Статьи
Ипотека в залог имеющейся недвижимости в Сбербанке
Опубликовано: 09.04.2018
У многих людей со словом «ипотека» ассоциируется сделка по покупке недвижимости, при которой приобретаемый объект передается в обеспечение кредитору. Однако это не совсем так. Например, среди физлиц пользуется большой популярностью ипотека в залог имеющейся недвижимости в Сбербанке. То есть той, которой заемщик уже владеет на момент заключения кредитного договора. Какие же преимущества от передачи в обеспечение такой недвижимости?
Что такое ипотека
В банковской практике ипотекой считаются любые кредиты под залог недвижимости – как жилой, так и коммерческой.
Это может быть целевое финансирование на покупку квартиры, дома, земельного участка и т.д. или нецелевые потребительские займы наличными.
Последние чаще всего оформляются для покупки неновых автомобилей, на ремонт, оплату учебы, лечение или для приобретения другой недвижимости.
Ипотека без первоначального взноса
Условия кредитования
С начала 2017 года в Сбербанке действуют шесть основных программ на покупку недвижимости. Стоит отметить, что каждый продукт, кроме стандартных параметров, содержит специальные условия, что заметно расширяет сферу применения ипотечных программ. Максимальный срок погашения ипотеки в Сбербанке составляет 30 лет, кроме «Военной ипотеки», где договор заключается не более чем 20 лет.
087 Залог недвижимости (ипотека)
Условия основных ипотечных программ следующие:
Стандартная плата по кредиту на покупку квартиры в новостройке – 10,7% годовых. Если же заемщик воспользуется услугами электронного оформления сделки, проценты могут снизить до 10. Еще лучше условия кредитования при покупке жилья у партнеров банка – 8,7% годовых. При этом ставка снижается на 0,7 п.п., если сделка купли-продажи регистрируется в электронной форме. Первоначальный взнос на покупку жилья в новостройке составляет от 15%. Кредит на покупку готовой жилой недвижимости выдается по базовой ставке 11,75% годовых. Получить скидку 0,5 п.п. удастся, если провести электронную регистрацию сделки. Также в банке действует акция для молодых семей. Семьям, в которых супругам еще не исполнилось 35 лет (или одному из них), ипотека оформляется под стандартную ставку 10,75% годовых или 10,25% при электронной регистрации сделки. Минимальный первоначальный взнос установлен на уровне 20%. Господдержку в форме материнского капитала можно использовать для покупки жилья и на первичном, и на вторичном рынке. Средства Пенсионного фонда клиент имеет право направить в качестве оплаты всего первоначального взноса или его части. Остальные условия программы идентичны вышеуказанным продуктам. Получить деньги на строительство жилого дома возможно под 12,25% годовых в размере 75% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Приобрести дачу, садовой домик, земельный участок в кредит в Сбербанке можно под 11,75% годовых при условии оплаты минимального авансового взноса в размере 25%. Такой продукт, как «Военная ипотека», предоставляется только военнослужащим-участникам накопительно-ипотечной системы. Ставка по этой программе составляет 10,9% годовых, а максимальная сумма финансирования – 2,22 млн рублей.К базовым процентным ставкам банк активно использует надбавки:
