В Киеве активно дешевеют квартиры на вторичном рынке

28 сентября 2017, четверг, 9:40 110

Украинские Новости

Рынок вторичного жилья сегодня можно назвать живым. Причина - постепенное снижение цен, благодаря чему многие дождались приемлемой для себя предложения. Специалисты по продаже недвижимости, анализируя поведение покупательского спроса и настроения, говорят, что украинцы сегодня не боятся, что вдруг произойдет обвал цен и они ошибутся с покупкой. Те, кто покупает квартиру для проживания, успокаивают себя тем, что будут жить в собственных метрах. А те, кто покупает жилье для бизнеса, считают, что компенсировать возможные убытки поможет быстрая сдача жилья в аренду, так как многие квартиры продаются в состоянии "заходи и живи" или требуют минимального вложения сил и денег.

Средняя стоимость вторичного рынка снижается по всей территории Украины почти равномерно, с более глубоким проседания в небольших городах. Не устояла и столица: согласно ежемесячному отчету информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» в августе 2017, средняя цена кв. м в Киеве уменьшилась на 1,5% по сравнению с июлем и составила 32,128 тыс. грн / кв. м. А с августа 2016 квартиры на вторичном рынке в Киеве подешевели в среднем уже на 7,9%.

Фото: svdevelopment.com / segodnya.ua

По мере снижения цены отмечают и растущий спрос, которого не было в прошлом.

"Если в январе 2016 в Киеве было 194 сделки купли-продажи, а в августе 2016 года - 488, то уже в январе, который обычно" мертвый "- 236 сделок, а в августе 2017-го - 703. Покупать стали активнее: на рынке недвижимости сохраняется отложенный спрос еще со времен кризиса. Теперь же украинцы могут поймать вариант по карману ", - объясняет главный аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

При таком раскладе стала уменьшаться количество представленных к продаже квартир (в августе 2017 по сравнению с июлем на 2%, до 19 629 объектов). Объяснение простое: некоторые хозяева сняли с продажи свои "имения", решив подождать более подходящего для продажи времени.

Фото: segondya.ua / 100realty.ua

Сейчас жилью на продажу пытаются придать товарный вид: "квартиры под ремонт" продаются очень плохо или совсем дешево.

"Практически в каждом объекте, который я показывал, сделан свежий ремонт. Сами хозяева рассказывали, что легче сделать новые полы, поклеить обои и оставить мебель, чем потерять покупателя. Он пойдет к тем, у кого квартира за такую ​​же цену, но не такая "ужасная" и "нафаршированная". Правда, этот ремонт обычно для отвода глаз, и вскоре новый хозяин поймет, что нужно капитально переделывать ", - рассказывает риэлтор столичного агентства недвижимости Николай Богданов.

В АН отмечают, что в структуре предложения вторичного рынка преобладают трехкомнатные квартиры. Этот факт подтверждают и аналитики: они посчитали, что на рынке «однушки» занимают 28%, "двушки" - 32%, «трешки» - 33%, а четырехкомнатные квартиры - всего 7%. "Как раз на трехкомнатные квартиры сейчас самые низкие цены и самый вялый спрос. Хозяева идут на многое: торгуются до последнего, готовы продать часть квартиры и даже рассрочить платеж, взяв расписку от покупателя. Причина такой гибкости - малоимущие покупатели и дороговизна в обслуживании таких" хором ".

"В отопительный сезон мне приходится платить за отопление более 3 тыс. Грн, а пенсии нет и 2 тыс. Живу с сыном, который работает на проектах, и его доход нельзя считать постоянным. Такая большая квартира нам не нужна, и я согласна рассмотреть все условия: и выкуп одной комнаты, и рассроченный платеж ", - рассказывает пенсионерка Инна Григорчук, которая продает свою квартиру на Оболони (Киев).

Брокеры и консалтеры утверждают, что покупатели, как раньше внимательны к расположению квартиры, теперь готовы рассмотреть вариант не совсем по вкусу, но дешевле.

"В областных центрах, по большому счету, грань между центром и спальным районом стирается: транспорт ходит допоздна, супермаркеты работают дольше. Поэтому покупатели готовы рассмотреть предложение подальше от центра, даже если изначально рассчитывали именно на него. В небольших городах даже маленькая разница в стоимости влияет на выбор: чтобы ситуация в глубинке изменилась, должен пройти не один десяток лет ", - сообщают члены Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины.

Столичные брокеры отмечают, что правый берег с предложениями жилья богаче (исключение составляет центр), чем левый. По районам расклад следующий: в Дарницком доля от всех предложений составляет 16%, Голосеевском - 14%, Печерском - 13%, Шевченковском - 11%, Днепровском и Соломенском - по 10%, а в Святошинском - 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир - в Оболонском районе - 7%, Деснянском - 6% и Подольском - 5%.

Также надо отметить, что премиум-сегмент дешевеет активнее, чем другие: из-за снижения покупательского спроса привлечь покупателя можно только привлекательной цене.

Из-за падения спроса на этот сегмент недвижимости предложений продажи становится все меньше (например, в Подольском районе по сравнению с июлем количество предложений уменьшилось на 15%). Увеличение предложения наблюдалось только в Печерском районе (на 0,5%), где идет активная застройка.

"Некоторые хозяева жилья, особенно с хорошим расположением, решили подождать и не продавать свои метры за бесценок. Многие выразили сомнение, что не смогут за вырученные деньги купить себе то, что задумали. Исключение -" срочники ": они опасаются, что их недвижимость упадет в стоимости еще больше, и согласны на торг в разумных пределах ", - рассказывают в агентствах недвижимости.

Кредитное жилье Украинские прежнему практически недоступно. Теоретически, иметь "свой угол" хотят много, а вот потянуть кредиты могут единицы - даже несмотря на то, что ставки начали снижаться.

"С начала года ставки по ипотечным кредитам снижались из-за относительной стабилизации экономической ситуации, а также достаточно прогнозируемую ситуацию на валютном рынке. Эти факторы позволили снизить ставки по привлечению депозитов населения, что положительно сказалось и на ставки по ипотеке. На данный момент можно получить кредит на приобретение жилья от 18,99% до 20 лет ", - говорит директор департамента розничного бизнеса АО" Ощадбанк "Валерия Малахова.

Впрочем, даже ставку 18% большинство украинский потянуть не в состоянии. Поэтому, даже если ипотека станет еще немного доступнее, спрос на нее будет ограничен низкой платежеспособностью населения.

Прогнозы экономистов также довольно пессимистичны: активно жилье в ипотеку начнут покупать только при условии роста экономики и реальных доходов населения.

"С начала этого года приобрели свое первое жилье или улучшили свои жилищные условия с помощью ипотечных программ около 700 семей, более чем в 2,5 раза превышает уровень прошлого года. Но такие объемы выдач новых ипотек считаются незначительными", - говорит Валерия Малахова.

В других банках, в которых ипотечные программы еще не заработали, признаются: разговоры о восстановлении жилищного кредитования ходят. Многие финучреждения ведут переговоры с застройщиками и прорабатывают совместные программы - это необходимо, чтобы достроить объекты, частично профинансированы инвесторами, а не заморозить.

Эксперты прогнозируют, что к концу года цены продолжат снижаться (несмотря на то, что "дном" многие называли стоимость еще два года назад), и потеряют не менее 5-10%. Из "вторичке" уже конкурирует "первичка": на ее стороне - количество и качество по адекватным ценам, а также выигрышное положение практически по всем параметрам. И, если раньше вторичный рынок недвижимости стоил практически на четверть дороже первичного, то сейчас разница минимальна.

"Активно продолжат дешеветь гостинки, хрущевки и жилье с большим метражом. Меньше подешевеют, а в отдельных районах и вообще не сдвинется цена на полноценные 1-2-комнатные квартиры с хорошей планировкой: на них сегодня наибольшим спросом и их купят и за такие цены , по которым они выставлены на продажу сейчас ", - прогнозирует директор Института развития недвижимости Александр Рубанов.

В Национальном совете "Риэлторской палаты Украины" добавляют: в регионах страны рынок жилья тоже характеризуется снижением стоимости "квадратов", но если в городах-миллионниках количество сделок растет, то в небольших городах, скорее всего, она будет снижаться из-за менее обеспеченное население.

Как сообщали Украинские Новости, в Украине официально оформили продажу квартиры по криптовалюта .

ранее родственники одного из руководителей Нацполиции купили несколько квартир и таунхаус после его повышения.