Статьи
Консультация юриста по жилищным вопросам и спорам в СПб
Опубликовано: 01.09.2018
Как часто мы сталкиваемся с юридическими вопросами в жилищной сфере? Практически ежедневно кто-то из нас нуждается в консультации юриста по жилищным вопросам – кого-то затопили соседи, кто-то не получает качественных коммунальных услуг, а у кого-то началась целая «война» с управляющей компанией или ТСЖ. Из этих и многих других жилищных споров вам поможет выйти победителем жилищный юрист.
Вопросы, которые поможет решить юрист по жилью
Спектр проблем с квартирой, домом, вопросами проживания достаточно широк. Вот лишь их краткий перечень.
Вы сдаете квартиру, а наниматель перестал платить за проживание и покидать ее не хочет. Как добиться его выселения? Закон позволяет квартиросъемщику расторгнуть договор найма в любой момент (нужно только уведомить хозяина квартиры за 3 месяца). А вот сам хозяин квартиры может требовать расторжения договора найма только в суде, например, если наниматель не платит за квартиру в течение 6 месяцев или нарушает права соседей. Также квартиросъемщик и хозяин квартиры могут договориться о расторжении договора и заключить соответствующее соглашение. Юрист по жилью поможет собрать вам доказательства нарушений нанимателя, подготовит необходимые документы для обращения в суд с целью расторжения договора найма и выселения нанимателя. У вас небольшой долг за коммунальные услуги и вам отключили электроэнергию или ограничили доступ к другим коммунальным услугам. Имеет ли на это право управляющая компания? Согласно закону, если собственник не оплачивает коммунальные услуги, то их поставка может быть ограничена. Но моменту ограничения услуг (например, отключению электричества) должно предшествовать официальное уведомление от управляющей компании или ТСЖ неплательщику. Более того, не любой долг может служить основанием для ограничения или приостановки предоставления коммунальной услуги. Пленум Верховного суда РФ указал, что действия исполнителя коммунальной услуги по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги должны быть соразмерны допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих. Ваши отношения с бывшим родственником испортились и необходимо его выписать из квартиры, дома. Каким образом это сделать? Если прописанный не хочет добровольно покинуть жилое помещение и сняться с учета, то сделать это возможно в судебном порядке. Рассмотрение жилищных споров, связанных со снятием с регистрационного учета относится к ведению судов общей юрисдикции. Наш юрист по жилищным вопросам подготовит необходимые процессуальные документы, представит ваши интересы в суде. Обычно суды встают на сторону собственника, если прописанный давно не проживает в квартире и финансово не участвует в содержании жилья. Вы исправно платите за коммунальные услуги, а другой собственник в вашем жилом помещении не торопиться исполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг. Что делать в этой ситуации? Каждый собственник пусть даже и доли в жилом помещении должен исполнять обязанность по его содержанию, в том числе и оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Если счет по оплате коммунальных услуг и по содержанию жилого помещения приходит на ваше имя, а другой собственник не хочет оплачивать свою часть затрат, то возможно разделить лицевой счет через суд. Когда один из собственников доли в квартире уже оплачивал за других собственников коммунальные платежи, то понесенные затраты он может взыскать также через суд с неплательщиков. При этом доводы собственников долей о том, что они не прописаны в квартире и не проживают там, фактически значения не имеют. Получение жилья в наследство. В трудный период жизни после утраты близкого человека приходится вникать в тонкости наследственного дела. Знали ли вы, что даже если все имущество завещано чужому человеку, близкие родственники умершего все равно могут получить часть наследства. К таким близким родственникам относятся – маленькие дети (которым нет еще 18 лет), а также нетрудоспособные дети любого возраста, нетрудоспособные родители и супруг покойного. Размер обязательной доли при завещании для близких родственников – не менее ½ от той доли, который они могли бы получить, если бы они наследовали по закону, а завещания бы не было. Горячая вода в квартире не такая горячая, какой должна быть, не соответствует нормативу, лифты постоянно ломаются, отопление также не дотягивает до норматива. Как заставить управляющую компанию работать по закону? Вы можете обратиться сначала с жалобой на некачественные коммунальные услуги непосредственно в управляющую компанию. Если там не отреагируют, можно обратиться с жалобами в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Помощь в составлении юридически грамотных документов в этой ситуации может оказать жилищный юрист. Вопросы о дарении квартиры, комнаты или дома. В некоторых случаях уже заключенный договор дарения можно отменить. Например, если одаряемый причинил вред здоровью дарителя, его близким или он халатно обращается с подаренной вещью, в результате чего дар может быть утрачен. Вы являетесь собственником доли в квартире. В этой ситуации при пользовании жильем приходится учитывать мнение других собственников. Как согласовать правила пользования квартирой с остальными собственниками? Если мирным путем договорится не получается, то можно обратиться в суд с целью выделения доли в натуре, то есть о предоставлении комнаты, например, в жилом доме. Правда, этом возможно только в том случае, если в жилом помещении можно оборудовать дополнительные кухню, санузел. Надоела управляющая компания? Хотите взять все в свои руки и организовать ТСЖ? Процедура очень сложная и длительная. В большинстве случаев без юридического сопровождения трудно сменить управляющую компанию или организовать ТСЖ . Какие-либо нарушения при проведении общего собрания, которым принято решение о смене управляющей компании может быть оспорено и признано недействительным. Жилищный адвокат подробно проконсультирует вас о процедуре смены УК или организации ТСЖ, расскажет о «подводных камнях» данных процедур и может принять участие в их организации. А если вам незаконно навязаны услуги управляющей компании, то юрист поможет в судебном порядке восстановить нарушенные права собственников. Нужно купить квартиру или дом. Как безопасно провести сделку? Для безопасной сделки необходим тщательный анализ документов на жилье. Риск того, что договор в последствие может быть оспорен, очень велик, особенно, если квартира или дом уже не один раз было предметом купли-продажи. Давно платите деньги на капитальный ремонт, но не понимаете, куда пропадают ваши деньги? Или хотите узнать, есть ли у вас льготы по уплате взносов на капитальный ремонт? Вы можете задать вопрос опытному адвокату по жилью +7 (812) 409-49-30 и получить помощь по жилищному праву.Какую помощь может оказать адвокат по жилищным вопросам?
Если у вас возникли вопросы по жилищным делам и вам нужна помощь, то вы можете получить следующие услуги жилищного юриста в нашей компании:
юридическая консультация, проводится после изучения полученных от вас материалов с оценкой возможного исхода вашего жилищного спора (возможна в письменной или устной форме); подготовка документов для государственных органов (ГЖИ, прокуратура и т.д.), представительство ваших интересов в государственных органах; оказание помощи в сборе доказательств для судебного процесса; подготовка необходимых документов для судебного разбирательства (иск, ходатайства и т.д.); представительство ваших интересов в судах всех инстанций при разрешении жилищного спора; помощь при оформлении жилого помещения в процессе наследования; подготовка документов и подробная консультация для проведения общего собрания собственников, в том числе, по вопросам смены управляющей компании или организации ТСЖ; сопровождение сделок при покупке или продаже недвижимости.Помощь юриста по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге можно получить по телефону +7 (812) 409-49-30 или посетив офис нашей компании.
