- অতিরিক্ত খরচ
- নতুন বাড়ি কিনলে, ক্রেতা অর্থ প্রদান করে:
- মাধ্যমিক হাউজিং অধিগ্রহণ নিম্নলিখিত করের পেমেন্ট দ্বারা হয়:
- সম্পত্তি কর
- এছাড়াও প্রতিটি সম্পত্তি মালিক যে বার্ষিক ট্যাক্স প্রদান করে:
- বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বার্ষিক কর নিম্নরূপ:
- ভাড়া কর এবং বীমা পরিমাণ
- রিয়েল এস্টেট বন্ধকী কেনা
- ইউটিলিটি পেমেন্ট
- বিশ্বস্ত সাহায্যকারী ছাড়া ঝুঁকি মহান
স্পেন অধিবাসীদের রিয়েল এস্টেট ক্রয় সম্পর্কিত সবচেয়ে অনুগত দেশগুলোর মধ্যে একটি। কোন নিষেধাজ্ঞা আছে, উপরন্তু, স্পেন দুইটি করের আন্তর্জাতিক চুক্তিতে অংশগ্রহন করে, যাতে ক্রেতা, যিনি বিভিন্ন দেশে হাউজিংয়ের মালিক, কেবল একটি রাজ্যে তার জন্য কর প্রদান করে।
অতিরিক্ত খরচ
দয়া করে সচেতন থাকবেন যে স্পেনের রিয়েল এস্টেট অর্জনে আপনার খরচ নির্বাচিত বস্তুর মূল্যের চেয়ে 11.5% বেশি হবে! ক্রয়ের জন্য নূন্যতম নথি প্রয়োজন: একটি বৈধ পাসপোর্ট এবং একটি ভিসা, পাশাপাশি এনআইই - একটি বিশেষ পুলিশ বিভাগে জারি করা একজন বিদেশী পরিচয় নম্বর। একটি বাসস্থান পারমিট পেতে এবং প্রধান কেনাকাটা করতে আপনাকে এটির প্রয়োজন হবে, ব্যাংকগুলি থেকে ঋণ গ্রহণ করুন। সংখ্যা পাওয়ার খরচ 9.27 ইউরো (রাষ্ট্রীয় দায়িত্ব)।
ক্রয় স্পেন রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন নিম্নলিখিত অতিরিক্ত খরচ প্রয়োজন হবে, যা যা বস্তুর উপর নির্ভর করে - লেনদেনের বিষয় হিসাবে কাজ করে - প্রাথমিক বা সেকেন্ডারি।
নতুন বাড়ি কিনলে, ক্রেতা অর্থ প্রদান করে:
- সার্টিফিকেশন জন্য নোটারি ফি নথিপত্র ; এটি হাউজিং এবং জমি খরচ উপর নির্ভর করে, সাধারণত তার মান 300 ইউরোর পরিসীমা হয়;
- 200-750 ইউরোর সীমার মধ্যে রাজ্য রিয়েল এস্টেটের মালিকানা সম্পর্কিত তথ্য প্রবেশের জন্য নিবন্ধন ফি;
- রাজ্য দায়িত্ব আইভিএ - রাশিয়ান ভ্যাট এর analog, এটা 10%;
- নথি জন্য স্ট্যাম্প দায়িত্ব - সম্পত্তি মান 2%।
মাধ্যমিক হাউজিং অধিগ্রহণ নিম্নলিখিত করের পেমেন্ট দ্বারা হয়:
- একটি সম্পত্তি স্থানান্তর ট্যাক্স (আইটিপি); এই চুক্তি পরিমাণ 10% এবং ইতিমধ্যে একটি স্ট্যাম্প দায়িত্ব রয়েছে;
- 300 ইউরো এর নোটারি ফি
- নিবন্ধন ফি 200-750 ইউরো
- অফিস খরচ 200-400 ইউরো
উপরন্তু, আপনাকে একজন আইনজীবীর (যদি পছন্দসই) পরিষেবাগুলি প্রয়োজন হয়, যিনি লেনদেনের সাথে যুক্ত হবেন, তার বৈধ বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করুন, সমস্ত নথি প্রস্তুত করতে সহায়তা করুন। একজন আইনজীবীর খরচ সাধারণত লেনদেনের পরিমাণের 1%।
আপনি একটি ব্যাংক একাউন্ট খুলতে হবে। চেক প্রদানের খরচ হবে (পরিমাণের 0.3-0.6%)। কমিশন সংস্থা রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে দেয়।
বিক্রয় প্রক্রিয়ার সমস্ত আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করার পরে, মালিক Escritura পাবলিকa - মালিকানা একটি সার্টিফিকেট পায়।
সম্পত্তি কর
উপরে করের বিক্রয় নিবন্ধনের সময় এক সময় পরিশোধ।
এছাড়াও প্রতিটি সম্পত্তি মালিক যে বার্ষিক ট্যাক্স প্রদান করে:
- রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স (আইবিআই);
- imputed আয় উপর কর, Impuesto Sobre লা Renta;
- আবর্জনা সংগ্রহের উপর কর - প্রতি বছর প্রায় 100 ইউরোর;
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বার্ষিক কর নিম্নরূপ:
- আইভিএ বা ভ্যাট - এর মূল্য 11%, এবং কিছু ব্যবসার মধ্যে এটি 21%, প্রতি ত্রৈমাসিকে প্রদান করা হয়;
- আয়কর তার মান উপর নির্ভর করে এবং 35% পৌঁছাতে পারেন।
রাশিয়া হিসাবে, স্পেন মধ্যে কর এবং বর্তমান ক্রয় খরচ হ্রাস করার জন্য ,.
বিক্রয়ের চুক্তি (escriture) প্রায়ই সম্পত্তি হ্রাস মান নির্দিষ্ট করে।
ভাড়া কর এবং বীমা পরিমাণ
যদি কোনও বাসিন্দা দ্বারা অর্জিত সম্পত্তিটি লিজড হয় তবে মালিকটি ত্রৈমাসিকে আয় বিবরণী এবং ট্যাক্স দিতে বাধ্য। হার লাভের 24.75%।
এটা রিয়েল এস্টেট বীমা সম্পর্কে বলা উচিত। এটি তার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি ব্যয় হিসাবে বিবেচিত হয়। এর আকার বিমা বীমা এবং হাউজিং টাইপ উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, 100 বর্গ মিটার একটি অ্যাপার্টমেন্ট জন্য বীমা পেমেন্ট প্রতি বছর 180 ইউরো হবে।
রিয়েল এস্টেট বন্ধকী কেনা
স্প্যানিশ ব্যাংক দিতে ইচ্ছুক বন্ধকী ঋণ অ বাসিন্দা, যার জন্য আপনি আবাসন খরচ 60% পর্যন্ত দিতে পারেন। বিদেশীদের জন্য অনেক ক্রেডিট প্রোগ্রাম রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ: প্রতি% 3.2% এ 50% বন্ধকী, 60% - 3.7%। বন্ধকী সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য ব্যাংকগুলি 100% ঋণ প্রদান করতে পারে। বন্ধকী 25-30 বছরের জন্য জারি করা হয়, তবে ঋণগ্রহীতার উপর এটি অবশ্যই 75 বছর বয়সে পৌঁছাতে হবে।
বন্ধকী ঋণের সাথে একটি দ্বিতীয় সম্পত্তি ক্রয় করার সময়, স্থানান্তর করের 10%, নথি নিবন্ধনের খরচ, আইনি পরিষেবাদি এবং ব্যয়ের খরচ মোট পরিমাণে যোগ করুন। মোট প্রায় 11.5% প্রাপ্ত হয়।
ইউটিলিটি পেমেন্ট
বাড়ির মালিকানা খরচ ইউটিলিটি অন্তর্ভুক্ত (communidad)। তাদের আকার অঞ্চলে পরিবর্তিত হয় এবং আবাসন বিষয়শ্রেণীতে উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, দুই শয্যা, 100 টি বাথরুম, একটি সাধারণ রুম, একটি রান্নাঘর এবং একটি বারান্দা সহ 100 বর্গ মিটার একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি বছর 700-800 ইউরোর খরচ হবে। যদি হাউজিং কনডমিনিয়ামে অবস্থিত থাকে তবে আপনাকে সাইটটি পরিষ্কার করার জন্য এবং সাম্প্রদায়িক পুলের যত্ন নেওয়ার জন্য প্রায় 150 ইউরো যোগ করতে হবে।
3-4 জন ব্যক্তির পরিবারের জন্য 150 বর্গ মিটারের একটি আদর্শ ভিলা রক্ষণাবেক্ষণ প্রতি বছর 800-1000 ইউরোর এবং প্রতি বছর 3-5 হাজার ইউরো একটি কাজের পুলের সাথে একটি বিলাসিতা ভিলা থাকবে।
দেশের বিভিন্ন অঞ্চলে বিদ্যুৎ, পানি, গ্যাস, আবর্জনা সংগ্রহ এবং স্যুয়েজ চিকিত্সাের জন্য শুল্ক, খরচ, বছরের সময় এবং সরবরাহকারী সংস্থার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। স্পেনের তাপ প্রাকৃতিক গ্যাস ব্যবহার করে সঞ্চালিত হয় এবং খরচ আসলে পরিশোধ করা হয়। গরম এবং শুষ্ক জলবায়ুর কারণে দাম বেড়ে যাওয়ার কারণে গ্রীষ্মকালে পানি খরচ সাধারণত বৃদ্ধি পায়। পানীয় এবং প্রযুক্তিগত জল জন্য দাম এছাড়াও ভিন্ন।
বিশ্বস্ত সাহায্যকারী ছাড়া ঝুঁকি মহান
এটা একেবারে স্পষ্ট যে শুধুমাত্র একজন বিশেষজ্ঞ যিনি দেশের আইনের সাথে সুপরিচিত একজন বিশেষজ্ঞ, পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে করের সুনির্দিষ্ট বিষয়, বস্তুর মূল্য এবং আবাসন বজায় রাখার ক্ষেত্রে আঞ্চলিক হারগুলি সঠিকভাবে রিয়েল এস্টেটের অর্থ প্রদানের চেয়ে প্রয়োজনীয় অর্থের সম্পূর্ণ পরিমাণ নির্ধারণ করতে পারেন। একটি বাড়ি কিনলে প্রতারিত হওয়ার জন্য নয় - এবং এটি সমস্ত রাজ্যে ঘটবে - আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির পরিষেবাগুলি সংরক্ষণ করবেন না, যা হাউজিংয়ের নির্বাচনে জড়িত এবং লেনদেনের প্রতিটি পর্যায়ে থাকা আইনজীবীদের সাথে থাকবেন। ক্রেতাকে উপস্থাপিত সমস্ত আর্থিক নথি এবং অ্যাকাউন্টগুলি সাবধানে চেক করা উচিত যাতে রিয়েল এস্টেট পরিবেশে "ডাবল কমিশন" সাধারণ পরিষেবাদিগুলির জন্য পেমেন্টের প্রকারের অধীনে প্রদর্শিত হয় না - শুধুমাত্র বিক্রেতার দ্বারা আইন সরবরাহ করে।
ক্রেতাটি অবশ্যই স্পষ্টভাবে সচেতন হওয়া উচিত যে ক্যাটালগের মাধ্যমে একটি সম্পত্তি কেনার অর্থ কেবল বিপজ্জনক। ফটোশপের সাহায্যে আপনি কোনও ধ্বংসাবশেষ থেকে বিলাসবহুল ভিলা তৈরি করতে পারেন। সুতরাং দেশের সফর ছাড়াই, আইনজীবীর সাথে থাকা ভালো। স্পেনের রাশিয়ার বিক্রয় চুক্তি অবৈধ! এবং যদি আমানতটি এখনও পরিশোধ করা হয় তবে এটি প্রায় আদালতের মাধ্যমে এমনকি প্রায়ও ফেরত যাবে না। বড় অর্থ ঝুঁকি না, অভিজ্ঞতা এবং ইতিবাচক খ্যাতি সঙ্গে মধ্যস্থতাকারীদের নির্বাচন করুন, এবং নিজেকে সতর্ক থাকুন।
আমাদের তথ্য ব্যবহার করুন রিয়েল এস্টেট সংস্থা এবং আমাদের সাইটে বস্তু বাছাই। আমরা সবসময় সব অনুরোধ সাড়া এবং আপনার অর্থ এবং স্নায়ু সংরক্ষণ করতে প্রস্তুত হবে।
