Статьи

Главная › Новости

Самые Дешевые Дома В России

Опубликовано: 06.09.2018

✅ САМЫЕ ДЕШЁВЫЕ квартиры в Сочи в СДАННОМ ДОМЕ!

Совет 1: Где в России самая дешевая недвижимость

Дешевле не бывает

Если брать территорию России, по последним данным, самые дешевые квартиры в новостройках и с хорошей планировкой продают в столице Чечни – городе Грозном. Квадратный метр жилой площади стоит тут 22 тысячи рублей. Город интенсивно отстраивается после небезызвестных событий, но последствия их еще не пережиты, поэтому притока желающих переехать сюда на постоянное место жительства не наблюдается. В республике безработица и сами чеченцы не имеют лишних денег, поэтому недвижимость вполне доступна.

По тем же причинам дешевые квартиры продаются в столице Дагестана Махачкале и столице Ингушетии Магазе, тут стоимость квадратного метра составляет 25-26 тысяч рублей. Впрочем, эти низкие цены все равно не привлекают желающих приобрести жилье в этих неспокойных регионах.

В последнее время, когда правительство от слов о переселении моногородов планирует в ближайшее время перейти к делу и Минэкономразвития уже приняло решение ликвидировать более 340 населенных пунктов, а их жителей – переселить. Жилье в них также начало стремительно дешеветь. Так, например, в одном из таких населенных пунктов, в городе Асбесте Свердловской области, трехкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров стоит 1 миллион рублей, это 20 тысяч рублей за квадратный метр. Такие цены на недвижимость и в остальных городах из запланированного к расселению списка, в который попали также Астрахань и Липецк. В связи с планируемым прекращением работы АвтоВАЗа и некоторых крупных предприятий столицы Южного Урала, в Тольятти и Челябинске в последнее время зафиксированы рекордно низкие цены на жилье.

Ближе к столице

Понятно, что проживание в депрессивных регионах, где жилье с каждым днем становится все доступнее, не привлекает трудоспособное население. Эта категория граждан России имеет возможность приобрести доступное жилье поближе к столице. Так, например, вполне реально купить квартиру в Смоленске, тут квадратный метр стоит порядка 24 тысяч рублей. Аналитики прогнозируют в недалеком будущем снижение цен на квартиры в Подмосковье, оно может достигнуть 5%. Если вы хотите перебраться в сельскую местность, в любом селе, поселке или деревне за пределами Московской области можно приобрести недорогое жилье.

Кстати, и в столице есть реальная возможность приобрести однокомнатную квартиру «всего» за 2 миллиона рублей в районе Северное Измайлово. Такая низкая цена обусловлена размерами, которые никакими перепланировками не увеличишь. Риэлторы, предлагая эти квартиры, шутливо называют их «койко-местом».

Где в России самые дешевые дома и квартиры?

Поиск самого дешевого жилья в России можно начать прямо сейчас на сайтах Интернета, достаточно набрать соответствующий запрос. Даст информацию и самый известный поисковик Яндекс в соответствующем разделе.

Анализ показывает, что самое дешевое жилье сейчас - это дома от 50 тысяч рублей и выше. Купить такой дом можно чаще всего или в селе или в небольшом городе практически в любой районе РФ. Иногда дома от 100 тыс рублей можно найти даже в довольно крупных городах, но, подозреваю, что вряд ли они будут благоустроены. Хотя, как говорится, по цене и товар.

Самые дешевые квартиры - от 100 тыс. рублей, тоже, в основном, в небольших городках в самых разных областях России - и не Алтае, и в средней полосе, и в других регионах.

Где в России самое дешевое жилье?

Столичные риелторы составили рейтинг российских городов с самой низкой стоимостью жилья. При составлении рейтинга учитывались средняя цена на первичном и вторичном рынках и объемы жилищного строительства.

На первом месте город Грозный - столица Чечни. Средняя стоимость квадратного метра здесь 22,3 тысячи рублей.

В 2009 и 2010 годах объемы построенного жилья здесь составили 296,2 тысячи и 340,5 тысяч квадратных метров соответственно. В городе реализуется амбициозный проект Грозный Сити , который включает порядка 50 домов от 12 до 45 этажей на территории площадью 500 гектаров. В году запланировано начало строительства жилого квартала на территории центрального рынка общей площадью 35 тысяч квадратных метров и проект комплексной застройки площади Минутка . Дешевизна жилья обусловлена тем, что в городе до сих пор не преодолены последствия двух разрушительных войн. Безработица в Грозном составляет 40 процентов.

На втором месте - Биробиджан, столица Еврейской Автономной области. Средняя стоимость квадратного метра - 24,6 тысячи рублей.

Биробиджан в свое время был задуман как этнический анклав: это город, созданный для проживания советских евреев. За 2010 год на территории области было построено всего 35 тысяч квадратных метров жилья. Для сравнения: площадь одного только торгового центра Мега-Химки составляет 211 тысяч квадратных метров. Это единственный региональный центр рейтинга, дешевизна жилья в котором обусловлена объективными причинами: суровым дальневосточным климатом, удаленностью от крупных городов, низким уровнем социально-экономического развития, отсутствием стратегически важных ресурсов и сокращением населения.

На третьем месте Магас - столица Ингушетии. Средняя стоимость квадратного метра здесь - 25,8 тысячи рублей.

Со времен строительства Санкт-Петербурга в России это первый опыт возведения столицы с нуля : Магас был заложен в 1998 году специально для того, чтобы стать новой столицей Ингушетии. Это самый маленький в России город по численности населения - на сегодняшний день фактически здесь проживают всего 7 тысяч человек, его общая площадь не превышает 15 квадратных километров. Налицо - стремительная положительная динамика развития Магаса: если в 2008 году бюджет города был дотационным на 60 процентов, то в 2009 - только на 15 процентов, в 2010 году бюджет города стал профицитным. В городе проложены все городские коммуникации, построены жилые комплексы на 20 тысяч жителей, здания резиденции президента, парламента и правительства, административные здания министерств и ведомств, необходимые учреждения здравоохранения. Идет активное развитие спортивной, развлекательной и транспортной инфраструктуры. Низкая стоимость жилья здесь обусловлена тем, что город только начал строиться. Однако, по оценкам экспертов, Магас весьма перспективен для долгосрочного инвестирования в жилую недвижимость.

На четвертом месте - Махачкала - столица Дагестана, крупнейший из городов российского Северного Кавказа. Средняя стоимость квадратного метра - 28,9 тысячи рублей.

В 2009 году в Махачкале было введено в эксплуатацию 242,5 тысячи квадратных метров жилья, в 2010 году - 274 тысячи квадратов . В - годах запланировано увеличение объема жилищного строительства до 400-500 тысяч квадратных метров ежегодно. Развитие рынка недвижимости Махачкалы сдерживается социальной напряженностью, низким уровнем доходов населения и высоким уровнем преступности. Во время Чеченской войны Махачкала оказалась в опасной близости от боевых действий, здесь создавали базы ваххабиты и исламские радикальные организации. После завершения войны многие боевики бежали в Махачкалу из Грозного.

На пятом месте - Владикавказ - столица Северной Осетии. Средняя стоимость квадратного метра 29,7 тысячи рублей.

В 2009 году во Владикавказе было введено 150 тысяч, в 2010 году - 175 тысяч квадратных метров нового жилья. Реализован пилотный проект строительства жилья мансардного типа для участников республиканской программы Молодым - доступное жилье . На год запланировано начало возведения жилых микрорайонов Северный , Московский Квартал и Новый Город общей жилой площадью 95,2 тысячи, 377,7 тысячи и 1,2 миллиона квадратных метров соответственно.

Низкая стоимость жилья объясняется близостью Владикавказа к Южной Осетии. После военного вторжения Грузии в Цхинвал во Владикавказ хлынули десятки тысяч беженцев. Помимо близости к горячей точке , отягчающим фактором для Владикавказа является завод Электроцинк . Предприятие производит цинк, свинец, кадмий, серную кислоту и является источником сильнейшего загрязнения атмосферы. В 2003 и 2009 годах происходили масштабные выбросы сернистого и серного газа. Минприроды неоднократно требовало закрытия завода.

Где находится самое дешевое в России жилье

На этой неделе специалисты аналитического центра одной крупной столичной компании, специализирующейся на продаже и аренде недвижимости, опубликовали список самых дешевых объектов в Подмосковье. Специалисты, рассортировав их по видам и классам, а также распределив по степени престижности направления, констатировали: самые дешевые в середине летнего сезона объекты располагаются на Дмитровском шоссе. Именно там, утверждают они, можно приобрести 97-метровый коттедж за 1,7 миллиона рублей. На прилегающих к остальным шоссе землях нижняя планка колеблется в диапазоне от 2,5 до 13 с небольшим миллионов рублей.

Но это — столичный регион, который при любом раскладе дефицита ни в оборотных средствах, ни в объектах, ни в покупателях не испытывает. В связи с этим СП попыталась выяснить — каковы цены на объекты недвижимости в других регионах нашей необъятной родины? Есть ли у наших граждан хоть какой-то шанс приобрести нормальное жилье по нормальной стоимости?

В конце прошлого года, согласного аналитическим экспертным выкладкам, наиболее низкие цены на квартиры были зафиксированы сразу в нескольких городах: Биробиджане, Новокузнецке, Махачкале, Саратове, Брянске, а также в Чечне. Стоимость квадратного метра в них колебалась в пределах от 22 (Грозный) до 26 (Махачкала), максимум — 30 тысяч рублей. При этом готовые квартиры в пригодном для жизни состоянии в вышеуказанных населенных пунктах можно было приобрести в среднем за полтора миллиона рублей. Но и это — далеко не самый нижний предел. Так, в Асбесте, что в Свердловской области, в конце года можно было найти 50-метровую квартиру стоимостью в один миллион рублей (по двадцатке за квадрат ).

Примерно в то же время, подчеркивают специалисты по недвижимости, самая дешевая квартира в пределах старой границы Москвы оценивалась риэлторами в 3,4 миллиона рублей. Ровно столько просили продавцы за объект площадью 20 квадратов с четырехметровой кухней на первом этаже пятиэтажной хрущевки , расположенной в Восточном административном округе.

Но в первом триместре года пальму первенства среди регионов с самой низкой стоимостью квартир перехватили другие населенные пункты. В частности, похвастаться таким званием смогли Челябинск, Краснодар и Саратов. Неизбежно подорожавшие по всей стране в силу очевидных причин (в зависимости от состояния — на сумму от 2 до 4% от изначальной цены), объекты жилой недвижимости торговались в этих городах, соответственно, по 30,5, 34,3 и 38,1 тысячи рублей за каждый квадрат . Если же поквадратную стоимость заменить ценой готового объекта, то наиболее доступное в первые месяцы года жилье располагалось именно в Краснодарском крае — однокомнатная квартира в январе года стоила там 1 миллион 113 тысяч рублей. Примечательно, что в тот же период времени точно такая же московская квартира тянула , в среднем, на 2 миллиона и 900 тысяч деревянных , уронив, таким образом, минимальную ценовую планку сразу на полмиллиона рублей.

Через несколько месяцев ситуация изменилась. Самые дешёвые квартиры неожиданно обнаружились в Екатеринбурге и Новосибирске — в городах с высоким уровнем жизни. В первом можно было приобрести однушку за 750 тысяч рублей (37 квадратных метров), а во втором — квартиру-студию за 850 тысяч (примечательно, что за такую же цену в начале лета этого года можно было приобрести 12-метровую комнату в одной из коммуналок Санкт-Петербурга). Челябинск этим двум городам немного проиграл. В этом суровом городе хоть и находится на экспозиции самая маленькая квартира (бывшая колясочная комната, площадь 13 квадратных метров), но ее ценник был несколько выше — 910 тысяч рублей. Однако Самара легко их переплюнула : в базе одного из местных риэлторских агентств весной года обнаружилась квартира за 560 тысяч рублей. Правда, за такую сверхнизкую цену реализовывался объект далеко не первой свежести . В описании квартиры был сделан скромный акцент на ее удовлетворительном состоянии, однако прикрепленные фотографии несли абсолютно противоположный посыл.

В конце июня наиболее дешевое жилье эксперты аналитики отечественного рынка недвижимости обнаружили на территории недавно пострадавшего от наводнения Алтайского края. В одном из бревенчатых двухэтажных домов Барнаула любой желающий может стать владельцем девятиметровой комнаты с пластиковым окном в коммуналке, если на его депозитах найдется сумма в 300 тысяч рублей. За эти деньги новый собственник мог рассчитывать и на небольшую преференцию — земельный участок площадью ровно в половину сотки.

Вообще же, как отмечают специалисты, цена на объекты жилой недвижимости напрямую зависит от экономической ситуации в регионе и степени покупательской способности его жителей. Характерным подтверждением может служить ситуация в Ивановской области. В течение трех последних лет цены на квартиры в этом регионе можно смело заносить в разряд самых невысоких по стране. Так, на первичном рынке Ивановской области средняя стоимость квадрата жилья, по имеющимся у региональных риэлторов данным, колебалась на отметке в 34,5 тысячи рублей. Вторичный квадрат котировался чуть выше — около 42 тысяч.

Существуют, впрочем, варианты получения жилья на необъятных российских просторах и за гораздо меньшие деньги. Но риэлторы о них рассказывать не любят, поскольку это не сулит им никакой прибыли. Речь идет о жилье в моногородах (наподобие уже упомянутого выше Асбеста) и вымирающих поселках, которых становится все больше. Даже экономически успешные регионы (как, например, та же Московская область) не миновала эта тенденция. В таких населенных пунктах можно найти достаточно заброшенных домов или невостребованных недостроев, чтобы, после приложения определенных усилий приспособить их для семейного проживания, а через 15 лет попробовать воспользоваться правом приобретательной давности, чтобы стать законным собственником жилища. Однако в этом случае новоявленные владельцы пустующих домов могут столкнуться с серьезными проблемами в вопросах энергоснабжения строения. К тому же качество окружающей инфраструктуры будет настолько далеким от приемлемого, что достойное существование в этих условиях будет очень проблематичным.

Фото ИТАР-ТАСС/ Денис Вышинский.

Белгородская область: как купить дом за 150 тысяч рублей?

Можно ли приобрести дом в Белгородской области на один только материнский капитал? А на деньги от продажи подержанного автомобиля? БН поставил амбициозную задачу – найти на Белгородчине жилье для покупателей, имеющих не более 300 тыс. руб.

Оказалось, супербюджетный рынок – вполне перспективный.

В предыдущей статье БН рассматривал самое дешевое жилье на белгородском рынке – комнаты. Минимальная сумма, необходимая для приобретения комнаты в Белгороде, равнялась 500 тыс. руб. А если денег вдвое-втрое меньше, а найти жилье в теплом регионе крайне необходимо?

Не будем брать в расчет дачные варианты. поскольку при покупке дачи у владельца возникнут многочисленные сложности с круглогодичным водоснабжением, газификацией, регистрацией и пр. Все-таки большинство дач возводилось как сезонное жилье.

Расширяем географию поисков

В предыдущих обзорах домов мы рассматривали Белгород и поселения, удаленные не более чем на 20-25 км от столицы области. Однако белгородская глубинка также является достойным местом для жизни. Региональные власти в значительной степени ориентированы на развитие районов – ведь именно там располагаются сельхозугодия, перерабатывающая промышленность и формируется значительная часть доходов областного бюджета. Поэтому райцентры области выглядят на порядок чище и уютнее, чем среднестатистический поселок российской провинции. Налицо развитие инфраструктуры, рабочие места. Практически все населенные пункты газифицированы .

С другой стороны, не все покупатели недвижимости ориентированы на покорение больших городов. Многих устроит проживание в благополучном селении на расстоянии 50-70 км от Белгорода, куда при желании можно добраться на общественном или личном транспорте.

Продавцы и покупатели

Сразу скажем: при наличии у потенциального покупателя на руках 300 тыс. руб. есть реальная возможность обзавестись собственным домовладением, официальной регистрацией по месту жительства и участком солидной площади в Белгородской области. Разумеется, о ближних подступах к Белгороду говорить не приходится.

Цены в 150-300 тыс. руб. на старые дома, условно пригодные для проживания, начинают встречаться на расстоянии 50 км от областного центра. Спрос на такую недвижимость велик. Покупатели старше 50 лет, прожившие много лет в крупных городах, нередко ищут для себя романтичный вариант у леса и озера, с возможностью дальнейшего расширения и благоустройства. Молодежь напротив, привлекает низкая цена. Нередко такие дома приобретаются за материнский капитал. Среди покупателей встречаются иностранные граждане, нуждающиеся в регистрации. Да и россияне нередко приобретают самые дешевые дома под прописку , – рассказала Оксана Медведева, директор АН Абсолют .

По ее данным, местные и приезжие покупают дома ценой до 300 тыс. руб. в Белгородской области в равном соотношении.

Продают такие домовладения чаще всего те, кто получил их в наследство.

Дома до 300 тыс. руб. – выгодная инвестиция?

На сегодня я не считаю целесообразными инвестиции в такие объекты. Их основная проблема даже не в плохом состоянии, а в значительной удаленности от Белгорода. Для тех, кто ограничен в средствах, и других вариантов собственного жилья позволить себе не может, я бы советовал искать дома либо в райцентрах, либо максимально близко к ним. Там есть инфраструктура, магазины, медицинские и культурные учреждения, детсады, в общем, жизнь кипит . Ведь в большинстве случаев люди покупают такое жилье на вырост , и, значит, рано или поздно придет время его продавать. А продать дом в райцентре всегда легче, чем на удаленном хуторе , – уверен Дмитрий Хохлов, директор АН Империя 31 .

У Оксаны Медведевой иная точка зрения.

По нашим наблюдениям, спрос на такие объекты сегодня превышает предложение, можно говорить даже об определенном дефиците. Во всяком случае, почти ежедневно нам звонят из других регионов, спрашивают именно дома с участками до 300-400 тыс. руб. Эта недвижимость – одна из самых ликвидных на рынке Белгородской области. Даже если покупатель такого дома найдет работу в Белгороде, расстояние в 50 км при хорошей дороге и развитой транспортной инфраструктуре вполне преодолимо. Дешевое домовладение можно всегда быстро продать как минимум за ту же цену , – считает риэлтор.

Есть и еще один фактор. Старые дешевые дома активно выкупаются, постепенно на их месте вырастают новые коттеджи, которые стоят в разы дороже. Количество дешевых предложений в живой глубинке будет неизбежно падать. К тому же Белгород активно развивается, прирастая пригородными массивами ИЖС, и рано или поздно городская черта станет ближе к той самой глубинке.

Таким образом, если говорить о долгосрочных прогнозах, вложение денег в старые домовладения (50-70 км от Белгорода) может оказаться довольно выгодным.

Реальные варианты

Обратимся к региональной базе БН, чтобы увидеть, какие дома предлагает рынок по цене 150-300 тыс. в Белгородской области.

Одно из самых недорогих предложений было обнаружено в Красной Яруге, районном центре на северо-западе области. Не скрывая того, что дом площадью 38 кв. м требует капремонта, продавец сообщает о наличии газового отопления. К дому прилагается сарай (13,5 кв. м), кирпичный погреб (8 кв. м), участок (15 соток). Несмотря на ветхость домовладения, цена комплекта – 140 тыс. руб. – выглядит привлекательно. По автодороге до Белгорода – 70 км, зато неподалеку, в 15 км, расположен соседний продвинутый райцентр – поселок Ракитное.

Чуть дороже, за 150 тыс. руб. предлагается вариант в селе Сухосолотино. в весьма перспективном северном курско-московском направлении. Село находится в Ивнянском районе, в нескольких километрах от автодороги Крым . До Белгорода – 55 км, до Курска – около 120 км. Продавец сообщает о наличии газа, электричества и воды, однако предупреждает – дом площадью 35 кв. м пригоден лишь под прописку . Зато площадь участка – 50 соток и асфальт до дома – факторы очевидно позитивные, способные привлечь потенциального застройщика.

К западу от Белгорода, в Борисовском районе, предлагается дом в селе Крюково. Площадь – 40 кв. м, участок – 10 соток, отопление – печное. Дом внутри выглядит лучше, чем снаружи. То, что за долгую жизнь в дом не провели ни воду, ни газ, которые проходят рядом, безусловно, минус. Наличие рядом леса и озера – плюс. Расстояние по автодороге до райцентра – Борисовки – около 7 км, до Белгорода – порядка 50 км. Цена объекта – 200 тыс. руб.

В 5 км от упомянутого ранее поселка Ракитное предлагается вариант для тех, кому даже районный центр покажется суетливым муравейником. Домик на хуторе площадью 35 кв. м имеет газовое отопление. Вода, как сообщает продавец, на участке. Подъезд асфальтирован, двор частично выложен тротуарной плиткой. Участок – 40 соток. Расстояние по автодороге от Белгорода – около 60 км. Цена – 270 тыс. руб.

Возрастной , но вполне пригодный для жизни домик обнаружен в селе Хотмыжск Борисовского района. Домовладение площадью 40 кв. м и участком 33 сотки предлагается за 300 тыс. руб. Дом также отапливается газом. Расстояние до Белгорода по автодороге – около 50 км. Кроме того, неподалеку от Хотмыжска находятся райцентр – поселок Борисовка и крупный поселок Головчино, относящийся уже к Грайворонскому району.

Весьма востребованная территория – Яковлевский район Белгородской области. Он особенно популярен у иностранцев. Дело в том, что в районах, граничащих с другими государствами (в данном случае, с Украиной), законодательством РФ такая покупка запрещена. Значит, в Белгородском, Шебекинском, Борисовском и ряде других районов региона приобретение земельного участка иностранными гражданами невозможно. А Яковлевский район, примыкающий к Белгороду с севера, приграничным не считается, но при этом часть его населенных пунктов фактически является дальними пригородами областного центра. Разумеется, в непосредственной близости от Белгорода дома стоимостью до 300 тыс. руб. не встречаются, но по мере углубления в район шансы найти такое жилье растут. Типичный пример – кирпичный дом в селе Завидовка площадью 43 кв. м. Участок – 28 соток. Расстояние по автодороге до Белгорода – около 50 км. Продавец сообщает о том, что дом находится в центре села. Асфальтированный подъезд. Свет и газ в доме, воду необходимо подводить.

Итак, приобрести жилье в таком популярном регионе, как Белгородская область, имея на руках всего 150 – 300 тыс. руб. вполне реально. Такая цена недвижимости позволяет не связываться с ипотекой, а при необходимости – обойтись обычным потребительским кредитом. Конечно, придется иметь дело с ветхим жильем, нуждающимся в ремонте.

В большинстве своем села Белгородчины выгодно отличаются от большинства российских аналогов. Развитие крупных агрохолдингов в Белгородской области создает рабочие места, и найти работу в глубинке часто оказывается даже проще, чем в самом Белгороде , – поясняет Оксана Медведева.

Поддержка региональными властями фермерства и сельского туризма также способствует созданию рабочих мест. Это фактор, который может в перспективе поднять цены на этот класс загородной недвижимости. Важно и то, что удаленным селениям и хуторам вряд ли грозит промышленная застройка в ближайшие пять-десять лет, значит, среда обитания не пострадает.

И еще один немаловажный момент для переселенцев – имея постоянную регистрацию в Белгородской области три года, гражданин получает возможность претендовать на участок для ИЖС вблизи Белгорода по льготной цене (порядка 200 тыс. руб.). А жилье в глубинке за 150-300 тыс. руб. как раз позволит официально проживать и осваиваться в регионе, а после получения участка может быть продано без убытка.

Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-822640-gde-v-rossii-samaya-deshevaya-nedvizhimost, http://www.bolshoyvopros.ru/questions/705593-gde-v-rossii-samye-deshevye-doma-i-kvartiry.html, http://www.irn.ru/articles/27346.html, http://svpressa.ru/realty/article/91445/, http://www.bn.ru/belgorodskaya-oblast/articles//10/25/132858.html