Статьи

ЖК "Береговой"

Опубликовано: 06.09.2018

ПРОЕКТ И ЕГО ДЕВЕЛОПЕР

Еще в 2015 году «Главстрой Девелопмент» получил от Градостроительно-земельной комиссии Москвы одобрение проекта планировки микрорайона в Западном административном округе по адресу Береговой проезд вл. 2-3, после чего прошло несколько этапов окончательных согласований и получения разрешительной документации. Работы на стройплощадке начались во второй половине 2017 года. Для начала под застройку пошли немалые 4,5 Га бывших земель промышленного назначения, но все это только цветочки – девелоперское подразделение холдинга Олега Дерипаски «Базовый Элемент» намерено в три этапа застроить жилыми домами и инфраструктурными объектами 32 Га территории, расположенной в районе Филевской набережной, попутно расширив ее километровой пешеходной частью.

«Главстрой», конечно, компания известная, но не настолько раскрученная, как те же ПИК или Донстрой, а между тем, она является одним из крупнейших и старейших девелоперов России. В портфель компании входит не один десяток завершенных и находящихся в стадии реализации объектов комплексной застройки в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Сочи, Ярославле, Иркутске и т. д. Что касается данного проекта, то, учитывая его масштабы и значимость для города, можно предположить, что по ходу его реализации имя Девелопера запомнят многие и запомнят надолго.

ЖК Береговой

ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ

В январе 2018 года Компания «Главстрой» получила разрешение на строительство в районе Филевский парк первой очереди ЖК «Береговой».

По факту дом является 13-секционным, однако квартиры в нем продаются только в 10 секциях или корпусах, как именует их Застройщик, – минусуются корпус №6 – одноэтажная секция с парадным входом, лобби, конференц-залом и reception; двухэтажная пристройка к корпусу №1 – там появится коммерческий детский сад на 250 малышей; одноэтажная секция, примыкающая к корпусам №4 м №5, где будет находиться супермаркет. Жилые секции имеют переменную этажность от 8 до 29 этажей. Внутренняя инфраструктура Комплекса по представлению Застройщика, должны быть реализована с таким наполнением:

ЖК «Фили град» обзор Тайного Покупателя

Срок окончания строительства согласно проектной декларации назначен на I квартал 2020 года, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, согласно ДДУ, не позднее 31 декабря 2020 года включительно. Важный нюанс – в строительство вложился Сбербанк, предоставивший проектное финансирование первой очереди на сумму 7,3 миллиарда рублей.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Данную тему наилучшим образом раскрыл сам ГЛАВСТРОЙ, разместив на официальном сайте ЖК «Береговой» 360 градусную панораму, снятую с верхотуры из самого сердца ЖК. На соседнее сердце (то что «Сердце Столицы» на противоположном берегу реки) можно будет любоваться, практически, с самого начала заселения в 2020 году – к этому времени оно будет полностью здорово. Приятные глазу образы Москва Сити вдалеке

и ЖК Фили Град в непосредственной близости тоже никуда не денутся (разве что не рекомендуется задерживать взгляд на дымящейся трубе, за которой полной грудью дышит Квартал ONLY ).

Промзона №40 «Фили», от которой уже удалось оттяпать знатный кусок, еще немного посопротивляется, прежде чем окончательно кануть в лету:

И хотя до ближайшей станции метро «Фили» Яндекс прокладывает не совсем корректные пешие маршруты, воспользовавшись народными тропами путь можно сократить, максимум до 1,2 км. Путь до «Шелепихи» станет хорошей альтернативой, если будут реализованы планы по соединению Берегового проезда и 3-й Магистральной улицы.

ПЛАНИРОВКИ

Количество квартир на лестничной клетке сильно разнится в зависимости от корпусов и этажей: в 8-этажных секциях их будет от двух до пяти, в 29-этажных от восьми до тринадцати. 2 или 4 лифта KONE спускаются в паркинг, рассчитанный на 731 м/м, среди которых присутствуют зависимые места и места для хранения мототехники.

Наполнение квартирного фонда выглядит исчерпывающим, здесь представлены варианты от студий до 5-комнатных квартир. Застройщик умудрился внести определенные новации в классификации квартир. Со студиями все понято, тут сложно придумать что-то новенькое, а вот начиная с однокомнатных квартир можно приступать к оценке нюансов свежего подхода: некоторые квартиры имеют простую единичку, а иные получают к ней плюсик. При этом разница в площади не всегда выглядит внушительной, но всегда присутствует возможность сделать из раздельного санузла хозяйский и гостевой:

В 48-метровых квартирах со знаком «плюс» по-разному (но, в любом случае, интересно) демонстрируется планировка больших совмещенных санузлов:

Двухкомнатные квартиры площадью до 60 кв. м лишены плюсов разве что в их обозначении, двушки площадью более 60 кв. м имеют и то и другое:

Метраж ряда трехкомнатных квартир смотрится предельно скромно:

Разница в площади более просторных трешек без плюса и с таковым будет весьма ощутима:

Некоторые предложения, исходя из размеров их площади, заслуживают, как минимум, еще пары дополнительных плюсиков.

Квартиры с террасами нужно ловить в самом начале продаж, это настоящий эксклюзив:

Четырехкомнатные квартиры с плюсами и без, так или иначе, будут одинаково просторными (обратите внимание на их просто роскошные санузлы). Пятикомнатные варианты пригодятся семьям с несколькими детьми:

Высота потолков составляет 3 метра, окна размером 2,5 на 2,1 м, подоконники расположены в 60 см от пола. Квартиры будут передаваться покупателям в предчистовой отделкой white box с подведенными коммуникациями центральной системы кондиционирования.

Отделка лифтовых холлов, лестничных площадок и общественных зон выполняется с использованием дорогих материалов:

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж на Береговом проезде, д. 2 работает ежедневно с 9 д 21 часа. Поставить бронь можно бесплатно, для этого нужно просто позвонить, сообщить о таком желании и прислать на электронную почту копию своего паспорта – при 100% форме оплаты квартира будет снята с продажи на 3 дня, при покупке с использованием ипотечного кредита – на 10 дней. Перевод денег на расчетный счет ООО «Малахит» производится в течение 5 дней после прохождения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Дополнительные траты: нотариально заверенные доверенность и заявления, а также оплата госпошлины. Из особо интересного следует выделить действительно уникальную для рынка схему беспроцентной рассрочки, действующую при покупке квартиры в корпусах первой очереди строительства: первоначальный взнос составит всего 30% от ее стоимости, а оставшиеся 70% нужно будет внести разовым платежом через полгода. Действуют тут и другие предложения по рассрочке платежа:

1. При первоначальном взносе 15% на три месяца дается беспроцентная рассрочка.

2. При первоначальном взносе 50% покупателю предлагается рассрочка на один или два года под 9% годовых.

Ипотеку можно получить в банках:

ЗА

крупный девелопер и генподрядчик в одном лице интересное расположение с интересными перспективами многообразие рациональных планировок предчистовая отделка своя социальная инфраструктура

ПРОТИВ

дефицит лоджий

РЕЗЮМЕ

Есть такое мнение, что московский климат не слишком способствует комфортной жизни у воды, дескать, большую часть года сыровато тут будет, склизко да зябко. Но, черт возьми, кто об этом думает, когда на рынок выкатываются такие вот предложения на первой линии от Москвы реки. На старте продаж, когда Застройщик раздавал всем желающим 11% скидку, всего за пару дней было забронировано 85 квартир. Возможно, эта акция будет объявляться всякий раз при начале реализации новых очередей, а может быть и нет, сути дела это не меняет – проект в любом случае грозится стать по-настоящему знаковым и весьма привлекательным, как для рядового покупателя, так и для людей, рассчитывающих получить от вложений в него реальные инвестиционные выгоды. А то, что уже сейчас (что будет дальше?) в прямой видимости от «Берегового» сосредоточены сразу 6 новых ЖК, вряд ли сможет помешать успешности данного проекта.