Статьи
Видеообзоры новостроек (жилых комплексов) Москвы и Подмосковья
Опубликовано: 01.09.2018
Люберцы получили статус городского округа совсем недавно, в январе 2017-го года. На застройку района это административное решение если как-то и повлияло, то исключительно положительно – строящихся жилых комплексов в районе сейчас сразу несколько. Как раз одним из них является герой нашего сегодняшнего обзора, жилой комплекс комфорт-класса «Новокрасково» от компании «Тройка РЭД».
О КОМПЛЕКСЕ
Жилой комплекс «Новокрасково» возводится на территории, общая площадь которой занимает практически 22 гектара земли. На ней появятся шесть монолитных многосекционных корпусов переменной этажности – от 7 до 17 этажей. Квартирный фонд комплекса составляют студии, «однушки», «двушки» и «трёшки». Их в целом невысокая стоимость варьируется от 1,7 до 6 миллионов рублей, ну а средняя стоимость квадратного метра составляет примерно 60-70 тысяч рублей.
Строительство «Новокрасково» рассчитано на три с половиной года и вестись будет в четыре этапа. Можно смело утверждать, что возводится комплекс очень высокими темпами – чтобы это понять, достаточно просто на него взглянуть. Например, первые два корпуса, строить которые начали только в апреле 2016-го, будут готовы уже к концу этого года – и это видно невооружённым глазом. Ну а ещё через два года закончится и всё строительство целиком.
За отличный внешний вид объекта стоит сказать спасибо архитектурной мастерской «Остоженка». Бюро вообще славится своей любовью к классическому стилю, вот и здесь оно не стало себе изменять – в итоге на фасадах «Новокрасково» темный натуральный кирпич красиво сочетается с белой штукатуркой. Несмотря на эту простоту, выглядят дома довольно стильно, особенно на фоне такого загородного пейзажа. Удивительно, что стоит зайти на внутреннюю территорию жилого комплекса, и его внешний вид резко меняется – но вовсе не в худшую сторону, наоборот! Просто из строгого и уверенного он превращается в воздушный и лёгкий. А всего-то надо было убрать тёмную кирпичную отделку – первый двор в итоге получился белым, остальные обещают ярко раскрасить.
Ну и ещё маленькая деталь – корзины для внешних блоков кондиционеров на, скажем так, «внутренних» фасадах сделали ярко-жёлтыми. Их застройщик в «Новокрасково» предусмотрел, как и в каждом другом своём проекте. Причём квартиры с чистовой отделкой сдаются сразу с кондиционером – вы заселяетесь, а он уже стоит в этой корзине.
К слову, о квартирах – с отделкой и без. Они в «Новокрасково» доступны в трёх иди даже четырёх вариантах: без отделки вообще, с черновой отделкой и двумя видами чистовой – «Классика» и «Модерн».
Квартиры без отделки сдаются без межкомнатных перегородок. В вариантах с черновой отделкой они всё-таки возводятся, а ещё там строители производят стяжку пола, разводят электрику и устанавливают радиаторы отопления. В квартирах с чистовой отделкой в стиле «Модерн» будут стены под покраску, светлые ламинат, плинтусы и межкомнатные двери. В дополнение к тому, что делают в чистовой отделке, сделают ещё белые натяжные потолки.
В варианте «Классика» всё то же самое, только расцветка более тёмная.
Высота потолка в квартирах без стяжки пола довольно стандартная – 2,8 метра. Зато в квартирах уж точно будет светло, так как некоторые окна занимают практически всю ширину комнаты.
К сожалению, далеко не все квартиры в жилом комплексе оборудованы балконами. Представитель застройщика объяснил это тем, что у покупателей они не очень-то и популярны – немногие хотят переплачивать за лишние метры. Зато там, где балконы всё-таки есть, они весьма привлекательные – неправильной геометрической формы и полностью панорамные.
Входные группы жилых корпусов, конечно, пока ещё не готовы, но уже понятно, что в них тоже будут большие панорамные окна (то есть будет всегда светло), а ещё появятся комнаты для консьержей (то есть будет всегда безопасно и уютно). И на лестничных площадках окна, кстати, тоже большие – пусть не панорамные, зато очень широкие. С надёжностью установленных лифтов марки Otis поспорить может только надёжность входных дверей.
Они, вписываясь в стильные серые стены межквартирных холлов, выглядят, по-моему, довольно необычно, но застройщик уверяет, что менять их не надо. Свет в местах общего пользования будет включаться и выключаться, реагируя на движение – так жильцам удастся сэкономить на обслуживании.
Вся внутренняя территория комплекса будет огорожена, доступ на неё будет только у жильцов дома и их гостей. Так что во дворах, находящихся под круглосуточным видеонаблюдением, будет совсем безопасно – тем более, что и машин (как чужих, так и своих) они тоже окажутся лишены. Вместо стихийных парковок – не типовые, а очень интересные детские площадки.
Это ещё что! Рядом находятся три карьера, которые раньше были промышленными, а сейчас в таком качестве уже не функционируют – в одном оборудована вейк-станция, к ещё одному люди ходят на рыбалку, на берегу третьего застройщик планирует обустроить набережную и футбольную поляну. То есть благоустройство проекта планируется выполнить на очень высоком уровне.
То же самое с внутренней инфраструктурой – при желании за пределы «Новокрасково» можно будет не выходить. В рамках жилого комплекса появятся отдельностоящие детский сад на 350 детей и средняя общеобразовательная школа на 700 учеников, а на первом этаже одного из жилых зданий откроется небольшая детская поликлиника – она району как раз нужна. Остальные первые этажи отдадут под коммерческие помещения – кафешки, салоны красоты, большой супермаркет на 200 квадратных метров.
Увы, машиномест застройщик предлагает клиентам только тысячу – для более чем трёх тысяч квартир этого явно маловато. И пока даже непонятно, как эти машиноместа будут организованы – либо их вместят в один большой наземный паркинг, либо разделят на два. Ладно, это комфорт-класс, так что сильно жаловаться не будем.
ЧТО И КАК КУПИТЬ
Жилой комплекс строится в соответствии с 214-м Федеральным Законом, а продажи в нём ведутся путём заключения договора долевого участия в строительстве. Цены на квартиры вы можете увидеть в табличке ниже.
| Студии | 26,9 – 36,8 | 1,7 – 2,6 | 58,3 – 73,5 |
| 1-комнатные | 31,9 – 63,8 | 2,1 – 4,1 | |
| 2-комнатные | 51,4 – 93,5 | 3,5 – 5,7 | |
| 3-комнатные | 71,4 - 90 | 4,5 – 5,9 |
Если вы готовы внести стопроцентную предоплату, благодарный застройщик за это предоставит вам скидку. Но если такой возможности у вас нет, не переживайте: десяток банков спешит предложить вам ипотеку, а сам застройщик – беспроцентную рассрочку на полгода. Также до конца года действует одна интересная акция – во всех студиях, где есть балкон, он идёт покупателю в подарок.
Обслуживанием комплекса первые несколько лет будет заниматься аффилированная застройщиком компания УВК «Комфорт». Если после сдачи вдруг выяснится, что с домами что-то не так, обнаружатся хоть малейшие недочёты (где-то осыпалась штукатурка, где-то подоконник кривоват), «Комфорт» сразу приведёт всё в порядок. Ну а если вдруг жильцы будут недовольны работой этой компании, то при желании смогут самостоятельно подыскать и утвердить ей замену.
О РАЙОНЕ
В самом начале 2017 года Люберецкий муниципальный район был преобразован в городской округ Люберцы. Сейчас в его границы, помимо Люберец, входят четыре посёлка городского типа (Томилино, Малаховка, Октябрьский и Красково) и почти два десятка деревень. В честь одной из них, а именно расположившейся поблизости деревни Красково, наш жилой комплекс и получил своё название.
С таким соседством экология вокруг жилого комплекса в целом благоприятная, вред ей наносит только оживлённое движение по двум пролегающим рядом шоссе. Но даже это в любом случае лучше, чем почти какой угодно район в Москве – поблизости нет никаких вредных производств (ну, одна котельная, да ещё научно-производственное предприятие «ЭлТом», расположенное всё-таки довольно далеко), всё наоборот очень зелено. Хотя что-то я не уверен, если честно, что зимой здесь так же…
К сожалению, после уже не раз упоминавшихся административных преобразований в теперь уже городском округе изменились и правила землепользования. Ходят слухи, что из-за этого часть отходов с закрывшейся недавно свалки в Балашихе скоро отвезут на свалку неподалёку. А может, ради этого в окрестностях вообще откроют ещё одну свалку – чего бы, конечно, ну вообще никак не хотелось. Есть ли под этими слухами какая-нибудь почва, покажет только время – но если есть, то состоянию этой почвы не позавидуешь.
Торговая инфраструктура вокруг жилого комплекса вроде бы и правда развита… Но когда слышите это, не забывайте, что находится ЖК совсем не в Москве, а в области. Поэтому и имеющаяся инфраструктура тут соответствующая, как будто ещё из 90-х – развалы дешёвой одежды прямо на улице, ремонт обуви и парикмахерская в одном помещении, отдельные не сетевые продуктовые магазины с прилавками. Закупаться можно на Красковском рынке и в редких для этих мест магазинах «Дикси» и «Fix Price».
С социальной инфраструктурой дела обстоят получше. В пешей доступности от «Новокрасково» находится профессиональный лицей №82, неподалёку есть средняя школа №55 и детские сады «Ёлочка» и «Родничок». Если учиться совсем надоест, то имейте в виду, что в 300 метрах от ЖК есть большая детская площадка.
Встреченные мной местные жители пожаловались на недостаток в районе медицинских учреждений. Да и в «Новокрасково», зная об этой проблеме, собираются открыть детскую поликлинику. Хотя формально в пяти минутах ходьбы от жилого комплекса и детская, и взрослая поликлиники всё-таки есть – просто, видимо, они чересчур загружены.
Жилой комплекс расположился на расстоянии примерно 14 километров от МКАД. Выехать на него можно по большому Егорьевскому шоссе – надо свернуть либо на Рязанское, либо на параллельное ему Новорязанское шоссе. На маршрутке прямо от «Новокрасково» получится доехать до станций метро «Жулебино», «Выхино», «Рязанский проспект» и «Лермонтовский проспект». А ещё в 15 минутах ходьбы от дома находится железнодорожная станция Корнево – с неё минут за сорок удастся доехать до Казанского вокзала.
КОНКУРЕНТЫ
ЖК «Люберцы 2017» от «Самолет Девелопмент» ЖК «Звезда Томилино» от «Вторая ипотечная компания» ЖК «Томилино 2018» от «Самолет Девелопмент»О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Выступающая в качестве застройщика «Новокрасково» компания «Тройка РЭД» была создана не так давно, только в 2012-м году. При этом она, кажется, ничего не боится и взваливает на себя сразу все возможные обязанности – ищет участок под строительство, разрабатывает концепцию проекта, занимается его реализацией и приступает к эксплуатации. Благодаря такому ответственному подходу, а также уже реализованным объектам (среди которых, к слову, не только жилые комплексы «Видный Берег», «Битцевские холмы», «Лермонтовский», но и промышленные предприятия), в Подмосковье «Тройка РЭД» получила славу надёжного застройщика.
У компании большие планы на будущее – она собирается расширять географию своей деятельности, а также хочет повышать уровень объектов, пробовать себя в бизнес-классе. Такому застройщику хочется пожелать только удачи!
ПОДВОДИМ ИТОГИ
Для Люберец жилой комплекс «Новокрасково» практически идеален. Разнообразие квартир, обилие внутренней инфраструктуры, ну и совсем уж неожиданная для подмосковного объекта архитектура – не сильно бросающаяся в глаза, но выгодно отличающаяся на общем фоне. И всё это – по весьма привлекательным ценам! Если вы не собираетесь каждый день ездить отсюда в Москву, то её удалённость не станет для вас минусом. А если ещё и успеете купить себе место в паркинге, то разве вам будет важно, что не успели другие? Ну говорю же, для своего класса и расположения комплекс, выходит, просто идеальный!
ПЛЮСЫ:
Красивая архитектура, приятный внешний вид Двор без машин Богатая собственная инфраструктура Квартиры в трёх вариантах – с черновой и чистовой отделкой и без отделки вообще Взвешенная ценовая политика Надежный застройщикМИНУСЫ:
Далеко от Москвы Маленький паркингДата съемки : 31.08.2017
