- Costos adicionales
- Al comprar una casa nueva, el comprador paga:
- La adquisición de vivienda secundaria se acompaña del pago de los siguientes impuestos:
- Impuestos a la propiedad
- También hay impuestos anuales que paga cada dueño de propiedad:
- Los impuestos anuales sobre bienes raíces comerciales son los siguientes:
- Impuestos de alquiler y montos de seguro.
- Comprando una propiedad con una hipoteca
- Pagos de servicios
- Sin ayudantes confiables el riesgo es grande
España es uno de los países más leales en relación con los no residentes que compran bienes raíces allí. No hay restricciones, por otra parte, España participa en un acuerdo internacional sobre la doble tributación, de modo que el comprador, que posee una vivienda en varios países, pague impuestos por ella solo en un estado.
Costos adicionales
Tenga en cuenta que sus gastos en la adquisición de bienes inmuebles en España serán aproximadamente un 11,5% superiores al costo del objeto seleccionado. Para comprar se requiere un mínimo de documentos: un pasaporte válido y una visa, así como el NIE, el número de identificación de un extranjero emitido en un departamento especial de policía. Lo necesitará para obtener un permiso de residencia y realizar compras importantes, obtener préstamos de los bancos. El coste de conseguir el número es de 9,27 euros (tasa estatal).
Adquisición inmobiliaria en españa requerirá los siguientes costos adicionales de registro, que dependen de qué objeto sirve como sujeto de la transacción: principal o secundario.
Al comprar una casa nueva, el comprador paga:
- tasa notarial para la certificación de documentos ; Depende del costo de la vivienda y la tierra, por lo general, su valor está en el rango de 300 euros;
- Cuota de inscripción para ingresar información sobre la propiedad del Registro Estatal de Bienes Raíces dentro de los límites de 200-750 euros;
- Impuesto estatal IVA - análogo del IVA ruso, es del 10%;
- Impuesto de timbre para documentos - 2% del valor de la propiedad.
La adquisición de vivienda secundaria se acompaña del pago de los siguientes impuestos:
- un impuesto de transferencia de propiedad (ITP); esto es el 10% del monto del contrato y ya incluye un impuesto de timbre;
- tasa notarial de 300 euros
- cuota de inscripción 200-750 euros
- Gastos de oficina 200-400 euros.
Además, necesitará los servicios de un abogado (si lo desea), quien acompañará la transacción, verificará su pureza legal y ayudará a preparar todos los documentos. El costo de un abogado es generalmente el 1% del monto de la transacción.
También necesitarás abrir una cuenta bancaria. El costo de emitir los cheques será (0.3–0.6% del monto). Agencia de la comisión paga al vendedor de bienes raíces.
Una vez completados todos los trámites del proceso de venta, el propietario recibe Escritura Publica, un certificado de propiedad.
Impuestos a la propiedad
Por encima de impuestos Se paga una sola vez durante el registro de la venta.
También hay impuestos anuales que paga cada dueño de propiedad:
- impuesto inmobiliario (IBI);
- Impuesto sobre la renta imputada, Impuesto Sobre La Renta;
- impuesto sobre la recolección de basura - alrededor de 100 euros al año;
Los impuestos anuales sobre bienes raíces comerciales son los siguientes:
- IVA o IVA: su valor es del 11%, y en algunas empresas es del 21%, pagado cada trimestre;
- El impuesto sobre la renta depende de su valor y puede alcanzar el 35%.
Para reducir los impuestos y los costos de compra actuales en España, como en Rusia, en
El contrato de venta (depósito) a menudo especifica el valor reducido de la propiedad.
Impuestos de alquiler y montos de seguro.
Si la propiedad adquirida por un no residente es arrendada, el propietario está obligado a presentar un estado de resultados trimestralmente y pagar impuestos. La tasa es del 24,75% de los beneficios.
Hay que decir sobre el seguro inmobiliario. También se considera un gasto por su mantenimiento. Su tamaño depende de la suma asegurada y del tipo de vivienda. Por ejemplo, el pago del seguro para un apartamento de 100 metros cuadrados será de unos 180 euros al año.
Comprando una propiedad con una hipoteca
Los bancos españoles están dispuestos a dar. prestamos hipotecarios No residentes, por lo que puede pagar hasta el 60% del costo de la vivienda. Hay varios programas de crédito para extranjeros, por ejemplo: 50% de hipoteca a 3,2% anual, 60%, a 3,7%. Los bancos pueden emitir un préstamo del 100% para la compra de propiedades hipotecarias. La hipoteca se emite por 25-30 años, siempre que se deba pagar una vez que el prestatario alcance la edad de 75 años.
Al comprar una propiedad secundaria con un préstamo hipotecario, agregue 10% al impuesto de transferencia, el costo de registro de documentos, servicios legales y gastos bancarios al monto total de los gastos. Se obtiene un total aproximado de 11.5%.
Pagos de servicios
El costo de la propiedad de la vivienda también incluye los servicios públicos (communidad). Su tamaño varía según las regiones y depende de la categoría de vivienda. Por ejemplo, un apartamento de 100 metros cuadrados con dos dormitorios, dos baños, una sala común, una cocina y una terraza costará entre 700 y 800 euros al año. Si el alojamiento está ubicado en un condominio, debe agregar unos 150 euros para limpiar el sitio y cuidar de la piscina comunitaria.
El mantenimiento de una villa típica de 150 metros cuadrados para una familia de 3-4 personas costará entre 800 y 1000 euros por año, y una villa de lujo con un grupo de trabajo de 3-5 mil euros por año.
Las tarifas de electricidad, agua, gas, recolección de basura y tratamiento de aguas residuales en diferentes regiones del país varían según el nivel de consumo, la época del año y la empresa proveedora. La calefacción en España se realiza con gas natural y se paga por el hecho del consumo. Los costos del agua en verano generalmente aumentan a medida que el precio aumenta debido al clima cálido y seco. Los precios para beber y agua técnica también son diferentes.
Sin ayudantes confiables el riesgo es grande
Es absolutamente claro que solo un especialista que esté bien familiarizado con la legislación del país, los detalles de los impuestos en función de la situación, los precios de los objetos y las tasas regionales para el mantenimiento de la vivienda, puede determinar con precisión el monto total de los fondos necesarios en exceso del pago de bienes raíces. Para no ser engañado al comprar una vivienda, y esto sucede en todos los estados, no debe ahorrar en los servicios de las agencias de bienes raíces, que se dedicarán a la selección de viviendas, y los abogados que acompañan cada etapa de la transacción. Todos los documentos financieros y las cuentas presentadas al comprador deben revisarse cuidadosamente para que la "comisión doble" común en el entorno de bienes raíces no aparezca bajo el tipo de pago por servicios adicionales, solo el vendedor paga por ley.
El comprador también debe tener claro que comprar una propiedad a través del catálogo es simplemente peligroso. Con la ayuda de Photoshop, puedes inventar una villa de lujo de cualquier ruina. Así que sin un viaje al país, es mejor estar acompañado por un abogado. ¡Los contratos de venta celebrados en Rusia en España no son válidos! Y si el depósito aún se paga, casi nunca puede devolverse a través del tribunal. No arriesgue grandes cantidades de dinero, elija intermediarios con experiencia y reputación positiva, y también manténgase alerta.
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