Статьи

Главная › Новости

Черный список главных новостроек города Ростов-на-Дону

Опубликовано: 22.08.2018

Строительство нового жилья в Ростове-на-Дону осуществляется ударными темпами. Так в 2014 году было запланировано ввести в эксплуатацию 1,1 млн. квадратных метров жилой площади, а к 2016 году планируется возвести 3,4 млн. квадратных метров жилья. Уже сейчас по показателю обеспеченности жилой площадью, введенной в эксплуатацию за год на душу населения, Ростов-на-Дону опережает другие города с численностью населения больше миллиона.

Все бы хорошо, да вот только местными чиновниками опубликован "черный список" новостроек, которые были построены незаконно. Всего в немилость на конец 2017 года попало около 50 домов. А за каждым домом, в свою очередь, стоят пострадавшие семьи. Сколько их - не известно, так как нет организации, которая вела бы подобный учет. В органах местного самоуправления учитывается лишь индивидуальное жилищное строительство, на которое выдано соответствующее разрешение. Даже если предположить, что в каждом доме всего по 10 квартир, то при самом простом подсчете получается, что 500 семей рискуют остаться без квартир, в которые вложили немалые средства.

Ситуация осложняется тем, что известие о том, что дома построены незаконно появилось тогда, когда строительство многоквартирных домов подошло к стадии завершения.

Общеизвестно, что с 2004 года в закон, регламентирующий строительство жилых домов с привлечением средств граждан, было внесено ряд поправок. Основным изменением стало то, что в случае привлечения средств дольщиков, застройщик обязан не только официально опубликовать и при первом требовании покупателей предоставлять проектную документацию на будущее строение, но и зарегистрировать свое право на земельный участок для строительства. Денежные средства с граждан застройщик может получать только после того, как заключен договор долевого участия в строительстве. Договор также подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Законность строительства, в том числе и законность строительства многоквартирных домов, проверяет служба строительного надзора. В случаи выявления нарушений она может выписывать постановления об административном правонарушении и требовать уплаты штрафа.

С 2009 года в Ростове-на-Дону функционирует комиссия по выявлению и устранению незаконного самовольного строительства. Именно эта комиссия и сформировала "черный список", состоящий из 50 новостроек по состянию на конец 2017 года.

Основной целью обнародования списка является защита интересов граждан, которые планируют приобрести новую квартиру или поучаствовать в долевом строительстве. Перед тем как вложить свои деньги в новую жилплощадь, граждане смогут ознакомиться со списком домов, которые построены с нарушением законодательства и тем самым уберегут средства. Отметим, что в настоящее время на территории Ростова-на-Дону работает около 80 строительных компаний, который возводят дома с привлечением средств дольщиков. Те дольщики, которые уже приобрели квартиры в неблагополучных домах, уведомлены о сложившейся ситуации.

К примеру, в "черный список" вошел дом, построенный на улице  3-я Баррикадная, 21 . При проектировании этого дома планировалось, что он будет принадлежать одной семье и попадет под категорию индивидуального жилого строительства. На самом деле застройщик построил дом на девять обособленных квартир. Кроме того, строительная фирма не оформила должным образом разрешение на строительство.

По ситуации, сложившейся с этим домом, свой комментарий дал заместитель главы, курирующий сферу строительства В. Иванов. Он пояснил, что по вопросу строительства многоквартирного дома должны были проводиться публичные слушания и должно было быть получено разрешение соседей. Ничего этого сделано не было. Также, оказалось, что в указанном районе нет технических возможностей для подключения многоквартирного дома к имеющимся коммуникациям.

В связи с этим областной суд Ростова-на-Дону вынес решение о сносе объекта. Аналогичное решение было вынесено по домам на ул. Селиванова №19/36, ул. Научная №19, ул. Шишкина, 1/81, ул. Ржевская, 2/140.

Напомним, при выявлении незаконного строительства комиссия может потребовать от застройщика либо устранить выявленные нарушения, либо снести построенный объект. Все предписания комиссии обязательны к исполнению. В том случае, если подрядчик добровольно не выполнил предписание о сносе дома, то исполнять его в принудительном порядке будут судебные приставы.

А что же делать дольщикам? Граждан, которые вложили свои средства в дома, по которым принято решение о сносе, должны подать исковое заявление в суд с просьбой о возврате потраченных денежных средств. Ответчиком будет являться недобросовестный застройщик.

Каждый, кто решил вложить средства в долевое строительство, должен попросить у застройщика разрешение на строительство. Если такого разрешения нет, то стоит отказаться от приобретения жилплощади в этом доме. Для того, чтобы самостоятельно проверить наличие разрешения на строительства нужно обратиться в Департамент архитектуры города.

На сайте администрации Ростова-на-Дону есть обновленный список самозастроев от 14 декабря  2017 года. Скачать можно тут

ПРОВЕРИМ НАДЁЖНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ДОСКАНАЛЬНО

Сделайте шаг навстречу — Узнать подробности