Статьи

Требования к заемщику для получения кредита под залог коммерческой недвижимости

Опубликовано: 05.10.2017

видео Требования к заемщику для получения кредита под залог коммерческой недвижимости

Sankin TV. Интервью с ипотечным брокером Юрием Лелюхиным

Предоставление заемных средств под залог коммерческой недвижимости позволяет как решить личные финансовые проблемы, так и реализовать планы по развитию бизнеса.



Существует определенная разница между таким кредитом и другими банковскими программами , и из этих особенностей данной ипотеки и складываются ее преимущества.

В чем отличия кредита под залог коммерческого недвижимого имущества?

Какие требования предъявляют банки при его выдаче и что за документы запрашивают у клиента?


Кредиты среднему и малому бизнесу. Кредиты, Гарантии, Лизинг.

Содержание статьи:

Особенности кредита под залог коммерческой недвижимости

По своей сути кредит под залог коммерческой недвижимости является ипотекой.

Если обеспечением по обязательствам выступает недвижимость , то эта сделка регистрируется соответствующими органами, фиксирующими переход прав собственности на недвижимые объекты в едином госреестре.


Ссудный процент получить 50 долларов на счет

Регистрация производится согласно требованиям законодательства: ст. 10 ФЗ №102 «Об ипотеке» и ст. 339 Гражданского кодекса РФ.

Факт наличия такого обязательного обременения при залоге недвижимости и относит этот кредит к ипотечным.

Однако данный заем под залог можно отнести и к разновидности кредитов наличными : у них есть схожие черты.

В отличие от традиционной ипотеки на жилье, кредит под залог недвижимости коммерческой выделяется следующими условиями:

возможность получить заемные средства на любую цель и потратить наличные от банка по своему усмотрению, ведь при этом выдаются деньги не на покупку объекта, а под его залог; меньший уровень риска невозврата долга , так как обязательства защищены обременением на нежилой объект недвижимости, который обладает определенной ликвидностью, что позволяет при необходимости быстро реализовать его для погашения кредита без проблем с жильцами (как при обычной ипотеке); минимальный размер процентной ставки из всех программ кредитования, конкретный размер процентных ставок сейчас указать затруднительно, так как они изменяются вслед за изменением экономической обстановки, которая не отличается стабильностью; достаточно продолжительный период погашения запрашиваемого кредита, нередко превышающий даже срок возврата жилищного кредита: возвращать залоговый кредит под коммерческую недвижимость можно в течение 20–30 лет; размер кредита ограничен залоговой стоимостью объекта и может достигать 50–70 % от рыночной цены нежилой недвижимости, тогда как ипотека на квартиру, например, выдается в размере 85–90 % от ее стоимости; срок рассмотрения заявки на такой кредит достигает 1–4 недели уже после того, как в банк представлены все документы, поскольку требуется не только проверка бумаг, но и оценка объекта, а также выезд представителей банка-кредитора для инспекции предполагаемого залога на месте; необходимость предоставить дополнительное обеспечение – поручительство физических и юридических лиц, связанных с собственником недвижимого объекта, – а также его страхование от различных рисков.

В конечном итоге клиент банка просто берет нужную сумму денежных средств на длительный срок, возвращая ее постепенно с уплатой небольшого процента за пользование, а обеспечением его обязательств выступает коммерческая недвижимость.

Новости

Что делать если на одном земельном участке два разных объекта недвижимости
Качественная и быстрая срочная доставка по Москве позволяет существенно экономить время. Выгодные тарифы и высокая скорость доставки, вежливые курьеры, все это ставит курьерскую доставку на высокий

Минимальный размер земельного участка под ИЖС - площадь, предельный, для индивидуального жилищного строительства
Размеры участков, которые предназначаются под ИЖС, устанавливаются в соответствии с правовыми и нормативными актами. Но это касается только тех земельных наделов, которые выдаются администрацией гражданам,

Ипотека под залог недвижимости - жилья, квартиры, ФЗ, федеральный закон, в Сбербанке, в ВТБ 24, земельного участка
Банки предъявляют к заемщику требования о платежеспособности, ликвидности объекта залога. Необходимо, чтобы у должника была хорошая кредитная история и высокий постоянный доход. Подробно об условиях

Как узнать кадастровый номер земельного участка по координатам?
Кадастровые координаты позволяют определить фактическое расположение земельного участка на местности, а также выступают гарантом того, что в отношении этого участка была проведена процедура межевания.

Когда закончится бесплатная приватизация земельных участков
Приватизация земельного участка после 1 марта 2018: документы и сроки приватизации земли Приватизация – это понятие, которое означает процесс, который дает вам гарантию того, что государство у вас не

Выкуп земельного участка под строительство
Выкуп земельного участка в Москве . Порядок, условия и некоторые особенности. В городе Москве принят ряд нормативных правовых актов, приводящих московское законодательство о землепользовании в соответствие

Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец и правила оформления
Приобретение частного дома с землей практически не отличается от процедуры покупки любого другого недвижимого имущества. Также готовится пакет требуемой документации, оформляется соглашение о реализации,

Процедура уточнения границ земельного участка. Акт согласования
В ходе постановки участка на кадастровый учёт или уточнения его расположения оформляется ряд важных документов. Один из них – акт установления и согласования границ. Что такое акт установления и согласования

Обзор рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения Ленинградской области (по состоянию на 31.05.2014 г.)
В докризисный период использование земель сельскохозяйственного назначения производилось по схеме: весной фермеры и арендаторы крупных участков сельскохозяйственных земель получали кредит в коммерческом

Какие документы нужно подготовить на аренду земельного участка
Для оформления в аренду земельного надела не обойтись без прохождения определенной процедуры. Это не только составление и подписание договора, но и сбор необходимых документов. О том, что входит в их перечень

rss