Расположение микрорайона

Микрорайон "Солнечный" расположен в непосредственной близости от самого центра г.Ростова-на-Дону. С центрального проспекта Ворошиловский Вы пересекаете реку Дон по Ворошиловскому мосту, чтобы попасть на Левый берег Дона, откуда ведет прямая дорога к микрорайону. По соседству расположено Соленое озеро - излюбленное место отдыха в летние дни многими ростовчанами. С другой стороны находится Авиагородок, свою историю который ведет со дня основания авиационной школы имени Серова. В мае 2006 года авиагородок отметил свое 75-летие. Следующий крупный сосед - город Батайск. История этого города идет от одноименного села, основанного в 1769 году запорожцами и малороссийскими бурлаками. Название села уходит корнями ко временам Золотой Орды, когда на месте современного города располагалась ставка хана Батыя.

В настоящее время в Батайске проживает около 100 тысяч человек. Он по праву может называться городом-спутником областного центра. Батайск - крупный железнодорожный узел. Через город проходит автомагистраль Москва-Баку. Границы города постоянно расширяются, в последние годы появился Северный жилой микрорайон с многоэтажными домами.
Примером крупномасштабной малоэтажной застройки в городе является поселок "Солнечный", где уже построено и сдано в эксплуатацию около 30 тыс. кв. м жилой площади.

Реализация этого проекта является первой организованной малоэтажной застройкой в ЮФО.

Генеральный план застройки

1-ая жилая группа 1-ой очереди микрорайона (дома фиолетового цвета в верхней части изображения), состоящие из отдельных коттеджей, возведенных по индивидуальным проектам, была построена и реализована несколько лет назад.
Вторую очередь застраивает ООО «Национальная жилищная корпорация-Юг».

Чтобы просмотреть фотографию в большом размере, щелкните по изображению левой кнопкой мыши.

2-ая очередь строительства:

Желтый цвет - 1-ая жилая группа (1ЖГ): 4, 5, 6, 7 - квартирные таунхаусы.
Дома построены, сданы в эксплуатацию, прошли регистрацию в ФРС.

Бордовый цвет - 3-я жилая группа (3 ЖГ): Строящиеся 4-квартирные таунхаусы.
Строительство начато в 2008г., сдача (по этапам застройки) - 2010-2012гг.

Стоимость домов типа «таунхаус» в МКР «Солнечный»

Блокированный дом типа "таун-хаус", состоящий из 4-х, 5-ти, 6-ти, 7-ми секций (блоков), каждая из которых - двухуровневая четырехкомнатная квартира площадью 119 - 123 м² с приквартирным участком.
Площади участков: от 1,5 до 4 соток земли (в зависимости от месторасположения). Земля оплачивается дополнительно 1 сотка - 60 000 руб.

Стандартный пакет типового блока

Перечень базовых условий к типовому проекту:

1. Кровля: мягкая битумная черепица «Техно-Николь».
2. Металлопластиковые окна.
3. Входная дверь - металлическая или металлопластиковая.
4. Наружная отделка дома: виниловый сайдинг.
5. Цоколь штукатурка (под шубу).
6. Комплексная система водоотливов по периметру дома.
7. Водяная система отопления, двухконтурный газовый отопительный котел, радиаторы.
8. Внутренняя разводка инженерных коммуникаций: канализация, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение согласно СНИПам.
9. Внутренняя отделка: подшивка стен и потолков гипсокартонном или гипсоволокном без подготовки под чистовую отделку, полы, лестница - деревянная в «черновом» варианте, без балясин.
10. Стоимость и установку счетчиков газа, воды, электричества и электрощитов Покупатель оплачивает дополнительно по дополнительному соглашению.
11. Покупатель выполняет своими силами ограждение участка, согласно архитектурному плану застройки.

План 1-ой жилой группы

Чтобы просмотреть фотографию в большом размере, щелкните по изображению левой кнопкой мыши.

Желтым цветом отмечены проданные квартиры.