Статьи
Комплексное оформление земли, сопровождение сделок с недвижимостью
Опубликовано: 01.09.2018
Граница и площадь земельного участка являются его уникальными характеристиками. И вместе с присвоением государственного кадастрового номера завершает процедуру его индивидуализации. Однако часто статус земельного участка в государственном кадастре недвижимости числится как "Ранее учтенный".
Ранее учтенные земельные участки (РУЗУ) - земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона N 221-ФЗ, либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены регистрирующим органом условные номера
Что это означает на практике для собственника такого участка? Прежде всего, существенные риски возможных в будущем земельных споров о границах. Сегодня вы можете иметь прекрасные отношения со всеми соседями и дружить домами много лет. Вам и в голову не придет, что возможна конфликтная ситуация из-за межи в 20 см. Но, сосед может продать, подарить, передать по наследству свой участок и картина может резко измениться. Новый собственник, действуя строго в рамках своих прав и законных интересов может выяснить что фактическое местоположение вашего забора (или много хуже – части дома, бани и пр.) находятся на его территории.
Купить Дом с ГАЗОМ!!! в Краснодаре140м2 на 4 сотках. Продажа проверенных домов от застройщиков!!!
Решаются такие ситуации крайне тернистыми путями..
Кроме того, «не уточненный» кадастровый участок, означает, что границы и площадь такого земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, не совпадают с фактическим положением границы участка.
Дом с РЕМОНТОМ в Краснодаре 85м2 на 5 сотках!!!
В итоге, вы можете платить налог на землю или арендные платежи не совсем за тот участок, которым владеете и пользуетесь по факту.
С точки зрения Закона о Кадастре № 221-ФЗ, можно выделить четыре основания для «уточнение границ» земельного участка:
при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.Как проверить статус вашего земельного участка – уточнены его границы или нет:
Для этого необходимо заказать кадастровый паспорт земельного участка по его кадастровому номеру. Если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка, то в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке в реквизите 14 «Особые отметки» будет запись о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В таком случае, наша рекомендация – заказывайте кадастровые работы и проводите межевание и уточнение границ своего участка!
При этом наши специалисты проведут геодезическую съемку вашего участка и подготовят межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка – документ, на основании которого будут внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о вашем участке.
