Статьи
Можно ли прописаться в ипотечной квартире - прописка, временная регистрация, Сбербанк, прописать ребенка
Опубликовано: 08.04.2018
Заемщик имеет право прописать беспрепятственно на свою жилплощадь близких родственников. В их перечень входят: родители, дети и супруг должника.
Для постоянной регистрации остальных родственников обычно требуется согласие банка. Некоторые кредитные учреждения ограничиваются уведомлением о факте регистрации.
Подобные условия должны быть предварительно согласованы в ипотечном договоре .
Законодательство
Статус должника как залогодателя подтверждается статьей 29 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости). Содержание права собственности устанавливается статьей 209 ГК РФ .
Должник имеет право:
владеть; пользоваться; распоряжаться квартирой.Договор залога с банком ограничивает право распоряжения. Прописка третьих лиц не относится к таким юридическим фактам.
Порядок пользования и распоряжения предметом залога определяется статьей 346 ГК РФ .
Правила постоянной и временной регистрации граждан устанавливаются Постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713 .
Обременение
Соглашение о залоге запрещает гражданину реализовывать жилплощадь другому лицу без разрешения банка.
По закону залогодатель имеет право прописывать на жилплощадь любых лиц, с соблюдением учетной нормы «квадратных метров», которая по стране в среднем, составляет 10 м. на человека.
Банки предусматривают в ипотечном договоре пункты, регламентирующие возможность постоянной и временной регистрации в квартире.
Обычно собственник может зарегистрировать на недвижимости себя и близких родственников. Прописка остальных лиц должна носить для банка уведомительный или разрешительный характер.
