Какие документы проверять, чтобы не покупать помещения, в которых предъявлены финансовые или личные претензии

Покупка недвижимости из-за очень больших финансовых затрат часто является одним из самых серьезных решений в жизни, поэтому вы должны быть очень осторожны при принятии решений и - как следствие - проверять все имеющиеся данные о недвижимости, чтобы вы могли наслаждаться своей покупкой без помех. дома или квартиры.

Основным вопросом, который мы должны проверить перед заключением какого-либо договора, касающегося недвижимости, является реестр земли и ипотеки. Стоит помнить, что земельный и ипотечный регистр следует проверять не только перед заключением договора с нотариусом, но и - и даже прежде всего - перед заключением предварительного договора в форме обычного письменного (обычно называемого гражданско-правовым договором). Земельный и ипотечный регистр содержит 4 раздела: I - в котором описывается недвижимость, включая природу (например, сельскохозяйственную, жилую), площадь и номер участка; II - в которую входит владелец; III - в котором описываются права, обремененные имуществом, такие как сервитуты, аренда, преимущественное право и уведомление о начале исполнения судебного пристава; IV - в котором вводятся ипотеки.

В принципе, каждый отдел должен быть тщательно проверен покупателем. В связи с тем, что электронный реестр земли и ипотеки может быть непрозрачным для лица, не имеющего практики в этой области, в случае сомнений следует воспользоваться помощью юриста по недвижимости или доверенного агента по недвижимости. Важным вопросом также является основание для покупки недвижимости продавцом. Другими словами, мы должны проверить, по какому договору продавец приобрел недвижимость. Это очень важно, потому что, например, если продавец приобрел недвижимость в виде пожизненного заключения (иными словами, он посвятил себя всю оставшуюся жизнь в обмен на передачу недвижимости), обязательства, связанные с этой жизнью, перейдут к покупателю.

Земельный и ипотечный регистр также будет раскрывать любые претензии третьих сторон или так называемых ограниченные права собственности, такие как сервитут квартиры или проезд и проезд. Это имущественные ограничения, которые также будут переданы покупателю. Перед принятием решения о покупке необходимо тщательно ознакомиться с содержанием раздела III земельного и ипотечного реестра. Этот анализ должен быть более точным, потому что уход из недвижимости только из-за входа в раздел III может быть поспешным, потому что не всегда такой вход будет иметь реальное влияние на осуществление права собственности. Также часто бывает так, что запись в разделе III является неправильной, поскольку участок был отделен от другого более крупного объекта недвижимости, который был обременен, и запись была автоматически передана в новый регистр земли и ипотеки.

На полях вышеупомянутых соображений стоит упомянуть, что в обществе существует затянувшаяся привязанность к вопросу отчета, в то время как отчет является только административным вопросом и не представляет никакого права проживать в помещении зарегистрированного лица. Зарегистрированное лицо не имеет права прийти с полицией и требовать допуска в помещение. В таких случаях полиция направляет такого человека к гражданскому процессу.

Другим типом бремени, которое следует проверить перед покупкой недвижимости, являются налоги на недвижимость и сборы за общее имущество (в разговорной форме арендная плата населению). Мы проверим уплату налога, попросив продавца предоставить справку об уплате налога на имущество. Мы проверим оплату аренды сообщества, обратившись к администратору или совету сообщества с просьбой выдать сертификат по вышеуказанному вопросу. Стоит отметить, что теоретически нового собственника не должен интересовать вопрос о долгах или об их отсутствии у предыдущего собственника по отношению к жилищному сообществу (эти долги не передаются покупателю недвижимости), однако по практическим соображениям - сотрудничать с жилищным сообществом не следует с конфликта - хорошо бы объяснить эти проблемы и, если долги были - определите с продавцом, что часть цены за квартиру должна быть выплачена на счет жилищного фонда для покрытия долгов.

Похожие

Комментарии