Статьи
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке: процедура, документы
Опубликовано: 01.10.2017
Покупка квартиры в доме, который ещё только строится, имеет массу положительных моментов. Это и современные проекты домов, и новые коммуникации с энергосберегающими технологиями, и отсутствие даже возможности конфликтов с прошлыми хозяевами.
В то же время, покупая жильё на вторичном рынке, вы не купите «кота в мешке», да и провести «чистую», с точки зрения юристов, сделку гораздо проще.
Выбирать вам, мы же собрали некоторые ключевые моменты, которые нужно изучить и понять перед началом предметного поиска своей будущей квартиры в новостройке.
Содержание статьи
Покупка квартиры в новостройке
С чего лучше начать? Вот схема покупки квартиры в новострое, состоящая из нескольких обязательных шагов, список которых можно расширить – но сокращать не стоит.
Анализируем цены на рынке . Цены на жильё с похожими характеристиками колебаться сильно не должны. Необычно низкая цена, кроме азартного предвкушения удачной покупки, должна вызвать здоровую настороженность. Демпингуют обычно либо ненадёжные компании-застройщики, либо вырывшие только котлован. Нужно ли вкладывать в такой проект? Если в него не вложит средства достаточное количество людей – на строительство дома денег может банально не хватить, и вы станете владельцем «потенциально возможных» метров в долгострое. Заплатив близкую к цене вторичного рынка стоимость квадратного метра в новостройке, нужно понимать, что вы кредитуете застройщика, ведь именно на эти полученные средства он и будет закупать стройматериалы и оплачивать другие составляющие сметы. Ничего страшного в этом, казалось бы, нет – только где гарантии, что не наступят возможные негативные сценарии? Проверяем пароли и явки . Все контакты компании-застройщика, любые другие доступные данные о ней должны быть тщательно проверены и внимательно изучены. Где физически находится их офис? Сколько времени они в нём располагаются и собственный ли он? Контактные телефоны только мобильные, или есть стационарные городские? Официальный сайт компании разработан основательно – или на скорую руку? Подобная информация поможет понять, насколько надёжен предполагаемый продавец, не исчезнет ли он в один «прекрасный» день, оставив после себя только пару стопок макулатуры и бесполезные документы в снятом на месяц помещении? Знакомство с исполнителем . Главные действующие лица в новостройке – заказчик строительства, генеральный подрядчик и разработчик проекта дома. История и репутация компании-строителя расскажет о качестве проектной документации и надёжности её реализации. Многоквартирный высотный дом, построенный без соблюдения должной технологии закладки фундамента, соответствующей почвам, будет очень ненадёжным и даже опасным жилищем. Количество строек тоже может многое прояснить. Если есть удачно завершённые – это замечательно. А когда видим несколько одновременно ведущихся и не готовых – лучше поискать другого партнёра, риски инвестирования неоправданно высоки. Данные получать желательно не только из официальных источников застройщика – но и с форумов, сайтов отзывов и статей независимых СМИ (не рекламного характера). Как продвигается процесс ? Лично проверьте ход строительства, причём приезжайте несколько раз, чтобы отследить динамику. Сколько людей задействовано, завезены ли какие-то запасы стройматериалов, какая строительная техника и как именно используется. При отсутствии проблем с финансированием и привлечением покупателей солидные фирмы могут строить в несколько смен без перерывов даже на тёмное время суток. Как и кому платить . Инвестировать можно различными путями. Будет ли это специализированный инвестиционный фонд для финансирования строительства, выкуп целевых облигаций или непрозрачная переуступка прав требования – от этого будет зависеть, превратятся ли ваши сбережения в уютное жильё, или растают в воздухе. Рассчитываться за покупку квартиры можно через банковскую кассу, с указанием всех реквизитов получателя, со всеми подтверждениями оплаты. Если же нет – это серьёзное основание задуматься о добросовестности вашего предполагаемого застройщика.Отслеживайте динамику строительства самостоятельно.
