Статьи
Обзор земельного рынка Московского региона за первое полугодие 2012 года
Опубликовано: 05.10.2017
Источники: http://www.rway.ru/Bulletines/default.aspx ,
Цены на жилье
http://www.zemer.ru/info/analytics/14384/ ,
R way №203, май 2012г.,
«RWAY» №208 июль 2012,
www.blackwood.ru
В 2011 году в Московской области сохранилась тенденция выхода на рынок новых коттеджных поселков с форматом «участок без подряда». Низкая цена предложения на участки без подряда в новых поселках объясняется значительной удаленностью от МКАД и их расположением на непрестижных направлениях. При этом, за прошедший 2011 год, начала набирать обороты тенденция перевода формата из «без подряда» в предложение «с подрядом». Эта закономерность в большей степени присуща уже находящимся в продаже коттеджным посёлкам на востребованных и престижных направлениях, в которых в период кризиса девелоперы были вынуждены предлагать клиенту участки без обязательного строительного подряда, на которые был зафиксирован пиковый спрос. Как правило, это переформатирование касается наиболее ликвидных участков, расположенных в коттеджных поселках по наиболее престижным направлениям и оптимальной удаленности от МКАД, а также по наиболее выгодному расположению участков непосредственно внутри каждого конкретного коттеджного поселка.
Объем предложения участков без подряда за весь 2011 год увеличился на 11,2%, что в абсолютных величинах на декабрь 2011 года составляет 24 240 объектов. Кроме того, стоит отметить, что процент увеличения объема предложения за 2010 год лишь на 1% превышает показатель 2011 года и составлял 12,2%.
Средняя стоимость сотки в Московской области за весь 2011 год на участки без подряда сократилась на 15,4% и составила в декабре 2011 года 216 621 руб. Это снижение объясняется в большей степени не снижением стоимости сотки в уже сформированных коттеджных поселках, а наоборот – за счет новых, выходящих на рынок загородных проектах с более низким ценовым сегментом.
