Είστε ιδιοκτήτης σπιτιού που αρχίζει να ενοικιάζει; Αναρωτιέστε πώς να αποκτήσετε το μέγιστο κέρδος; Το άρθρο μας θα σας βοηθήσει να αξιολογήσετε όλους τους κινδύνους, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε μεθόδου παράδοσης των ακινήτων.
Βραχυπρόθεσμα ή μακροπρόθεσμα μισθώματα ασκούνται στην αγορά ενοικίασης. Και οι δύο επιλογές είναι εξίσου δημοφιλείς, γι 'αυτό θα δούμε λεπτομερώς το καθένα από αυτά.
Μακροπρόθεσμα ενοίκια
Είναι κατάλληλο για άτομα που δεν τους αρέσει περιττή αναστάτωση, προβλήματα με τις υπηρεσίες επιβολής του νόμου, αλλά προτιμούν να «εγκαταλείψουν και να ξεχάσουν». Αυτή η επιλογή είναι η καλύτερη λύση για όσους εγκαταλείπουν την πόλη για μεγάλο χρονικό διάστημα: ο χώρος διαβίωσης θα παραμείνει υπό έλεγχο.
Το διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα ενοικιάζεται συχνά από φοιτητές, νέες οικογένειες, μετανάστες από απομακρυσμένους χώρους ή άλλη περιοχή.
Τα πλεονεκτήματα της μακροχρόνιας μίσθωσης:
- Οι κάτοικοι υπεύθυνα ανήκουν στην ιδιοκτησία, με την πάροδο του χρόνου αναφέρουν δυσλειτουργίες ή καταστροφές (για παράδειγμα, υδραυλικοί).
- Οι λογαριασμοί για νερό, ηλεκτρικό ρεύμα και φυσικό αέριο (κατά την εγκατάσταση του μετρητή) πληρώνονται από τους ενοικιαστές.
- Ο κατοικημένος χώρος φέρνει ένα σταθερό εισόδημα, το οποίο υπολογίζεται εύκολα εκ των προτέρων.
Μειονεκτήματα:
- Το ενοίκιο εξαρτάται από τη μέση τιμή της περιοχής. Ταυτόχρονα, η κατάσταση του χώρου διαβίωσης και η ποσότητα των επίπλων δεν παίζει καθοριστικό ρόλο.
- Η αύξηση της πληρωμής χωρίς προηγούμενη συμφωνία με τους ενοικιαστές δεν θα λειτουργήσει. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, σε περίπτωση μακροχρόνιας μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αυξήσει το τέλος όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο.
- Υπάρχει κίνδυνος απάτης εκ μέρους των ενοίκων: μπορούν να ξαναρχίσουν τη στέγαση προς ενοικίαση, να προσκαλέσουν συγγενείς.
Συμβουλή! Προκειμένου να αποφευχθεί η αμφισημία και η παρανόηση, συνιστάται η σύναψη μίσθωσης κατά τη σύναψη μιας συναλλαγής. Διευκρινίζει τον χρόνο απασχόλησης, το ποσό της πληρωμής, τον αριθμό των ανθρώπων που ζουν, την ευθύνη των μερών για υλικές ζημίες.
Καθημερινή ενοικίαση
Ο ιδιοκτήτης καθορίζει ανεξάρτητα την τιμή ενοικίασης: με βάση την κατάσταση, τις συνθήκες και τον βαθμό άνεσης.
Οι ενοικιαστές αυτών των κατοικιών είναι ταξιδιώτες, τουρίστες. Μια ξεχωριστή κατηγορία - ζευγάρια σε αναζήτηση της μοναξιάς.
Το πλεονέκτημα μιας βραχυπρόθεσμης μίσθωσης είναι ένα: ενοικίαση ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση, για ένα μήνα παίρνετε αρκετές φορές περισσότερο καθαρό κέρδος από ό, τι με μια μακροχρόνια μίσθωση.
Μειονεκτήματα:
- Πρέπει να αναζητούμε συνεχώς νέους επισκέπτες.
- Η στέγαση υποχρεούται να παράσχει έπιπλα, να εξοπλίσει με κουζίνα και κρεβάτι.
- Για να καθαρίσετε, να αλλάξετε κλινοσκεπάσματα, να επισκευάσετε έπιπλα, βρύσες και άλλα πράγματα που έχετε στον εαυτό σας.
- Η ανανέωση πρέπει να γίνεται πολύ πιο συχνά.
- Μπορεί να υπάρχουν προβλήματα με τους γείτονες λόγω θορύβου.
Συμβουλή! Καταγράψτε τα δεδομένα διαβατηρίου των ενοικιαστών, τον αριθμό κινητού τηλεφώνου για επικοινωνία. Πάρτε τα χρήματα για ολόκληρη την προκαθορισμένη περίοδο εκ των προτέρων - η προκαταβολή αποτελεί ένα είδος ασφάλισης για πιθανή ζημία.
Συνοψίστε
Κάθε ιδιοκτήτης επιλέγει πώς είναι πιο κερδοφόρο για αυτόν να παραδώσει ακίνητα. Κάποιος καλύτερα μια φορά το μήνα για να συναντηθεί με τους ενοικιαστές για να πάρει τα χρήματα. Και κάποιος προτιμά να αυξήσει το εισόδημα μέσω ενεργού ενοικίου για ενοικίαση. Επικοινωνώντας με μια αντιπροσωπεία για να βρείτε πελάτες, θα απαλλαγείτε από κάποιες από τις ανησυχίες σας. Μια άλλη επιλογή είναι να συνάψετε συμφωνία με την υπηρεσία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων. Σε αυτή την περίπτωση, θα λάβετε τακτικά το συμφωνηθέν ποσό και ο οργανισμός θα αναλάβει όλα τα προβλήματα ενοικίασης και συντήρησης του διαμερίσματος σε καλή κατάσταση.
Οποιαδήποτε από τις παραπάνω επιλογές είναι ευεργετική, καθώς φέρνει στον ιδιοκτήτη ένα σταθερό πρόσθετο εισόδημα!
