Статьи
Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости
Опубликовано: 06.09.2018
Москва относится к одному из 28 регионов РФ, где стоимость, занесенная в государственный кадастр, является базой для определения ставок налога. Также, именно кадастровая стоимость земли, участка, дома или квартиры в Москве учитывается государством при совершении различных сделок и других правоотношениях. Иными словами – кадастровая стоимость непосредственно влияет на цену содержания объекта.
Составляя исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земли , следует обратить внимание на следующие моменты:
Физические лица могут подавать жалобу на неверную оценку в суд напрямую, минуя обращение в промежуточные инстанции. Юридические лица и различные муниципальные структуры должны адресовать первичное заявление Росреестру, где специальная комиссия будет рассматривать оспаривание оценки и проводить досудебное разбирательство. После этого можно подавать жалобу в суд. Существуют также ограничения по времени подачи искового заявления. Право пересмотра оценки государственных органов и снижения кадастровой стоимости утрачивается, в соответствии с законодательством, по истечению пятилетнего срока после внесения в Госреестр. При досудебном разбирательстве спорной оценки кадастровой стоимости обратиться в суд можно в течение 3 месяцев после вынесения комиссией решения.Оспариваются обычно два основных нарушения:
Оспариваем кадастровую стоимость через суд
установленная стоимость оказывается неадекватно завышенной; в процессе оценки были использованы недостоверные данные.
Жалобу на эти действия могут подать только некоторые категории населения:
физические лица, чьи права и интересы нарушены вследствие неверной оценки; юридические лица, собственники или арендаторы недвижимости, чьи права нарушены; местные муниципальные структуры, в собственности которых находится спорно оцененный объект.Что должно в себе содержать исковое заявление?
На исковые заявления указанной категории дел распространяются общие требования Гражданского законодательства РФ. Так, исковое заявление должно в себе содержать:
Оспаривание кадастровой стоимости, помогаем снизить кадастровую стоимость ваших объектов
наименование суда, в которое оно направляется; наименование и расположение истца и ответчика; суть дела; доказательства истца; исковые требования.
В случае оспаривания кадастровой стоимости недвижимости ответчиком выступает Управление «Росреестра» по Москве. Отдельно стоит остановиться на доказательствах. Основным доказательством в данной категории дел является акт экспертной оценки спорного объекта недвижимости. Указанный акт может составить только уполномоченный на то эксперт-оценщик, имеющий соответствующие документы допуска для данного вида деятельности.
Кроме того, необходимо будет предоставить доводы, указывающие на неправильность оценки, ранее легшей в основу решения о признании кадастровой стоимости. Указать на неверное использование методов оценки, применение неверных категорий и тому подобное.
| ! |
К исковому заявлению в обязательном порядке прилагаются документы, подтверждающие право истца на заявление требований. Это свидетельство о праве собственности на недвижимость, доверенность от собственника (если вы выступаете по его распоряжению). |
Минимальный срок рассмотрения гражданских дел данной категории в суде составляет до двух месяцев, однако может быть продлен.
Следует отметить, что доскональный юридический анализ оснований, лежащих в основе определения кадастровой стоимости недвижимости, является залогом к успеху в обжаловании действий государственных органов. Что, в свою очередь, требует углубленных знаний процесса оценки, понимания ценообразования.
Большая часть недвижимости в Москве оценена по методу массовой оценки и, зачастую, собственника не устраивает результат, занесенный в государственный кадастр недвижимости.
В этом случае собственник может привлечь эксперта-оценщика и по результатам оценки обратиться в уполномоченный орган (в Москве это Управление «Росреестра») с заявлением об изменении кадастровой стоимости объекта.
В случае же, если государственным органом собственнику будет отказано в изменении кадастровой стоимости, единственным вариантом остается обращение в суд с исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земли, земельного участка, дома или квартиры.
Изменение кадастровой стоимости во внесудебном порядке возможно лишь в случае, если заинтересованное лицо обратилось в органы кадастра не позднее полугода с момента занесения стоимости объекта в государственный кадастр недвижимости. Если эти сроки были упущены, то изменение кадастровой стоимости возможно только в судебном порядке.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Москве?
Наши услуги:
изучат суть Вашего дела и дадут исчерпывающие консультации по нему; определят подсудность дела; составят исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости; рассчитают сумму госпошлины; определят предмет доказывания, соберут достаточные доказательства Вашей правоты; подыщут надежного эксперта-оценщика и во взаимодействии с ним проведут оценку Вашей недвижимости; будут представлять Ваши интересы в суде до вынесения решения; в случае необходимости обжалуют решение суда в суде вышестоящей инстанции; обеспечат исполнение органами государственной власти решения суда.