Дело же еще в том, что как и любой крупный

 город, Ростов активно развивается и застраивается, что ведет к

 разнородности строений, а, соответственно, и цены на недвижимость  разные.

 Ознакомиться с ценами  реальнопродаваемых 2-х комнатных квартир Вы

 можете на нашем сайте: пройдите по ссылке, выберите район и смотрите фотографии и описания

 квартир.

 Что касается районов. Вы уточняете: не самый плохой район. В любом

 районе есть  красивые, новые дома, ухоженные и благоустроенные

 зоны и, мягко говоря, не самые презентабельные места. Выбор района,

 прежде всего, в Вашем случае лучше увязать с Вашими жизненными

 планами:  где Вы планируете работать, или что Вы хотите видеть за

 окном. Потому как магазины, рынки, торговые центры, больницы и тому

 подобные инфраструктурные точки есть в любом районе.

 Ксения, делать обзор по всему городу – ну это написать роман. Давайте

 определяться хотя бы пошагово.

 1) Для начала определите сумму, которую Вы планируете вложить в покупку.

 Уверяю Вас, у нас нет  задачи продать Вам квартиру  по завышенной цене.

 Агентам тоже не хочется тратить свое время на показы заведомо

 завышенных по цене вариантов, в то время как можно предложить реальные

 квартиры по адекватным  ценам. Вам будет предложено несколько

 вариантов в одной ценовой категории. Выбор в итоге будете делать  Вы.

 Посмотрите наш сайт и странички агентов – вы увидите, что 2-х комн.

 квартиры представлены агентами в различных ценовых категориях.

 Выберите для себя границы и сориентируйтесь по ценам.

 2) Определив сумму покупки, давайте определять район. Тут я повторюсь:

 определите Ваши жизненные планы и вместе подумаем, где Вам будет

 комфортнее жить.

 3) Сроки покупки. Важный момент. Опять же напрямую связанный с Вашими жизненными планами.

 Необходимо время, чтобы приехать и осмотрев подготовленные варианты

 определиться с приобретением. Дать задаток и подписать предварительный

 договор купли-продажи, в котором необходимо определить сроки сделки.

 Срок определяется не только одним Вашим желанием, но и условиями

 продавца и состоянием документов на желаемую квартиру.

 Нюансов при подготовке к сделке достаточно и наши юристы тщательно

 готовят сделку, максимально стараясь обеспечить сторонам (продавец и

 покупатель) безопасность и законность сделки.

 Уважаемая Ксения.  Будем рады Вам помочь в покупке  квартиры в

 Ростове.

  С уважением.

 Коханова Наталья

 Управляющая Центральным офисом АН Ямал

2267667

89185557058

Здравствуйте Наталья.Меня зовут Ирина. Живу и работаю на севере Италии уже 11 лет. Собираюсь приобрести жильё в Ростове.

Спасибо за обращение в агентство недвижимости Ямал.
Уважаемая Ирина.


По выбранной Вами квартире  - 4 эт.в 16 ти этажном доме возле "Окей"стоимость которой 1.730 руб .
Сразу маленькое уточнение: в информационной базе  агентства огромное количество квартир в Ростове и только случайно я поняла. что вы имели ввиду. поэтому. если вы выбираете в каталоге вариант, то, пожалуйста, записывайте его номер, тогда нам будет очень легко его найти.

Вы выбрали  стройвариант в новом микрорайоне — Левенцовка. Малогабаритная квартира-студия, общей площадью около 29 кв.м. Цена указана без учета комиссионного вознаграждения, которое составляет 6% от стоимости квартиры. (Оговорюсь: вознаграждение — позиция обсуждаемая в разумных пределах.) К торгу продавцы не готовы — в микрорайоне достаточно подобных квартир и цена у них в состоянии стройвариантов  порядка 1730-1850т.р.
 В собственности продавца выбранный вами вариант меньше 3-х лет, отсюда следует, что покупка подобных вариантов на ипотечные средства сопряжена с рядом существенных вопросов, например, возникает налог у продавца в размере 13% от суммы продажи свыше 1 млн рублей. Этот вопрос решается каждый раз в индивидуальном порядке.
По ипотеке: наше агентство оказывает практические услуги в получении нашими клиентами ипотечных кредитов. Есть и ипотечный консультант Ирина Александровна помогающая в получении ипотечного кредита
Она вас и проконсультирует и поможет в выборе ипотечной программы, наиболее приемлемой и выгодной для вас.
До  вашего приезда не так уж много времени, за которое нужно многое успеть.
Поскольку покупка планируется на ипотечные средства, то начнем именно с нее.
Я поговорю с Ириной Александровной и она вам напишет вопросы, которые необходимо прояснить.
По выбору квартиры. Как ни крути, но начинать все-таки нужно с планируемой суммы. Можно хотеть квартиру в новом доме с ремонтом, чтобы “ заехать и жить” , но если планируемая сумма в границах 1730т.р. (я основываюсь на Вашем первичном выборе), то “хотение”, извините,  останется  нереализованным.  В той же Левенцовке, полноценные однокомнатные квартиры 34-36 кв.м.  с ремонтом стоят 2 100 т.р. — 2 200 т.р.

1 комнатная за 1340 руб эта квартира с ремонтом и документами?

Спасибо за обращение в агентство недвижимости Ямал.

Уважаемая Лилия! 
В базе агентства огромное количество вариантов квартир, выставленных на продажу. 
Ответить на Ваш вопрос я смогу только если Вы укажете номер квартиры по каталогу (если нашли квартиру на нашем сайте) или укажете более подробную информацию о квартире: район, этаж расположения, этажность дома, площади квартиры. 

Дополнительно, если Вам необходимо профессиональное содействие в приобретении квартиры, то напишите свою заявку, укажите важные для Вас пункты: район, где Вам хотелось бы приобрести квартиру, этажность, состояние квартиры: стройвариант или вторичное жилье, рассматриваете квартиру, требующую ремонта, или в планах подыскать квартиру с ремонтом. Состояние квартиры и ее расположение — важные факторы,влияющие на ее стоимость.
Укажите, на какую сумму вы рассчитываете приобрести квартиру. В какие сроки вы планируете покупку.

Важным является и способ расчета за квартиру: наличные деньги или кредитные средства. Не каждая квартира подходит для приобретения в ипотеку. . 

Если Вам удобнее обсудить эти вопросы по телефону или при личной встрече, то позвоните мне или любому управляющему агентства (телефоны и адреса районных офисов Вы можете найти на нашем сайте http://www.2270745.ru). 



С уважением.
Коханова Наталья 
Управляющая Центральным офисом АН Ямал

2267667
89185557058
http://www.2270745.ru/

В г. Миллерово продаем дом частный двухэтажный и прилегающую территорию к нему. могли бы подсказать, у нас есть возможность обратиться в ваше агентство и разместить у вас наш дом? заранее благодарна.очень жду ответа.

Спасибо за обращение в агентство недвижимости Ямал!

Уважаемая Алина!
     Разместить информацию о продаже Вашего дома на нашем сайте мы можем, особого труда это не составит. Несмотря на то, что в нашей базе размещена информация о более чем 43 тысячах объектов, выставленных на продажу в Ростове и Ростовской области, а приоритетные позиции  (первая страница сайта, целевые странички, странички агентов) занимают объекты, продаваемые нами по персональным договорам с собственниками, ваш дом  в этом количестве вариантов, разумеется, найдут потенциальные покупатели. 

      Но, к сожалению, мы лишены реальной возможности оказать полноценную услугу по продаже Вашего дома.
  
        Вы можете выслать нам подробное описание дома, фотографии в разных проекциях, отсканировать технический паспорт, чтобы мы могли максимально подробно представить ваш дом для покупателя.
        Но что дальше?  Потенциальный покупатель позвонит или напишет нам, мы расскажем ему все доступные подробности о Вашем доме, но реально выехать с ним к месту расположения — в г.Миллерово , чтобы показать дом, а тем более провести сделку купли-продажи в другом городе — это выше наших возможностей. А передавать ваши контактные данные потенциальному покупателю, чтобы он самостоятельно связывался с вами мы не можем в силу вполне понятных причин.        
       Одно из основных правил  работы нашего агентства - оказание качественной и добросовестной услуги как продавцам так и покупателям, без ущемления прав как одной так и другой стороны в сделке. Это не пафос и не реклама — это реалии ежедневной работы агентства недвижимости с более чем 16-летней практикой работы и дорожащего своей репутацией.       
    

      Размещая на страницах своего сайта информацию об объектах недвижимости в области мы, отчасти, помогаем областным жителям проинформировать заинтересованных ростовчан, желающих купить или продать объект недвижимости: участок, домик вне пределов Ростова.  Обычно, ознакомившись с вариантами квартир в Ростове на нашем сайте, люди самостоятельно обращаются уже непосредственно в местные агентства недвижимости (если это какой-то областной центр или небольшой городок) или лично едут на место (если это хуторок или небольшая деревенька), где найти продаваемый объект уже не составит труда. 

    Алина, в Вашем случае самым оптимальным решением было бы обращение в местные агентства недвижимости, которые, несомненно окажут Вам реальную услугу по продаже дома.

Здравствуйте, господа! Меня заинтересовало Ваше объявление о возможности работать агентом- партнером. Меня интересует технология работы. Прошу объяснить процесс.

Спасибо за обращение в агентство недвижимости Ямал!

Здравствуйте, Наталья!

Вы проявили интерес с нашему предложению, но к сожалению ничего о себе не рассказали.
Информация о нашем агентстве и условиях работы  открыта, узнать о нас вы можете на сайте нашего агентства
Хотелось бы начать диалог о возможном партнерстве и обсуждении технологий бизнеса со взаимного знакомства.
Краткое резюме от Вас на этот почтовый ящик или на  c пометкой  "партнерство"  и  звонок управляющему любого офиса будут достаточным на первом этапе. 
Выбор, кому из управляющих позвонить для беседы, зависит от Вашего района проживания и в перспективе — территориальной привязанности в работе.
Телефоны управляющих и адреса офисов вы также найдете здесь на сайте агентства.

Для ознакомления  посмотрите сайт, странички агентов - форма, содержание, манера преподнесения информации. нет эталонов, есть просто примеры. 
почитайте ответы клиентам  - немного прояснится стиль и технологии работы агентства в принципе и агентской части в том числе.

Здравствуйте! Подписывалась на Вашу рассылку объявлений, но ни разу не получала? С чем это связано? Спасибо.

Марина спасибо за Ваше письмо. Рассылка находиться в разработке и, надеемся,  в ближайшее время заработает.

Подскажите, пожалуйста, у меня на осень этого года намечается покупка гостинки (малосемейки), когда лучше обращаться к Вам с заявкой? Стоит ли уже сейчас просматривать варианты или рано еще? И все ли варианты, предложенные на Вашем сайте активны?

Спасибо за обращение в агентство недвижимости Ямал!

    Уважаемая Анна Александровна!
    Подбор и осмотр квартир следует планировать, конечно же, ближе к сроку, когда Вы реально будете готовы к финансовым расчетам. 
    Процедура покупки такова, что выбрав желаемую квартиру, вы заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи с задатком, в котором закрепляете дату сделки (окончательного расчета), на предварительный договор вам потребуется сумма не больше чем 10% от стоимости покупки. обычно это 50-100 т.р.     Далее берется срок на подготовку документов к сделке (оговорен в предварительном договоре) -срок может быть от 1 недели до 2- 2,5 месяцев -в зависимости от состояния исходных документов на квартиру. Документы готовят юристы по недвижимости агентства. 
     Если у Вас планируется покупка на ипотечные средства, то тут для начала Вы должны получить первично одобрения банка на кредит, потом банк одобряет покупку конкретной квартиры. И расчеты проходят по безналичной схеме. 

     Квартиру искать по срокам... Факторов много: район желаемой покупки (в некоторых районах квартир гостиничного типа мало и выбор ограничен , соответственно следует посмотреть варианты и либо принимать решение о покупке, либо ждать неизвестно сколько времени пока не появятся в продаже другие варианты) — по опыту продаж, могу сказать: гостинки оборотистый рынок и затягивать с выбором — это просто упустить понравившуюся квартиру.  Все гостинки приблизительно одинаковы, разница в ремонте, который влияет на цену. Практика такова, что надо запланировать себе неделю-две на осмотры, а сколько квартир посмотреть -тут индивидуально — я не вижу смысла смотреть более 6-7 квартир, но практика вносит свои коррективы. 
      Если Вы наметите себе сроки начала осмотров, то за 2 дня позвоните нам. агенты сделают вам подборку квартир в Ростове. Далее вы отберете уже варианты для осмотра и далее уже будете решать.

Надеюсь, я ответила на Ваш вопрос. Всегда рада помочь.

P.S. Собственники продаваемых квартир не уведомляют нас о снятии квартиры с продажи (очень в редких случаях) и, поэтому актуальность вариантов всегда требует подтверждения. 

Проходит ли обучение (в основном, юридические вопросы)? Оформление на работу официальное? Клиентов предоставляет агентство или агент находит сам? Работаем "от клиента" или "от объекта"? % оплпты? Агент ведет клиента до юстиции или до задатка?

Добрый день, Тамара Руслановна!

"Проходит ли обучение (в основном, юридические вопросы)? — обучение провожу по результатам беседы: правила и специфика работы в агентстве, работа с базой агентства, технологии работы. Юридические вопросы на уровне необходимых агенту знаний — в Ямале есть отдельный юридический отдел и нет задачи подменять юристов агентами. Обучение и введение в практическую работу очень индивидуально. Из общего: определяем сектор работы, планируем задачи и обсуждаем сроки "вхождения в работу" 

Оформление на работу официальное? — да, после прохождения испытательного срока. 

Клиентов предоставляет агентство или агент находит сам? - разумеется агентство предоставляет клиентов, но, активно работающий агент по результатам своей работы по технологии агентства практически не нуждается в сторонних клиентах.

Работаем ""от клиента"" или ""от объекта""? -  приоритет в работе "от объекта", продажи по договору.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста есть ли квартиры в Ростове подходящие под военную ипотеку?

Благодарим за обращение в агентство недвижимости Ямал!


Добрый день, Уважаемая Виктория Викторовна.

Для приобретения квартиры с использованием ипотечных средств (в частности, военной ипотеки) подходят квартиры из вторичного фонда жилья, т.е. уже имеющие свидетельство о госрегистрации в учреждении юстиции. Это могут быть квартиры  в новом сданном доме без всякой отделки — в состоянии стройвариант, и квартиры с ремонтом, куда можно после приобретения заехать сразу же.
Квартиры должны соответствовать некоторым условиям, чтобы появилась возможность их приобрести с использованием ипотечных средств:

1) полный пакет документов на квартиру. (правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, обмена, постановления и тд.), свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в юстиции, технический и кадастровый паспорт, технический план, пакет справок для совершения сделки, акт оценки (акт заказывает уже покупатель после первичного одобрения банка в кредитовании конкретной квартиры), пакет справок из бухгалтерии  управляющей компании  об отсутствии задолженности по платежам и.т.д.). Не каждый продавец имеет на руках полный пакет на момент начала продажи и не каждый желает нести дополнительные расходы на изготовление и нового техпаспорта и заказывать все документы по требованиям банка. в этих случаях  иногда приходится покупателю брать на себя эти расходы, в конечном итоге именно у покупателя и остаются свежеизготовленные документы на уже его квартиру. Продавцам достаточно иметь минимум к сделке за наличный расчет: свидетельство, паспорт и правоустанавливающий документ.

2) Всегда возникает очень существенный вопрос с оплатой налога при продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет. Как правило такие квартиры исключаются из списка для покупки с использованием ипотеки, за некоторыми исключениями.

3) квартира должна  соответствовать всем техническим данным, которые отражены в техпаспорте. Если есть перепланировка в квартире, то должны быть соответствующие отметки и разрешительная документация. Квартира с неузаконенной перепланировкой не подходит для приобретения в ипотеку.

Квартир в продаже много, не каждая подходит для приобретения с использованием ипотечных средств, с опытным агентом выбрать подходящую по всем статьям квартиру можно и благополучно приобрести квартиру с профессиональным сопровождением опытных юристов

Нюансов много, все рассказать практически не возможно. Я обозначила только часть основных моментов, на что в первую очередь следует обратить внимание вначале поиска нужной квартиры.

Вы можете воспользоваться услугами нашего агентства и можете быть уверены, что поручат работу с Вами не стажеру-новичку, а профессиональному опытному агенту и в обязательном порядке Вашу сделку будет сопровождать опытный юрист и  специалист по ипотечному кредитованию.

Возможно ли Ваше участие в расширении поиска покупателей квартир в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 352855, Краснодарский край, Туапсинский район, п.г.т. Новомихайловский?

 

Уважаемый Анатолий Иосифович!

Агентство "Ямал" занимается продажами квартир в Ростове-на-Дону и ближайшей пригородной зоне и информирует жителей об объектах, которые наши сотрудники в состоянии показать, презентовать и лично принять участие в конкретной продаже. 
Наша задача не простое рекламирование недвижимости, а конкретные продажи. 
В случае же территориальной удаленности объектов, как в Вашем предложении, мы, к сожалению, не сможем  предоставить клиенту полноценную риэлторскую услугу в том объеме, который мы декларируем как агентство недвижимости.
Рекламные площадки  на своих сайтах мы тоже пока не предоставляем.
Желаем Вам успешных продаж и благополучного развития Вашего бизнеса.

 

У меня вопросы по объявлению Вашему объявлению о продаже 3-к квартиры в Ростове на СЖМ, 74 м², 7/10 эт. — какой процент берёт Ваше агентство ?

Сумма комиссионного вознаграждения агентству составляет от 3 до 6% от стоимости выбранного  Вами объекта недвижимости. Скидки на наши услуги возможны и обсуждаются непосредственно на задатке. Мы учитываем сложность планируемой сделки, объем работы агента (в основном бывает, что клиенту было предоставлено существенное количество информации и проведено большое количество показов квартир), а сложность сделки оценивают и наши юристы. Оценив эти и некоторые другие текущие практические вопросы, мы и определяем комиссионную сумму.

Риэлторские услуги относительно недешевы. Агентство недвижимости "Ямал" — солидное агентство с хорошей репутацией, наши услуги качественны и гарантированно профессиональны. Мы уважаем наших клиентов и стремимся в ежедневной практике сохранить разумный подход в практической деятельности и не завышаем стоимость своих услуг, а идем навстречу клиентам.

Здравствуйте, можно получить выписку домов и квартир которые продаются в п.Каяльском, с.Самарском, с.Новотроицке!?

Благодарим Вас за обращение в агентство недвижимости "Ямал" !

Уважаемый Андрей Алексеевич!

Ростовское агентство недвижимости "Ямал" стремится доносить информацию о выставленных в продажу объектах недвижимости  для информирования заинтересованных клиентов о состоянии рынка недвижимости не только в Ростове-на-Дону, но и в Ростовской области. 

Качественно обслуживание населения в рамках Ростова —  задача нашего агентства , т.е. оказание риэлторских услуг в границах Ростова-на-Дону и ближайшей пригородной зоне, куда наши риэлторы могут добраться. 
Информация о выставленных в продажу объектах Ростовской области даёт возможность нашим клиентам первично оценить объемы областного рынка недвижимости и в первом приближении соориентироваться в ценах.

Специально для продажи информации об объектах находящихся удалённо от Ростова в нашем агентстве действует сервис "Биржа Адресов".

Задайте Ваш вопрос

Продажа участка в Ростове-на-Дону, район Ростовского моря, на улице Грациозная.

Продажа участка с домом, в Ростове на Чкаловском, Ростовское море, с/т" Космос".

Продажа участка в Ростове на Западном, ул.Содружества, 4,5 сотки.

Продажа участка в Ростове на Западном, район Портовой и Пограничного.

Участки в посёлке Темерницкий со всеми коммуникациями.

Участки в Аксайском районе по 30 т.р. за сотку. Срочная продажа!

Продажа дома в Ворошиловском районе Ростова-на-Дону на улице Нариманова.

Продажа участка в Ростове на Западном, район "Школы милиции", 7 соток.

Продажа участка в Ростове на Западном, район Кулагина, рядом с Портовой.

Продажа участка на западном в Ростове, район Содружества и Мадояна.

Продажа участка в Ростове на Западном, Мадояна и Ерёменко.

Продажа земельного участка в Ростове на Западном, район Содружества.

Продажа участка земли, в городе Ростове не Дону, район Чкаловский, Орская.

Продажа участка под строительство в городе Ростове, Ворошиловский район , с/т Утро.

Продажа участка под строительство в Ростовской области, Аксайский район , с/т "им.Гайдара".

Карта