Статьи
Внимание, что стоит знать про кредит на приобретение земельного участка
Опубликовано: 06.09.2018
Банковский кредит на приобретение земельного участка имеет прямое отношение к ипотечной сфере. Если сравнивать направление с получением средств на покупку жилья, стоит отметить ряд отличительных особенностей, знать о которых крайне важно перед обращение в финансовое учреждение за помощью.
Характерные особенности ипотечного кредитования земли:
Первоначальный взнос на покупку участка должен составлять от 15 до 20 процентов от общей стоимости объекта, в то время, как при покупке квартиры достаточно будет внести в банк сумму не более 10 процентов от ее стоимости. Высокий процент и дополнительные расходы на оценку участка. Экономия доступна за счет не продолжительной программы кредитования, менее 10 лет. Длительное рассмотрение заявления, от 10 до 14 дней.Нужен ли залог под кредит на получение земельного участка?
Все что касается ипотечного кредитования, имеет прямую связь с залоговым имуществом. Отличительная особенность лишь в том, что подавая заявку на кредит на приобретение земельного участка, можно столкнуться с далеко не лояльным отношением со стороны финансового заведения. Число программ по данному направлению ограничено. В аспекте привлекательности, они уступают даже кредитованию новостроек. Специфика объекта покупки диктует свои правила. Земля превращается в залог до полного погашения задолженности. Если заемщик не выполнит свои обязательства, реализовать объект будет проблематично. Ликвидность участка во много раз уступает городским квартирам.
На что важно обратить внимание при покупке земельного участка? 21.09.2016
Важно: подавая заявку на кредит на покупку земельного участка важно помнить, что банк предоставит средства только на землю в перспективном месте. Отдаленные участки банки не интересуют, так как их продажа может затягиваться на месяцы, что категорические приемлемо.
Специфика оценки земли
Земельная ипотека предусматривает оценку земли, которую планируется приобрести в кредит. В сравнении с недвижимостью жилого типа, расчет стоимости затруднительно вести по единому стандарту. Каждый участок уникален по-своему. Более, условия земельного рынка систематически меняются и банк может уйти в минус.
Важно: банки более охотно идут на сотрудничество в том случае, если земля необходима под распланированную застройку и имеются документы, которые данный факт способны подтвердить.
Статус земли – обязательное условие для получения кредита
Участок, запланированный к покупке через кредит, обязательно должен относиться к землям сельскохозяйственного типа или к жилым регионам. Большую роль играет назначение надела:
Строительство жилых комплексов. Организацию подсобного хозяйства. Садоводство. Огородничество.Банк предоставит ипотечный кредит на покупку земельного участка лишь в том случае, если он будет абсолютно чистым. Перед тем как обращаться с заявлением в финансовое заведение, стоит поинтересоваться у продавца следующими бумагами:
Кадастровый номер. Детальный план участка. Свидетельство о собственности. Документация по ограничению прав. Выписка из ЕГРП.Несмотря на определенные сложности, предложения в сфере кредитования имеются. Стоит лишь отметить ужесточенные условия партнерства и более тщательный отбор объектов для кредитования.
Важно: банки охотно дают ссуды на участки вблизи крупных мегаполисов, неподалеку от больших транспортных развязок с площадью не более 10 – 20 соток. Если кредит на покупку земельного участка получить не удастся, можно попытать счастья в нецелевых займах.
