- רכישת עלויות ספרד היא אחת המדינות הנאמנות ביותר ביחס שאינם תושבים רכישת נדל"ן שם. אין הגבלות, יתר...
- בעת רכישת בית חדש, הקונה משלם:
- רכישת הדיור המשני מלווה בתשלום המסים הבאים:
- מס רכוש
- יש גם מסים שנתיים כי כל בעל הנכס משלם:
- מסים שנתיים על נדל"ן מסחרי הינם כדלקמן:
- דמי שכירות וסכומי ביטוח
- קניית נכס עם משכנתא
- תשלומי השירות
- ללא עוזרי אמין הסיכון הוא גדול
רכישת עלויות
ספרד היא אחת המדינות הנאמנות ביותר ביחס שאינם תושבים רכישת נדל"ן שם. אין הגבלות, יתר על כן, ספרד משתתף בהסכם בינלאומי על כפל מס, כך שהקונה, שבבעלותו דיור בכמה מדינות, משלם מסים עבורו רק במדינה אחת.
עלויות נוספות
לידיעתך, ההוצאות שלך על רכישת נדל"ן בספרד יהיה כ 11.5% מעל העלות של האובייקט הנבחר! כדי לרכוש דורש מינימום של מסמכים: דרכון תקף אשרה, כמו גם את NIE - מספר הזיהוי של זר שהונפקו במשטרה מיוחדת. אתה צריך את זה כדי לקבל היתר מגורים ולעשות רכישות גדולות, לקחת הלוואות מבנקים. עלות מקבל את המספר הוא 9.27 יורו (חובה המדינה).
רכישה נדל"ן בספרד ידרוש את העלויות הנוספות של רישום, אשר תלוי איזה אובייקט משמש לנושא העסקה - ראשוני או משני.
בעת רכישת בית חדש, הקונה משלם:
- תשלום נוטריון עבור הסמכה של מסמכים ; זה תלוי במחיר של דיור קרקע, בדרך כלל הערך שלה הוא בטווח של 300 יורו;
- דמי רישום להזנת מידע על הבעלות של המדינה רישום נדל"ן בתוך גבולות של 750-750 יורו;
- חובה המדינה IVA - אנלוגי של המע"מ הרוסי, הוא 10%;
- מס בולים עבור מסמכים - 2% משווי הנכס.
רכישת הדיור המשני מלווה בתשלום המסים הבאים:
- מס מס רכוש (ITP); זה 10% מסכום החוזה וכבר כולל מס בולים;
- דמי נוטריון של 300 €
- דמי הרשמה 200-750 יורו
- הוצאות משרד 200-400 יורו
בנוסף, תזדקק לשירותים של עורך דין (אם תרצה), אשר ילוו את העסקה, לבדוק טוהר המשפטי שלה, לעזור להכין את כל המסמכים. עלות עורך הדין היא בדרך כלל 1% מסכום העסקה.
כמו כן, יהיה עליך לפתוח חשבון בנק. עלות הנפקת המחאות תהיה (0.3-0.6% מהסכום). סוכנות הנציבות משלמת את המוכר של הנדל"ן.
עם השלמת כל הפורמליים של תהליך המכירה, הבעלים מקבל Escritura Publica - תעודת הבעלות.
מס רכוש
מעל מסים שילם חד פעמי במהלך רישום המכירה.
יש גם מסים שנתיים כי כל בעל הנכס משלם:
- מס מקרקעין (IBI);
- מס על הכנסה זקופה, Impuesto Sobre La Renta;
- מס על איסוף אשפה - כ -100 יורו בשנה;
מסים שנתיים על נדל"ן מסחרי הינם כדלקמן:
- IVA או מע"מ - ערכו הוא 11%, ובחלק מהעסקים הוא 21%, משולם כל רבעון;
- מס הכנסה תלוי בערכו והוא יכול להגיע 35%.
על מנת להפחית מסים עלויות הרכישה הנוכחי בספרד, כמו ברוסיה, ב
חוזה המכירה (escriture) לעתים קרובות מציין את הערך המופחת של הנכס.
דמי שכירות וסכומי ביטוח
אם הנכס שנרכש על ידי שאינו תושב מושכר, הבעלים חייב להגיש דוח הכנסה רבעוני ולשלם מס. השיעור הוא 24.75% מהרווחים.
זה צריך להיות אמר על ביטוח הנדל"ן. זה נחשב גם הוצאה עבור התחזוקה שלה. גודלו תלוי בסכום המבוטח ובסוג הדיור. לדוגמה, תשלום הביטוח עבור דירה של 100 מ"ר יהיה כ 180 € בשנה.
קניית נכס עם משכנתא
הבנקים הספרדים מוכנים לתת - הלוואות משכנתא שאינם תושבים, אשר ניתן לשלם עד 60% מעלות הדיור. ישנם מספר תוכניות אשראי עבור זרים, למשל: 50% משכנתא ב 3.2% לשנה, 60% - ב 3.7%. הבנקים עשויים להנפיק הלוואה 100% לרכישת נכסים משכנתא. משכנתא מונפקת במשך 25-30 שנים, ובלבד שיש לשלם על הלווה מגיע לגיל 75 שנים.
בעת רכישת נכס משני עם משכנתא הלוואה, להוסיף 10% למס העברה, עלות רישום של מסמכים, שירותים משפטיים והוצאות הבנק לסכום הכולל של ההוצאות. סך של כ - 11.5% מתקבל.
תשלומי השירות
עלות הבעלות על הבית כוללת גם כלי עזר (Communidad). הגודל שלהם משתנה באזורים תלוי בקטגוריה של דיור. לדוגמה, דירה של 100 מ"ר עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, חדר משותף, מטבח ומרפסת יעלה על 700-800 יורו בשנה. אם הדיור ממוקם בבית משותף, אתה צריך להוסיף על 150 € לניקוי האתר וטיפול בריכה קהילתית.
אחזקה של וילה טיפוסית של 150 מטרים רבועים למשפחה של 3-4 אנשים יעלה 800-1000 יורו בשנה, וילה יוקרה עם בריכת עבודה של 3-5 אלף יורו בשנה.
תעריפי החשמל, המים, הגז, איסוף האשפה וטיפול בשפכים באזורים שונים של הארץ משתנים בהתאם לרמת הצריכה, זמן השנה וחברת הספק. חימום בספרד מתבצע באמצעות גז טבעי ומשולם על הצריכה. עלויות המים בקיץ בדרך כלל עם עליית המחירים בשל האקלים חם ויבש. מחירי שתייה ומים טכניים הם גם שונים.
ללא עוזרי אמין הסיכון הוא גדול
ברור לחלוטין כי רק מומחה אשר מכיר היטב את החקיקה של המדינה, הפרטים של המיסוי בהתאם למצב, מחירי חפצים ושיעורי אזורית לשמירה על דיור, יכול לקבוע במדויק את הסכום המלא של הכספים הדרושים מעבר לתשלום עבור הנדל"ן. כדי לא להיות שולל כאשר קונים בית - וזה קורה בכל המדינות - אתה לא צריך לשמור על השירותים של סוכנויות נדל"ן, אשר יהיה עוסקת הבחירה של דיור, עורכי דין המלווים כל שלב של העסקה. כל המסמכים הפיננסיים וחשבונות שהוצגו לקונה צריך להיות בדק בקפידה כך "עמלה כפולה" נפוץ בסביבה הנדל"ן אינו מופיע תחת סוג התשלום עבור שירותים נוספים - רק המוכר משלם על פי חוק.
הקונה צריך גם להיות מודע לכך ברכישת נכס דרך הקטלוג הוא פשוט מסוכן. בעזרת פוטושופ, אתה יכול concoct וילה מפוארים מכל חורבן. אז בלי נסיעה לארץ, עדיף להיות מלווה עורך דין. חוזי המכירה המסוכמים ברוסיה בספרד אינם חוקיים! ואם הפיקדון עדיין שילם, אז זה כמעט אף פעם לא ניתן להחזיר אפילו דרך בית המשפט. אל תסכן כסף גדול, בחר מתווכים עם ניסיון ומוניטין חיובי, וגם להיות ערניים עצמך.
השתמש במידע שלנו סוכנויות נדל"ן ולאסוף חפצים באתר שלנו. אנחנו תמיד יהיה מוכן להגיב על כל הבקשות ולשמור את הכסף והעצבים.
