- Tilleggskostnader
- Ved kjøp av et nytt hjem betaler kjøperen:
- Oppkjøp av sekundærboliger er ledsaget av betaling av følgende skatter:
- Eiendomsskatt
- Det er også årlige avgifter som hver eiendomseier betaler:
- Årlig skatt på næringseiendom er som følger:
- Leieavgift og forsikringsbeløp
- Kjøper en bolig med et boliglån
- Utility betalinger
- Uten pålitelige hjelpere er risikoen stor
Spania er et av de mest lojale landene i forhold til utlendinger som kjøper fast eiendom der. Det er ingen restriksjoner, dessuten, Spania deltar i en internasjonal avtale om dobbeltbeskatning, slik at kjøperen, som eier boliger i flere land, betaler skatt for det bare i en stat.
Tilleggskostnader
Vær oppmerksom på at utgiftene ved kjøp av fast eiendom i Spania vil være ca. 11,5% over kostnaden for det valgte objektet! For å kjøpe krever minimum dokumenter: et gyldig pass og visum, samt NIE - identifikasjonsnummeret til en utlending som er utstedt i en spesiell politimyndighet. Du trenger det for å få oppholdstillatelse og foreta store kjøp, ta lån fra banker. Kostnaden ved å få nummeret er 9,27 euro (statlig plikt).
kjøp fast eiendom i Spania vil kreve følgende ekstra kostnader for registrering, som avhenger av hvilket objekt som tjener som gjenstand for transaksjonen - primær eller sekundær.
Ved kjøp av et nytt hjem betaler kjøperen:
- Notaravgift for sertifisering av dokumenter ; det avhenger av kostnaden av boliger og land, vanligvis er verdien i størrelsesorden 300 euro;
- Registreringsavgift for innlevering av opplysninger om eierskapet til Statens eiendomsregister innenfor grensene 200-750 euro;
- Statlig plikt IVA - analog av den russiske mva, den er 10%
- frimerke for dokumenter - 2% av eiendomsverdien.
Oppkjøp av sekundærboliger er ledsaget av betaling av følgende skatter:
- en eiendomsoverføringsskatt (ITP); Dette er 10% av kontraktsbeløpet og inkluderer allerede et frimerkeavgift;
- notarius avgift på 300 euro
- registreringsavgift 200-750 euro
- Kontor utgifter 200-400 euro
I tillegg vil du trenge en advokat (hvis ønskelig), hvem som følger med transaksjonen, kontroller den juridiske renheten, hjelper deg med å forberede alle dokumentene. Kostnaden for en advokat er vanligvis 1% av transaksjonsbeløpet.
Du må også åpne en bankkonto. Kostnaden for å utstede sjekker vil være (0,3-0,6% av beløpet). Kommisjonen byrået betaler selgeren av fast eiendom.
Etter ferdigstillelse av alle formaliteter i salgsprosessen, mottar eieren Escritura Publica - et eiersertifikat.
Eiendomsskatt
oven~~POS=TRUNC skatter betalt en gang under registreringen av salget.
Det er også årlige avgifter som hver eiendomseier betaler:
- eiendomsskatt (IBI);
- skatt på beregnet inntekt, Impuesto Sobre La Renta;
- skatt på søppelsamling - ca 100 euro per år;
Årlig skatt på næringseiendom er som følger:
- IVA eller MVA - verdien er 11%, og i enkelte virksomheter er det 21%, betalt hvert kvartal;
- Inntektsskatt avhenger av verdien og kan nå 35%.
For å redusere skatter og nåværende innkjøpskostnader i Spania, som i Russland, i
Salgskontrakten (escriture) spesifiserer ofte den reduserte verdien av eiendommen.
Leieavgift og forsikringsbeløp
Dersom eiendommen ervervet av en ikke-hjemmehørende er leid, er eieren pliktig til å legge inn en resultatregnskap kvartalsvis og betale skatt. Prisen er 24,75% av overskuddet.
Det bør sies om eiendomsforsikring. Det betraktes også som en utgift for vedlikeholdet. Dens størrelse avhenger av forsikringssummen og typen bolig. For eksempel vil forsikringsbetalingen for en leilighet på 100 kvadratmeter være rundt 180 euro per år.
Kjøper en bolig med et boliglån
Spanske banker er villige til å gi boliglån ikke-bosatte, som du kan betale opptil 60% av boligkostnaden. Det finnes en rekke kredittprogrammer for utlendinger, for eksempel: 50% boliglån på 3,2% per år, 60% - på 3,7%. Bankene kan utstede et 100% lån for kjøp av boliglån. Boliglån utstedes i 25-30 år, forutsatt at det må betales når låner når fylte 75 år.
Når du kjøper en sekundær eiendom med et boliglån, legger du til 10% på overføringsskatten, kostnaden for registrering av dokumenter, juridiske tjenester og bankutgifter til total utgift. Totalt oppnås ca. 11,5%.
Utility betalinger
Kostnaden for eierskap inkluderer også verktøy (communidad). Størrelsen varierer i regioner og avhenger av boligkategori. For eksempel vil en leilighet på 100 kvadratmeter med to soverom, to bad, fellesrom, kjøkken og terrasse koste rundt 700-800 euro per år. Hvis boligen ligger i et condominium, må du legge til ca 150 euro for rengjøring av området og omsorg for felles svømmebassenget.
Vedlikehold av en typisk villa på 150 kvadratmeter for en familie på 3-4 personer vil koste 800-1000 euro per år, og en luksusvilla med et arbeidsbasseng på 3-5000 euro per år.
Tariffer for strøm, vann, gass, søppelsamling og kloakkbehandling varierer i ulike landsområder, avhengig av forbruksnivå, årstid og leverandørfirma. Oppvarming i Spania utføres ved hjelp av naturgass og betales av forbruket. Vannkostnadene om sommeren øker vanligvis ettersom prisen stiger på grunn av det varme og tørre klimaet. Prisene for drikke og teknisk vann er også forskjellige.
Uten pålitelige hjelpere er risikoen stor
Det er helt klart at bare en spesialist som er godt kjent med landets lovgivning, spesifikkene for beskatning avhengig av situasjonen, prisene på gjenstander og regionale priser for å opprettholde boliger, kan nøyaktig fastslå det totale beløpet av midler som er behov for utover betalingen av fast eiendom. For ikke å bli bedratt når du kjøper et hjem - og dette skjer i alle landene - bør du ikke spare på eiendomsmeglingstjenester, som vil være involvert i valg av boliger og advokater som følger med hver fase av transaksjonen. Alle finansielle dokumenter og kontoer presentert til kjøperen bør kontrolleres nøye slik at "dobbeltkommisjonen" som er vanlig i eiendomsmiljøet ikke vises under betalingstypen for tilleggstjenester - bare selgeren betaler ved lov.
Kjøperen bør også være tydelig klar over at det å kjøpe en eiendom gjennom katalogen bare er farlig. Med hjelp av Photoshop kan du samle en luksuriøs villa fra enhver ruin. Så uten en tur til landet, er det bedre å bli ledsaget av en advokat. Salgskontrakter inngått i Russland i Spania er ugyldige! Og hvis innskuddet fortsatt er betalt, kan det nesten aldri returneres selv gjennom retten. Ikke risikerer store penger, velg mellommenn med erfaring og positivt rykte, og vær også opptatt av deg selv.
Bruk vår informasjon eiendomsmegler og hente objekter på vår side. Vi vil alltid være klare til å svare på alle forespørsler og spare penger og nerver.
