Статьи
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2018 года – Росреест обогащает нотариусов
Опубликовано: 06.09.2018
Краткое содержание:
Сфера деятельности нотариусов с недавнего времени значительно увеличилась. Так, например, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в 2018 году требуется, если на стороне продавцов выступают несколько продавцов-дольщиков. Все решения участников обществ с ограниченной ответственностью теперь проходят также в нотариальных кабинетах.
Не осталась в стороне и сфера брачных договорных отношений. Если ранее брачный договор между супругами требовал лишь простой письменной формы, то теперь законодатель закрепил обязательное нотариальное удостоверение таких договоров
Сейчас граждане стремятся избегать лишних расходов при продаже недвижимого имущества, и продавцами порой выступают единоличные собственники. Если и были дольщики, то они заблаговременно дарят свои доли на одного члена семьи, чтобы просто не тратить, как продавцы-дольщики, лишних денег у нотариуса, расценки за заверение у которых порой доходят до 1% от стоимости жилья. Представьте себе этот процент от миллионов!Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – дорогое удовольствие.
Вернемся к сфере брачного договора. Ладно, если бы супруги намеренно шли заключать такой договор к нотариусу, желая разделить имеющуюся у них недвижимость по брачному договору, неся таким образом запланированные расходы. Однако с недавнего времени к таким расходам граждан стал склонять наш Росреестр, который занимается регистрацией сделок с недвижимостью.
Например, за регистрацией купли-продажи недвижимости в Росреестр по Астраханской области обратилась молодая супружеская пара, которая по договору купли-продажи являлись покупателями, то есть, и муж и жена получали от продавца за деньги квартиру в равных долях по ½. Продавцом выступал один человек, к нотариусу идти не надо. Казалось бы, типичная ситуация, не предвещающая для них никаких дополнительных расходов, однако Росреестр решил по своему.
Росреестр приостановил сделку. Подумайте только, как они трактуют обычный договор купли-продажи.
В своем решении Росреестр указал, что поскольку Покупателями в договоре купли-продажи квартиры выступают супруги, которые приобретают по ½ доли недвижимости, то соответственно таким договором устанавливается режим общей совместной долевой собственности супругов. При таких обстоятельствах договор купли-продажи становится сложным, приобретая очертания и брачного договора!!!
А в соответствии с ч. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ брачный договор подлежит нотариальному удостоверению.
Хотелось бы понять логику господ из Росреестра, которые по сути проигнорировали другую статью Семейного кодекса, а именно, ст. 34 ч. 1, где указано, что все имущество, нажитое супругами и так является их совместной собственностью, а также ст. 39 ч. 1, где указано что совместным имущество является в равных долях и определение супругами в договоре купли-продажи приобретения квартиры в равных друг ко другу долях от Продавца ни в коем не нарушает и не изменяет уже и так установленный законом режим совместной собственности супругов и склонять их к дополнительным расходам у нотариуса – незаконно.
К сожалению, в данном случае, как, наверное, и во многих подобных, гражданам легче понести эти расходы, обогатить нотариусов по прихоти Росреестра, нежели идти куда-то жаловаться, поскольку время на сделку дороже.
Хотите поделиться своей историей с читателями 9111.ru? Опубликуйте свой пост прямо сейчас. Опубликовать
