Статьи
Агенство Лидер Недвижимости
Опубликовано: 25.04.2018
ПОЧЕМУ и КАК мы продаем квартиры дешевле "застройщика", откуда такие цены, и в чем подвох?" - этот вопрос клиенты задают сотрудникам Агентства Недвижимости "Лидер" буквально каждый день. Попробуем приоткрыть завесу "тайны", хотя когда вы дочитаете этот текст до конца, то поймете, что никакой тайны здесь нет.
Риэлт-Лидер! АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
Многие ошибочно думают, что у "застройщика" всегда самые низкие цены на квартиры. Но это не совсем так: как правило, "застройщик" ориентируется на среднерыночную стоимость в отдельно взятом районе, которая может быть на 20-30% и даже 50% выше себестоимости строительства. Но он никогда не будет продавать квартиры намного дешевле рынка, так как "застройщик" - это коммерческая организация, которая хочет извлечь максимальную прибыль. Как говорится, "это бизнес, ничего личного".
При этом самим "застройщикам" выгодно, чтобы все думали, что именно они те самые "первые руки", "производители", которые формируют ценовую политику. А все остальные – лишь накручивают свои проценты сверху. Но это абсолютно не так. Объемы продаж "застройщиков" действительно значительно больше, чем у остальных участников строительного процесса, но они не единственные, кто получают объемы "квадратных метров" в готовом доме и могут их продавать! Причем остальные собственники квартир не связаны с "застройщиком" какими-либо обязательствами по установлению одинаковых цен на продаваемое жилье.
Получив квартиру в новом доме (как правило, не одну), тот же "инвестор", или "подрядчик" может выставлять ее за абсолютно любую цену. Но тут опять же следует понимать, что все участники строительного процесса - такие же коммерческие компании, как и "застройщик", и так же ориентированы на получение прибыли. Это не благотворительные организации, которые будут раздавать квартиры за "три копейки" всем желающим, но они гораздо более "гибкие" в ценообразовании, нежели "застройщики" и могут реализовывать квартиры на 10-15% дешевле, чем крупные девелоперы.
