Статьи
Нюансы покупки земельного участка
Опубликовано: 07.04.2018
Очень многие люди продают, а другие покупают земельные участки. В основном, это делается для последующего индивидуального строительства. Однако, далеко не все знают, какие действия необходимо выполнять, покупая земельный участок .
Перед покупкой участка, необходимо обязательно изучить вопрос обеспечения необходимыми коммуникациями. Обычно, эти сведения предоставляет продавец, тем не менее, в случае каких-либо сомнений, лучше выяснить интересующие вопросы самостоятельно. При реальном отсутствии инженерных сетей, существует риск в течение неопределенного времени оставаться без коммуникаций. Если решение о покупке все-таки принято, необходимо внимательно изучить всю имеющуюся документацию, осмотреть сам земельный участок, оценить возможные непредвиденные расходы. Только после этого можно переходить к юридической стороне вопроса.
Покупка участка под ИЖС юридические тонкости
Первый этап включает в себя подписание предварительного договора. На основании этого документа стороны обязуются в течение определенного времени подписать основной договор купли-продажи . В предварительном договоре заранее обговариваются все будущие условия, за нарушения которых предусматривается определенная ответственность. Предварительный договор отличается от договоренности. При обычной договоренности, в дальнейшем, можно не заключать основной договор и не бояться, при этом, юридических последствий. Это особенно важно при изменении обстоятельств, как у продавца, так и у покупателя. Предварительный договор препятствует отказу от купли-продажи без уважительных причин. Он обязует покупателя и продавца к соблюдению определенных условий, необходимых при заключении основного договора и защищает интересы обеих сторон. Во время действия предварительного договора, собираются определенные документы, требующие определенного времени. Заключение основного договора основывается на условиях предварительного договора. Получается, что, если стороны пришли к полному соглашению, то все положения предварительного договора могут быть полностью перенесены в основной договор. В случае необходимости согласования каких-либо условий, то это необходимо сделать до того, как будет подписан основной договор. Чтобы договор был юридически обоснованным и не вызывал, в дальнейшем, споров и вопросов, он должен содержать все существенные условия. Существенным моментом является необходимость согласия второго супруга на продажу земельного участка в случае, когда продавец состоит в браке. Причем, это согласие должно быть нотариально заверенным. Это связано с тем, что земельный участок может быть совместной собственностью, приобретенной в период совместного проживания. Нотариальное согласие второго супруга, обычно оформляется во время заключения сделки купли-продажи. Вполне возможно, что продаваемый участок имеет запрет на отчуждение. Проверку этого факта нужно произвести до подписания предварительного договора. С помощью юристов, необходимо проконсультироваться о возможном снятии данного запрета. Если запрет снять невозможно, то от сделки лучше всего отказаться.
