Статьи

Главная Новости

Индекс стоимости жилья - понятие, принцип расчета

Опубликовано: 11.04.2018

видео Индекс стоимости жилья - понятие, принцип расчета

Урок №2. "Сметная стоимость"

В аналитических статьях часто можно встретить такое понятие, как индекс стоимости жилья. Данный термин ясен далеко не всем продавцам и покупателям недвижимости.



Что за ним скрывается? Следует ли принимать его во внимание?

Рынок недвижимости чрезвычайно разнороден. Каждый день в стране продаются тысячи квартир - новых и вторичных, с ремонтом и без отделки, в центральных респектабельных районах и на окраинах... На территории каждого населенного пункта поддерживается свой уровень спроса и предложения в сфере продажи жилья.


Определение стоимости проектных работ с применением Справочников базовых цен

Задаваясь целью отследить какие-то общие тенденции в ценообразовании, эксперты стараются найти универсальные показатели состояния интересующего их рынка.

Самый простой вариант подобного индикатора - средняя цена продажи (предложения), рассчитанная для определенной выборки. У средней цены есть весомый недостаток - она слишком сильно зависима от структуры выборки.

В настоящий момент в роли вышеупомянутых показателей используются величины, высчитанные профессионалами по более тонким технологиям, - индексы .

Широко применяются индексы:

стоимости жилья; ценового ожидания; доходности.

Поговорим о первом из них - самом распространенном.

Понятие индекса стоимости жилья

Индикатор, о котором мы ведем речь, необходим для оценки усредненной цены на квартиры в конкретный период времени. Его высчитывают так, чтобы результат отражал реальную ситуацию, а не просто был числом для указания "средней температуры по больнице".

Мы не будем приводить конкретные формулы, потому что они довольно сложны для понимания, но укажем, какие сведения учитываются экспертами при определении индекса цен на квартиры. 

Во-первых, имеется в виду фактор завышенных цен. Откуда они берутся? Всё очень просто. Подавая объявления, продавцы порой нарочно устанавливают стоимость "с запасом" - закладывают вероятность торга. Сделка в итоге проходит по цене, желанной для продавца, но со скидкой, воодушевляющей покупателя.

Во-вторых, при расчетах исключается статистических шум, возникающий из-за разнородности выборки.

Следует отметить, что способы обработки исходных баз у различных аналитических агентств иногда достаточно сильно варьируются.

Индекс стоимости жилья обычно устанавливают в масштабах города. Расчетный шаг может быть еженедельным, ежемесячным, ежеквартальным. При регулярном мониторинге показатели часто оформляют в виде графика, отражающего динамику цен на протяжении некого времени.

Указывается индекс в долларах либо в рублях.

Новости

rss