Статьи
Как обманывают покупателей квартир в новостройках
Опубликовано: 16.06.2017
Обман на рынке недвижимости, в том числе и первичном рынке всегда присутствовал, и присутствует в настоящее время. Очень многие участники данных отношений, в том числе и сами застройщики, применяют те или иные способы обмана своих клиентов. Это может быть как прямой, так и косвенный обман, как с целью ухода от соблюдения действующего законодательства, или ухода от налогообложения, так и с целью дополнительного обогащения. Не стоит думать, что если Застройщик очень крупный или известный, то от него не стоит ждать "подвохов", на практике данное правило очень часто не работает. Ведущий юрист компании "Первый Столичный Юридический Центр" Олег Сухов рассказал ГдеЭтотДом.РУ о восьми способах обмана со стороны застройщиков.
Первое, застройщик, не соблюдая действующего законодательства, предлагает к заключению не договор участия в долевом строительстве, который регистрируется в государственной регистрационной кадастровой службе, а, например, предварительный договор купли-продажи. Как известно, предварительные договоры в силу гражданского законодательства не подлежат оплате, однако денежные средства с покупателя как-то получить застройщику нужно, для этого заключается договор купли-продажи векселя на сумму стоимости квартиры. Схема, уже повсеместно работающая на первичном рынке недвижимости, однако никак не защищающая права дольщиков. Хорошо, если такой договор купли-продажи векселя заключается с самим застройщиком, а если с третьей компанией, тогда что? А вот тогда у покупателя вообще нет никаких прав на приобретаемую им квартиру, и он полностью зависит от доброй или не очень доброй воли застройщика. Данный пример совсем недавно имел место в судебном споре с таким крупным застройщиком, как ЗАО "Сити-XXI век".
Застройщик обманывает владельцев квартир в новостройках на Лермонтова
Как обманывают жильцов новостройки в Харькове
