Статьи

Требования к заемщику для получения кредита под залог коммерческой недвижимости

Опубликовано: 05.10.2017

видео Требования к заемщику для получения кредита под залог коммерческой недвижимости

Sankin TV. Интервью с ипотечным брокером Юрием Лелюхиным

Предоставление заемных средств под залог коммерческой недвижимости позволяет как решить личные финансовые проблемы, так и реализовать планы по развитию бизнеса.



Существует определенная разница между таким кредитом и другими банковскими программами , и из этих особенностей данной ипотеки и складываются ее преимущества.

В чем отличия кредита под залог коммерческого недвижимого имущества?

Какие требования предъявляют банки при его выдаче и что за документы запрашивают у клиента?


Кредиты среднему и малому бизнесу. Кредиты, Гарантии, Лизинг.

Содержание статьи:

Особенности кредита под залог коммерческой недвижимости

По своей сути кредит под залог коммерческой недвижимости является ипотекой.

Если обеспечением по обязательствам выступает недвижимость , то эта сделка регистрируется соответствующими органами, фиксирующими переход прав собственности на недвижимые объекты в едином госреестре.


Ссудный процент получить 50 долларов на счет

Регистрация производится согласно требованиям законодательства: ст. 10 ФЗ №102 «Об ипотеке» и ст. 339 Гражданского кодекса РФ.

Факт наличия такого обязательного обременения при залоге недвижимости и относит этот кредит к ипотечным.

Однако данный заем под залог можно отнести и к разновидности кредитов наличными : у них есть схожие черты.

В отличие от традиционной ипотеки на жилье, кредит под залог недвижимости коммерческой выделяется следующими условиями:

возможность получить заемные средства на любую цель и потратить наличные от банка по своему усмотрению, ведь при этом выдаются деньги не на покупку объекта, а под его залог; меньший уровень риска невозврата долга , так как обязательства защищены обременением на нежилой объект недвижимости, который обладает определенной ликвидностью, что позволяет при необходимости быстро реализовать его для погашения кредита без проблем с жильцами (как при обычной ипотеке); минимальный размер процентной ставки из всех программ кредитования, конкретный размер процентных ставок сейчас указать затруднительно, так как они изменяются вслед за изменением экономической обстановки, которая не отличается стабильностью; достаточно продолжительный период погашения запрашиваемого кредита, нередко превышающий даже срок возврата жилищного кредита: возвращать залоговый кредит под коммерческую недвижимость можно в течение 20–30 лет; размер кредита ограничен залоговой стоимостью объекта и может достигать 50–70 % от рыночной цены нежилой недвижимости, тогда как ипотека на квартиру, например, выдается в размере 85–90 % от ее стоимости; срок рассмотрения заявки на такой кредит достигает 1–4 недели уже после того, как в банк представлены все документы, поскольку требуется не только проверка бумаг, но и оценка объекта, а также выезд представителей банка-кредитора для инспекции предполагаемого залога на месте; необходимость предоставить дополнительное обеспечение – поручительство физических и юридических лиц, связанных с собственником недвижимого объекта, – а также его страхование от различных рисков.

В конечном итоге клиент банка просто берет нужную сумму денежных средств на длительный срок, возвращая ее постепенно с уплатой небольшого процента за пользование, а обеспечением его обязательств выступает коммерческая недвижимость.

Новости

Что делать если на одном земельном участке два разных объекта недвижимости
Качественная и быстрая срочная доставка по Москве позволяет существенно экономить время. Выгодные тарифы и высокая скорость доставки, вежливые курьеры, все это ставит курьерскую доставку на высокий

Время действия кадастрового паспорта на земельный участок
Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2008 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона. По своей сути кадастровый паспорт – это документ, в котором отображены характеристики

Собственники земельных участков - это лица имеющие права владения. Как узнать собственника земельного участка?
Земля, находящаяся в собственности, может принадлежать как частному владельцу, так и государственным инстанциям. Если на территорию имеет право физ. лицо, всегда необходимо знать, какую ответственность

Согласование при межевании. Общие вопросы земельного права
Как известно, владельцы земельных участков, расположенных по соседству, довольно часто спорят по вопросам, связанным с границами своих владений. В связи с этим достаточно актуальным был и остается вопрос

Регистрация дома на земельном участке ИЖС: как зарегистрировать
Построенный дом необходимо узаконить и оформить его в собственность. Для этого разработана такая процедура, как регистрация дома на земельном участке ИЖС. После ее проведения постройка получит официальный

Регистрация земельного участка в Росреестре: подача заявки на портале Госуслуг
Регистрация прав собственности на земельный участок является юридическим актом, подтверждающим возникновение и наличие, а также переход или прекращение прав на недвижимое имущество. После оформления

Дарение земельного участка - дарственная и документы для дарения
Процедура дарения земельного участка представляет собой добровольную безвозмездную передачу объекта недвижимости одного лица в собственность другому лицу. Отчуждение земельной собственности посредством

Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре
Росреестр регистрацию права собственности на земельный участокосуществляет по-прежнему . Однако обновленное регистрационное законодательство сделало оформление права на землю более быстрым . Посмотрим,

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится
Вынос границ земельного участка в натуру – процедура, которая определяет границы участка на земле по данным кадастрового учета. Такие работы могут иметь и другие названия - восстановление границ участка

На что стоит обратить внимание при покупке земельного участка
В последние годы горожане все чаще задумываются над переездом в частный сектор. И первое, что стоит на пути желающих жить в собственном доме, – это покупка земельного участка. На какие тонкости необходимо

rss